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    Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald

    319.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    157,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1999
    Außenansicht Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    Außenansicht
    • Außenansicht Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Außenansicht Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Außenansicht Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Panorama Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Küche Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Essecke Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Garderobe Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Bad im EG Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Kachelofenbeheizung Diele Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Treppenhaus Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Flur OG Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Schlafzimmer mit Zugang zur Ankleide Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Bad OG Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald
    • Bad OG Das perfekte Heim! Tolles Einfamilienhaus Nähe Waldkirchen / Bayerischer Wald

    Haus kaufen in Waldkirchen

    Einfamilienhaus
    (435511-01540 / ID: 16347560)
    94065 Waldkirchen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-13, 0174 9764002
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    319.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    157,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    862,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1999
    Verfügbar ab
    01.07.2018
    Etagenanzahl
    2
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Wohnhaus befindet sich in schöner Aussichtslage und steht auf einem ca. 862 m² großem Grundstück in der Nähe von Waldkirchen, Richtung Freyung.
    Das Objekt wurde in Massivbauweise (Ytong) im Jahr 1999 errichtet, 2003 fertiggestellt und mit einer Öl-Scheitholz-Zentralheizung beheizt. Das Wohnhaus besticht durch die hervorragend durchdachte Zimmeraufteilung. Es ist voll unterkellert, ebenso die Hälfte der Doppelgarage.
    Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, welche mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist, Essbereich, Speisekammer, Arbeitszimmer, modernes Gäste-WC mit Dusche, Garderobennische und eine große Diele. Vom eindrucksvollen, gemütlichen, ca. 24 m² großem Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse mit schönem Fernblick. Ein schicker, zeitloser Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für behagliche Wohnatmosphäre. Der Küchen- Essbereich wird über einen Lüftungskanal mitgeheizt. Wohn- und Arbeitszimmer sind mit Laminatböden, die restlichen Räume mit exklusiven Granitfliesen ausgelegt.
    Über die gediegene Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit tollem Sichtdachstuhl und Laminatböden. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide, welche mit Einbau-Schranksystem ausgestattet ist, zwei Kinderzimmer, Abstellkammer und das moderne, außergewöhnlich gestaltete Bad mit Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken und Wäscheabwurf-schacht.
    Im Keller befinden sich ein Heiz- / Tankraum, Hauswirtschaftsraum, 2 Kellerräume und der Zugang zur Außentreppe. Der Keller unter der Garage mit einer Abwurfklappe ist als Holzlager vorgesehen.
    Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und ist mit einem Holzzaun eingefriedet.

    Öl-Scheitholz-Zentralheizung
    Fußbodenheizung und Heizkörper
    hochwertige Einbauküche
    toller Kachelofen mit Lüftung zum Küchen- / Essbereich
    Wäscheabwurfschacht
    Sichtdachstuhl
    Terrasse und Balkon
    Granitböden, Laminat
    Doppelgarage mit elektrischem Antrieb und Holzabwurfklappe zum Keller
    schöner Garten
    Einfriedung mit Holzzaun

    Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Stein, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    152,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/11/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1999
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, nur ca. 3 Kilometer von der Stadt Waldkirchen entfernt.
    Das Zentrum der Stadt ist in nur wenigen Autominuten gut zu erreichen. In Waldkirchen finden Sie alle notwendigen Einrichtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium, Berufsschulen, Fachober- Berufs- und Förderschule, Kindergarten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken, Banken, Restaurants uvm. sind in der Stadt vorhanden.
    Für Freizeitspaß ist in Waldkirchen und Umgebung ebenfalls bestens gesorgt. So bietet ein Frei- und Hallenbad, Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, verschiedenste Vereine, ein Minigolfplatz, ein angelegter See in Erlauzwiesel, uvm..
    Ein gut ausgebautes Straßennetz sorgt für eine hervorragende Anbindung
    an das überregionale Verkehrsnetz (z. B. Autobahnzubringer zur A3,
    nach Passau oder Aicha v. W.).

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Bettina Hörhammer (Gebietsleiterin)
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-13, 0174 9764002
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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