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    Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic

    495.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    235,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1974
    Wohen Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    Wohen
    • Wohen Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Aussenansicht Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Wohnen Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Essbereich Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Küche Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Büro Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Terrasse EG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Flur OG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Eingangsbereich Flur EG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Bad OG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Schlafen OG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • hobbyraumUG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Hobbyraum UG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
    • Büro OG Für Ihren Lebensstil: Komfort, viel Raum und Chic
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    Haus kaufen in Waldbüttelbrunn

    Einfamilienhaus
    (MRW1.MR.1310 / ID: 17253247)
    97297 Waldbüttelbrunn
    Deutschland
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Würzburg
    Herr Michael Röther
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
    www.abaco-wuerzburg.de
    0931 32 90 59 00, 015233598945, 0931 32905900 (Zentrale)
    0931 32 90 59 02
    Kosten
    Kaufpreis
    495.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    235,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    632,00 m²
    Nutzfläche ca.
    96,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    modernisiert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Diese charmante, lichtdurchflutete und fast schon villenähnliche Immobilie wurde im Jahre 1974 in massiver Bauweise auf einem Grundstück mit einer Größe von 632 m² errichtet.

    Seitdem wurde diese immer wieder modernisiert und saniert. Das interessante Gebäude befindet Sie sich in einem wirklich guten und modernen Zustand.

    Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause befindet sich in einer sehr angenehmen Lage in Roßbrunn, einem Ortsteil von Waldbüttelbrunn.

    Schaut man sich die die Liegenschaft so an, so wirkt die Immobilie schon fast mondän.

    Besonders wirkt die schöne große Eingangshalle im Erdgeschoß mit Durchgang zum attraktiven Wohnzimmer mit Kaminofen, der wie so vieles in den letzten Jahren erst neu eingebaut wurde. Große Panoramafenster laden dazu ein, den Blick schweifen zu lassen.

    Von hier aus kommt man auch in denn freudlichen und exquisiten Ess- und Küchenbereich.

    Schauen Sie sich einfach mal die Bilder an. Sie werden vielleicht schnell ins schwärmen kommen.

    Weiter finden Sie hier im Erdgeschoß noch ein tolles Büro.Die Terrasse mit Blick in Ihren Traumgarten verführt Sie die Sommerabende draussen zu geniessen.

    Ein lauer Sonnenabend, ein schönes Glas Wein, das und vieles mehr lässt sich hier gut geniessen.

    Im Obergeschoss finden Sie ein herrliches Bad mit Dusche, Whirlpoolwanne und WC, jede Menge Einbauschränke und einen Ankleideraum. Das Schlafzimmer ist großzügig und hell gestaltet.

    Auch ein Gästezimmer mit eigenem WC und Duschbad findet man hier im Obergeschoss.

    Im ausgebauten Dachgeschoss ist noch ein Wohnzimmer mit Bürobereich, ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschränken sowie ein vollständiges Duschbad mit WC. Das ganze sehr modern ausgestaltet.

    Im Untergeschoss befindet sich ein Heizraum mit der neuen Pelletheizung und dem Pelletlager, sogar eine Entkalkungsanlage ist hier zu finden.

    Richtig außergewöhnlich ist auch der rießige Hobbyraum, der sogar mit einer kleinen Küche ausgestattet ist.. Ein riesiges Panoramafenster führt auf die Terrasse, welche in den Garten führt. Alles in alle etwas für Menschen, die das Wohnen nicht so eng sehen.

    Viel Raum also für Ihre Familie und repräsentativ dazu.

    Die Aussenansicht haben wir für Sie als kleines Drohnenvideo unter

    https://www.youtube.com/watch?v=YeMDeYFrN64

    Erleben Sie im Vorfeld einer Besichtigung auch unsere 360 Grad Tour um sich so ein erstes Bild von der Immobilie zu ermöglichen.

    https://3d.roether-immobilien.de/tour/MRW1.MR.1310/

    - 2 Balkone
    - 3 Terrassen (1 Terrasse davon mit Aussenkamin)
    - Videoüberwachung für den Türklingelbereich mit Kommunikationsstellen im ganzen Haus
    - Bad mit Whirlpool
    - Gästebereich mit eigenem kleinem Duschbad
    - großer Garten inkl. Gewächshaus und Hochbeeten
    - große hohe Eingangshalle
    - Hochwertige Böden im ganzen Haus
    - Großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Marmorboden
    - Moderner Küchen und Essbereich
    - Fenster in 2014 getauscht
    - PV Anlage
    - Elektro neu überarbeitet
    - moderne Pelletheizung

    u.v.m.


    Zusätzliche Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten.

    Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

    Alle Daten und Darstellungen in diesem Exposé beziehen sich auf die Angaben Dritter z. B. durch Pläne, überreichte Unterlagen sowie Aussagen der Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/ Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten. Die im Exposé gezeigten Einrichtungsgegenstände sowie Accessoires sind - soweit nicht anders beschrieben - nicht Teil des Angebots. Die Immobilie kann jederzeit und nach Absprache mit unserem Büro besichtigt werden.
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Pellet
    Endenergiebedarf
    164.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2028/09/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1974
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Flughafen: 100.00 km
    Entfernung Fernbahnhof: 14.00 km
    Entfernung Autobahn: 3.00 km
    Entfernung Bus: 0.50 km
    Entfernung Zentrum: 0.30 km
    Roßbrunn (auch Rossbrunn) ist ein Ortsteil von Waldbüttelbrunn im Landkreis Würzburg in Bayern.

    Roßbrunn liegt auf 241 m ü. NHN[1] an der Kreisstraße WÜ 19 zwischen Uettingen und Mädelhofen. Nördlich liegt das Dorf Greußenheim, östlich befindet sich Hettstadt und südwestlich Helmstadt. Durch den Ort fließt der Aalbach. Im Norden verläuft die Bundesstraße 8 und im Süden die Bundesautobahn A3.

    Kontakt
    AbacO Immobilien Würzburg
    Herr Michael Röther
    Lindenstr. 46
    97084 Würzburg
    Telefon 0931 32 90 59 00, 015233598945, 0931 32905900 (Zentrale)
    Fax 0931 32 90 59 02
    URL www.abaco-wuerzburg.de
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    Straße
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