Traum eines Mehrfamilienhauses

Kaufpreis

1.720.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	381,00 m²		Grundstücksfläche ca.	500,00 m²
Zimmeranzahl	16		Baujahr	1974
Verfügbar ab	ca. Mitte 2023		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Selten trifft die Aussage - steht da wie im Bilderbuch - auf ein Haus zu. Diesmal passt es 100 %ig! Dieses im Jahre 1997 im Grunde kernsanierte und dabei in vier Wohneinheiten aufgeteilte Haus wurde permanent in einem super Zustand gehalten. Die Einliegerwohnung eignet sich bestens zur Nutzung als Büro oder Praxis. Die Fassade mit Natursteinputz wurde mit atmungsaktiver Farbe gestrichen. Schon von außen beeindruckt der Eingangsbereich mit den drei Garagen und dem riesigen Vorplatz für weitere drei Pkw’s. Weiter geht es mit dem Wintergarten, richtigerweise den Wintergärten, die im Jahre 2001 angebaut wurden. Das Erdgeschoss, das Obergeschoss und das Dachgeschoss haben jeweils einen eigenen, vom Wohnbereich aus begehbaren Wintergarten. Beim Erdgeschoss und dem Obergeschoss kommt noch als Sahnehäubchen je ein großer Familienbalkon dazu. Um noch einen draufzusetzen: auf den drei Garagen ist eine wunderschöne Sonnen-Terrasse entstanden, die als Gemeinschaftseigentum, z. B. bei Nutzung als Mehrgenerationenhaus, einen Familiengarten ersetzt. Im Obergeschoss steht ein moderner Holzofen, der in der kühleren Jahreszeit den Ess- und Wohnbereich angenehm warm hält. Am Edelstahl-Außenkamin kann auch im Erdgeschoss ein solcher Ofen zusätzlich angeschlossen werden. Es gibt so viele und interessante Details - es würde das Exposé sprengen wenn diese alle aufgezählt würden. Bitte schauen Sie sich das Haus einfach an!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

In den Wohnungen im EG, OG und DG befindet sich je eine Einbauküche. In den großen Wohnungen im EG und OG offen gestaltet zum Ess- und Wohnbereich. Im UG sind die Küchenanschlüsse vorhanden. Das Gästezimmer im UG besitzt ein kleine Küchenzeile. Zwei Klima-Splitgeräte halten auch im heißesten Sommer den Wohn- und Wintergartenbereich angenehm kühl.



Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
9 Schlafzimmer
5 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Die 4 Wohnungen haben folgende Wohnflächen:

UG Wohnung/Sondereigentum Nr. 1 ca. 40,65 qm
Zimmer /Sondereigentum Nr. 2 ca. 17,79 qm
(Gäste-Zimmer zur Whg. Nr. 2 EG gehörend)
EG Wohnung/Sondereigentum Nr. 2 ca. 130,40 qm
(zzgl. Gäste-Zimmer im UG somit 148,19 qm)
OG Wohnung/Sondereigentum Nr. 3 ca. 130,40 qm
DG Wohnung/Sondereigentum Nr. 4 ca. 62,11 qm

Gesamtwohnfläche ca. 381,35 qm

Hinter den drei Einzelgaragen befindet sich noch ein zusätzlicher Raum, welcher locker Ihre Zweiräder und Sonstiges wie z.B. den Rasenmäher beherbergen kann.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	129.61 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	06.11.2022
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Das Haus befindet sich im Waiblinger Ortsteil Hegnach, in einem gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand Richtung Hegnacher Mühle.
In Hegnach befinden sich mehrere Kindertagesstätten, die Burgschule als Grundschule.
Fußläufig zu erreichen sind Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Bank, Bäckerei, Gastronomie.
Ein reges Vereinsleben, ein eigener Sportplatz und die Reitergemeinschaft mit eigenem Reitgelände bieten in Ihrer Freizeit viele Betätigungsmöglichkeiten.
Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Stadt Ludwigsburg und natürlich das Stadtzentrum der Kreisstadt Waiblingen sind gut erreichbar.

Antwort an:

Garant Immobilien AG Büro Esslingen Wilhelmstraße 5 70182 Stuttgart

Telefon	0711/23 955-0 (Zentrale)
Fax	0711/23 955-150
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart