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    Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    285,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2005
    Außenansicht Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    Außenansicht
    • Außenansicht Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Luftaufnahme Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Straßenansicht Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Großzügige Terrasse Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Terrasse Einliegerwohnung Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Doppel-Carport mit Nebeneingangstür Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Wohnzimmer mit Kachelofen Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Wohnbereich mit Ofen Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Schlafzimmer Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Badezimmer Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Galerie Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Großes Kinderzimmer im Dachgeschoss Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Blick ins Wohnzimmer mit Küche ELW Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Terrassenzimmer Einliegerwohnung Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?
    • Bad Einliegerwohnung Ein Wohntraum – Ihr Wohn(t)raum?

    Haus kaufen in Waldaschaff

    Villa / Bungalow
    (1/20/028-028/010020 / ID: 22463079)
    63857 Waldaschaff
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    www.spk-aschaffenburg.de
    06021 397-1397
    06021 397-1399
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    1,79 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    285,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    634,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2005
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Im Neubaugebiet „Ebets-Rodwiese” entstand 2005 ein wunderschönes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem der schönsten und sonnigsten Grundstücke, die es hier oben überhaupt gibt. Das Haus und seine Bewohner werden den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt und Sie genießen die Ruhe und die Nähe zum Bebauungsrand. Leider wurde das villenähnliche Anwesen aus verschiedenen Gründen nie ganz fertig gestellt. Ein passionierter Bauträger hat das Haus übernommen und es zu dem Prachtstück gemacht, das es heute darstellt. Im Jahr 2022 wurden alle Gewerke auf den Prüfstand gestellt und nahezu alles mit den hochwertigsten Materialien erneuert und verbessert. Das Ergebnis können Sie in diesem Exposè erkennen.

    Verteilt über drei Wohnetagen finden Sie ausreichend viele Schlaf- und Wohnräume vor. Ergänzt wird das Raumprogramm durch drei neu gestaltete Bäder. Wie Sie das luxuriöse Anwesen mit der Einliegerwohnung wieder mit Leben erfüllen, bleibt Ihnen gerne überlassen. Eine große Besonderheit stellt die Barrierefreiheit der Immobilie dar. Ein hochwertiger, zentral gelegener Aufzug erschließt alle Stockwerke. Somit ist das Haus perfekt auch für ältere Menschen oder für Bewohner mit einem Handicap geeignet. Die vorhandene Einliegerwohnung ist ideal für eine Pflegekraft oder auch für ältere, eigenständige Kinder oder auch für ein großzügiges Homeoffice.

    Wer den Immobilienmarkt in diesen Tagen beobachtet, wird rasch erkennen, dass es nicht möglich sein wird, dieses Traumhaus für den aufgerufenen Kaufpreis neu zu erbauen.
    Nicht nur das Wohnhaus wurde einer Modernisierungskur unterzogen, sondern auch der Garten, der Hofbereich und die offene Garage wurden neugestaltet. Das Ergebnis kann sich wunderbar sehen lassen und alles ist farblich und stilvoll aufeinander abgestimmt.

    Der sonnenverwöhnte Garten lädt Sie, Ihre Familie und Ihre Besucher zum Verweilen ein. Alle werden diesen Bereich lieben. Platz für ein Pool wäre auch noch vorhanden.

    Im Folgenden finden Sie noch ein paar Schlagworte, die das villenähnliche Anwesen ausmachen:
    Moderne, großformatige Fliesen – Eichenparkett in den Schlafräumen – edle Wandputze – neuer Kaminofen im Wohnzimmer für eine behagliche Wärme – elektrische Rollos – liebevoll gestalteter Garten mit Ambientebeleuchtung – Aufzug für alle Etagen – Solaranlage – ??. und ganz viele Besonderheiten mehr

    Es ist nicht ganz leicht, dieses einzigartige Familienanwesen mit Worten zu beschreiben. Sie müssen in den Räumlichkeiten oder im Garten gestanden haben, um das Besondere zu erleben.

    Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmoCenter!

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Areal: ca. 634 m² - Wohnfläche: ca. 285 m²
    * Helle, sonnige und großzügige Räumlichkeiten
    * Platz für Familie, Beruf und Gäste
    * Sofort bezugsbereit - WICHTIG: Barrierefreiheit durch AUFZUG

    ortsüblich erschlossen
    • Aufzug
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    110,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2032/02/28
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2005
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
    Herr Martin Anderl
    Friedrichstraße 7
    63739 Aschaffenburg
    Telefon 06021 397-1397
    Fax 06021 397-1399
    URL www.spk-aschaffenburg.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.