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    Familiendomizil im Grünen...

    449.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    380,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1976
    Viel Platz in und ums Haus Familiendomizil im Grünen...
    Viel Platz in und ums Haus
    • Viel Platz in und ums Haus Familiendomizil im Grünen...
    • Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Familiendomizil im Grünen...
    • großzügiges Wohnhaus Familiendomizil im Grünen...
    • Terrasse Familiendomizil im Grünen...
    • Garagen/Stellplatz Familiendomizil im Grünen...
    • Blick Richtung Waldkirchen Familiendomizil im Grünen...
    • Diele Erdgeschoss Familiendomizil im Grünen...
    • Bad im Erdgeschoss Familiendomizil im Grünen...
    • Esszimmer Erdgeschoss Familiendomizil im Grünen...
    • gemütlicher Wintergarten Familiendomizil im Grünen...
    • Küche inkl. hochwertiger EBK Familiendomizil im Grünen...
    • Dachgeschoss Familiendomizil im Grünen...
    • Bad DG Familiendomizil im Grünen...
    • Wohnzimmer UG Familiendomizil im Grünen...
    • Bad U´G Familiendomizil im Grünen...

    Haus kaufen in Waldkirchen

    Haus allgemein
    (A1329 / ID: 19806034)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig
    Anja Bauer und Uta Mixl
    Ringmauerstraße 12
    94065 Waldkirchen
    08581/9604-22
    Kosten
    Kaufpreis
    449.000,00 €
    Provision
    3,48 % inkl. 16 % MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    380,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.758,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Großzügiges Wohnhaus für die ganze Familie - oder zwei!

    - Wohnfläche ca. 380 m² - aufgeteilt auf EG/DG sowie UG
    - 1.758 m² Grund
    - Baujahr 1976
    - Ziegel-Massivbauweise
    - hochwertige Grundausstattung
    - Holz-Iso-Fenster mit Rollläden
    - Öl-Zentralheizung + Kachelofen im Wohnbereich
    - zwei Garagen + Stellplatz
    - gemütlicher Wintergarten sowie Balkon +Terrasse
    - Sauna +  Whirlpool
    - bis zu 3 abgeschlossene Wohneinheiten möglich
    - ruhige Dorflage mit Blick auf Waldkirchen
    - Energieausweis in Vorbereitung

    Raumaufteilung:
    EG:
    überdachter Eingangsbereich, Flur/Treppenhaus, offene Diele, Tageslichtbad mit Whirlpool, Schlafzimmer, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Wintergarten mit Zugang zum Süd-/Ostbalkon, Küche mit Einbauküche, separates WC, Waschküche, Schlafzimmer mit begehbaren Schränken

    DG:
    Flur, Diele mit Zugang zum Dachboden/Speicher, Wohnküche mit EBK, 2 separate Schlafzimmer, Bad mit Dusche, großer Schlaf/Wohnraum, weiteres Bad mit Dusche

    UG:
    separater Hauseingang, Flur, Waschküche, Heizraum, Diele, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Kellerraum mit Sauna, Treppenhaus, Kellerraum, Tankraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer


    Zusätzliche Angaben Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
    Die Angaben der Objektbeschreibung, der Grundrisse und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

    Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

    Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Dieses großzügige Wohnhaus mit Entfaltungsmöglichkeiten liegt in einer ruhigen, sonnigen Dorflage, in einem Ortsteil nordöstlich von Waldkirchen, mit unverbaubarer Aussicht auf die Stadt.
    Die Einkaufsstadt liegt im Herzen des Bayerischen Waldes auf ca. 573 Höhenmeter über NHN. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften ist nur ca. 2,5 km entfernt. Öffentliche Ämter, medizinische Versorgung, Grund- und weiterführende Schulen (Gymnasium/ Berufsschulen), Kindergarten/Waldkindergarten, sowie verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sind in Waldkirchen vorhanden. Vielfältige Freizeiteinrichtungen, wie z. B. der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg, Kletterwald etc. sorgen für Freizeitspaß für die ganze Familie. Zwei Golfplätze sowie der Erlauzwieseler See befinden sich in unmittelbarer bzw. näherer Umgebung.
    Direkt unterhalb des Grundstücks verläuft der 2001 eröffnete Adalbert-Stifter-Geh- und Radweg. Hier hat man das ganze Jahr Möglichkeiten, sich zu entspannen und seine Freizeit aktiv zu gestalten.
    Weiterführende Schulen finden Sie zudem in der Nachbarstadt Freyung und Dreiflüssestadt Passau. Die Autobahn A3 in Richtung München, Regensburg oder nach Österreich ist über den Autobahn-Zubringer binnen kürzester Zeit erreichbar.
    Stadtbusse sowie Busse der RBO schließen die Stadt an das Nahverkehrssystem des Bayerischen Waldes an. Waldkirchen verfügt zudem über einen City-Bus, der mit seinen gut platzierten Haltestellen im Stadtgebiet eine gute Mobilität - auch ohne Fahrzeug - bietet.

    Kontakt
    Antwort an:
    Raiffeisen Immobilien GmbH Am Goldenen Steig
    Anja Bauer und Uta Mixl
    Ringmauerstraße 12
    94065 Waldkirchen
    Telefon 08581/9604-22
    Anbieter kontaktieren
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