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    Exklusives und stilvolles Haus auf drei Etagen mit schönem Garten in ruhiger Lage

    919.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    176,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1967
     Exklusives und stilvolles Haus auf drei Etagen mit schönem Garten in ruhiger Lage
    •  Exklusives und stilvolles Haus auf drei Etagen mit schönem Garten in ruhiger Lage
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    • Erdgeschoss Exklusives und stilvolles Haus auf drei Etagen mit schönem Garten in ruhiger Lage
    • Schnitt Exklusives und stilvolles Haus auf drei Etagen mit schönem Garten in ruhiger Lage

    Haus kaufen in Waiblingen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (45250108-01838 / ID: 17353237)
    71332 Waiblingen
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Claudio Piu (Vertriebsleiter)
    Bolzstraße 7
    70173 Stuttgart
    https://immobilien.postbank.de/stuttgart-west
    0711 674107-80, 0172 7140402
    0711 674107-84
    Kosten
    Kaufpreis
    919.000,00 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    176,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    299,00 m²
    Nutzfläche ca.
    80,00 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1967
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese ungewöhnliche Doppelhaushälfte in einer ruhigen Sackgasse bietet viel Platz für einen großen Auftritt. Das nach hinten orientierte Grundstück ist schön geschnitten und bietet zum Verhältnis des Hauses genügend Platz im grünen. Vom Balkon und der Terrasse, sowie den dahinterliegenden Wohnräumen haben die Bewohner einen tollen Blick auf den schön angelegten Garten. Das Haus eignet sich ideal für Menschen mit einem exklusivem Geschmack. Wer eine Adresse mit Garten in ruhiger Stadtnaher Lage sucht wird hier unbedingt fündig.

    Diese helle und gut aufgeteilte 5,5 Zimmer-Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde kernsaniert und ist ein modernes und sehr markantes Objekt in diesem Wohngebiet. Das Haus ist mit den neusten dreifach verglasten Fenster bestückt. Die Fenster sind groß und lassen die Räume in einem hellen und exklusivem Licht erscheinen. Das Haus besitzt zwei elegante Tageslichtbäder mit Dusche, WC, Handwaschbecken. Das größere der beiden Bäder ist selbstverständlich mit einer hochwertigen Markenbadewanne ausgestattet. Im Erdgeschoss des eleganten Anwesens ist zudem ein Gäste WC berücksichtigt worden. Die Böden wurden mit Qualitätsparkett in den Schlafzimmern verlegt. Die restlichen Flächen, wie Wohnzimmer, Küche, Bäder, Flur etc. wurden mit hochwertigen Großformatfliesen bestückt. In der von zwei Seiten begehbaren offenen Küche ist eine exzellente Markeneinbauküche mit allen Geräten vorhanden. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Eine schöne West-Terrasse mit ca. 15 m² laden im Sommer zum Sonnen und relaxen ein. Eine neu erstellte geräumige Garage, sowie ein Außenstellplatz sind im Preis inbegriffen und ermöglichen dem Bewohner kurze Weg für das verstauen von Einkäufen und Ausrüstungen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 12qm


    Zusätzliche Angaben Ein Haus wie bei schöner Wohnen mit exklusiven Stilelementen

    - Kernsaniertes Einfamilien-Doppelhaus
    - Baujahr ca. 1967 / 2016
    - Exklusive 5,5-Zimmer-Doppelhaushälfte mit vielen Extras
    - ca. 176 m²
    - Neu
    - Zentralheizung
    - 2 Vollgeschosse
    - Einbauküche
    - Hochwertige Einbauten
    - Keller
    - ein PKW Stellplatz
    - Große Garage mit elektrischem Tor

    Weitere Daten:

    Betriebskosten: € 250,- (inkl. Heizkosten, aber Verbrauchs- und Personenabhängig)
    Balkon: Ja
    Terrasse: Ja
    Objektzustand: neu
    Bezugsfrei ab: sofort
    Fußweg zu Öffentlichen Verkehrsmitteln: 5 - 10 Min.
    Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 12 Min.
    Fahrzeit zur nächsten BAB: 3 Min.
    Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit ÖPNV: 60 Min.
    Fahrzeit zum nächsten Flughafen mit dem PKW: 60 Min.
    Courtage: 4,76% inkl. 19%USt.

    Abweichungen von der Beschreibung und den Zeichnungen, die durch Änderungen aus technischen oder gestalterischen Gründen, insbesondere auch durch Aussagen des Eigentümers begründet sind, massliche Differenzen, die sich aus architektonischen bzw. bautechnischen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität und Nutzung der Wohnung haben, bleiben ausdrücklich vorbehalten.

    Die in den Grundrissen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände dienen lediglich zum Nachweis der Stellmöglichkeiten. Fest einzubauende Einrichtungen sind Bestandteil dieser Beschreibungen. Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass mit Abschluss eines Kaufvertrages eine Courtage in Höhe von 4,76% inkl. 19% Umsatzsteuer zur Zahlung fällig wird. Der Betrag ist sofort, jedoch spätestens nach 7 Werktagen zur Zahlung fällig.

    Hausgeld: 250,00 EUR
    Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 8.000,00 EUR)

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Haus möbliert
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    54,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.11.2016
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/11/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1967
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in Waiblingen in den sog. Rinnenäcker mit direktem Anschluss an das Neubaugebiet Blütenäcker und liegt daher in einer gewachsenen Infrastruktur mit Charme. Die Durchmischung von Wohnen mit innerstädtischem Charakter verleiht diesem Standort seinen besonderen Ausdruck. Die Nähe zu den Wiesen und Felder machen diese Lage besonders für Naturliebhaben interessant. Angebunden an Fellbach und Waiblingen-Stadtmitte ist diese Gegend äußerst Interessant für Familien die auch die Nähe zu Stuttgart und einer gewissen Urbanität suchen. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen bedarfs, aber auch darüber hinaus sind in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Viele wichtige Bundesstraßen wie die B10, B14 und B29, sowie die Autobahn A81 und A8 sind von hier aus über Zubringer gut zu erreichen. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut ausgebaut, in der Nähe findet man S-Bahn und Bus.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Claudio Piu (Vertriebsleiter)
    Bolzstraße 7
    70173 Stuttgart
    Telefon 0711 674107-80, 0172 7140402
    Fax 0711 674107-84
    URL https://immobilien.postbank.de/stuttgart-west
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