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    Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1978
    gepflegt - ruhig - zentral Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    gepflegt - ruhig - zentral
    • gepflegt - ruhig - zentral Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Ein-/Zweifamilienhaus Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • sonnige, ruhige Lage Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Siedlungslage Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • großzügiger Garten Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Bild 6 Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • unverbaubarer Ausblick Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Wohnzimmer Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Ausblick von der Veranda Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Diele Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • ZImmer Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Badezimmer Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Gäste-WC Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Zimmer Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage
    • Eingangsbereich Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger, zentrumsnaher Aussichtslage

    Haus kaufen in Waldkirchen

    Haus allgemein
    (A1313 / ID: 19344898)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig
    Anja Bauer und Uta Mixl
    Ringmauerstraße 12
    94065 Waldkirchen
    08581/9604-22
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.177,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1978
    Verfügbar ab
    kurzfristig nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Erfüllen Sie sich hier Ihren individuellen Traum! Zentrumsnah und doch absolut ruhig gelegen mit viel Platz für Ihre Ideen ...

    - ca. 172 m² Wohnfläche gesamt, davon ca. 106 m² Wohnung 1 und ca. 66 m² Wohnung 2
    - 1.177 m² Grund
    - Baujahr 1979 - Umbau 2014
    - fortlaufend renoviert ab 2003
    - Massiv- und Holzständerbauweise
    - Öl-Zentralheizung
    - Solar für Warmwasser
    - überdachte Veranda sowie gemütliche Süd-Terrasse
    - Garage und Stellplatz
    - geräumiges Gartenhaus
    - voll erschlossen
    - zentrumsnahe, ruhige Lage
    - unverbaubarer Ausblick
    - Energieverbrauch 80,3 kWh(m²a)

    Raumaufteilung:
    Erdgeschoss:
    Wohnung 1:
    Flur/Treppenaufgang mit großzügiger Diele, Büro/Schlafzimmer, Gäste-WC, Waschküche, Heizraum, Tankraum
    Wohnung 2:
    Flur/Treppenaufgang, Badezimmer, Kellerraum mit möglicher Verbindung zur Hauptwohnung

    Obergeschoss:
    Wohnung 1:
    großzügige Wohndiele mit Zugang zur Veranda, separates WC, Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer
    Wohnung 2:
    Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, Schlafzimmer, Küche mit möglicher Verbindung zur Hauptwohnung

    Dachgeschoss:
    großzügiger Dachboden mit viel Stauraum
    (Zugang über Zugleiter)


    Zusätzliche Angaben Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
    Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.

    Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
    • 1 Balkon
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    80,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.08.2019
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    18.08.2029
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses großzügige Wohnhaus liegt in einer absolut ruhigen und doch zentrumsnahen Lage in der Einkaufsstadt Waldkirchen. Hier können Sie zudem einen unverbaubaren Ausblick über die Hügellandschaft des Bayerischen Waldes genießen. Bis in den belebten Marktplatz von Waldkirchen sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Dieser lädt mit seinen attraktiven Geschäften zum gemütlichen Stadtbummel ein.
    In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten sowie Waldkindergarten, Grund- und Mittelschule, weiterführende Schulen (Gymnasium/Berufsschulen), Allgemein- und Fachärzte zur medizinischen Versorgung, Apotheken, Banken, öffentliche Ämter, Restaurants, Bars, uvm. Viele dieser Einrichtungen sind durch die ideale Lage in wenigen Minuten gut zu Fuß erreichbar.
    Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten.

    Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Langlaufloipen, Frei- und Hallenbäder, wie der Karoli-Badepark (Fußnähe!), Naturbadeweiher, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit für Jung und Alt.
    Die Kreisstadt Freyung liegt nur ca. 12 km entfernt. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), ein Krankenhaus, usw.
    Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer Aicha vorm Wald nach nur ca. 35 km schnell erreicht.

    Waldkirchen verfügt über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet eine gute Mobilität - auch ohne Fahrzeug - bietet.


    Kontakt
    Antwort an:
    Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig
    Anja Bauer und Uta Mixl
    Ringmauerstraße 12
    94065 Waldkirchen
    Telefon 08581/9604-22
    Anbieter kontaktieren
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