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    Komfortables 1-Familienhaus

    790.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1995
    Ansicht Komfortables 1-Familienhaus
    Ansicht
    • Ansicht Komfortables 1-Familienhaus
    • Küche Komfortables 1-Familienhaus
    • Küche Komfortables 1-Familienhaus
    • Küche Komfortables 1-Familienhaus
    • Treppenhaus / Diele Komfortables 1-Familienhaus
    • Wohnzimmer / Küche Komfortables 1-Familienhaus
    • Wohnzimmer Kachelofen Komfortables 1-Familienhaus
    • Wohnzimmer Komfortables 1-Familienhaus
    • Schlafzimmer Komfortables 1-Familienhaus
    • Schlafzimmer Komfortables 1-Familienhaus
    • Bad / Dusche Komfortables 1-Familienhaus
    • Erdgeschoss Komfortables 1-Familienhaus
    • Obergeschoss Komfortables 1-Familienhaus
    • Kellergeschoss Komfortables 1-Familienhaus
    • Ihr Immobilienberater Komfortables 1-Familienhaus

    Haus kaufen in Waging

    Einfamilienhaus
    (1/20/038-038/4860 / ID: 15903809)
    83329 Waging
    Deutschland / Waging a. See
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    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Thomas Geischeder
    Salzburger Str. 4
    83329 Waging a. See
    www.spk-ts.de
    0861 66-4115
    0861 66-994115
    Kosten
    Kaufpreis
    790.000,00 €
    Preis/m²
    4.388,89 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    799,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1995
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns, Ihnen in Bestlage von Waging am See, der Römersiedlung, ein top-gepflegtes und komfortabel ausgestattetes Einfamilienhaus (Baujahr 1995) anbieten zu können.

    Absolut ruhige und sonnige Wohnlage, das Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Gastronomie etc. erreichen Sie in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß.

    Das schön angelegte Grundstück (Südwest-Ausrichtung) mit Gartenteich, Obstbäumen
    (Boskop-Apfel, Pflaume, Pfirsich, Aprikose) und Sträuchern ist nicht eingesehen.

    Diese Immobilie überrascht Sie mit vielen Extras, die im Kaufpreis beinhaltet sind:

    - Landhaus-Einbauküche (5 Jahre alt, Massivholz, Granitarbeitsplatte, Miele-Geräte, NP € 35.000,--)
    - 2 elektrische Markisen
    - Sauna mit Lichteffekten, zusätzliche Dampf-Funktion
    - Gewächshaus, Hochbeet, Gartengerätehaus, überdachter Freisitz, überdachte Holzlege
    - Kachelofen
    - Schlafzimmer mit Massivholz-Einbauschränken, vor ca. 7 Jahren eingebaut
    - Badezimmer-Einbaumöbel
    - Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher; Solarthermie; Wasser-Enthärtungsanlage
    - Starkstromanschluss in der Garage

    Ausstattung:
    Holzfenster mit Isolierverglasung und Jalousien, alle Dachflächenfenster wurden 2009 erneuert.
    Im Jahr 2014 wurde der Wintergarten vergrößert und neu verglast (3-fach, Schiebetüren links und rechts, im oberen Bereich 40 %ige Wärmeschutzverglasung).
    2014 wurde die Dusche im Badezimmer vergrößert und erneuert (Glaskabine).
    Bodenbeläge: Solnhofener Platten, Parkettböden, Schlafzimmer neue Dielenböden, Marmortreppe mit schmiedeeisernem Geländer (handgemacht).
    Die Terrasse vor der Küche wurde 2014 neu geschaffen.
    Beheizung über Öl-Zentralheizung (Viessmann-Heizung, Bj. 1995, guter Zustand, ständig gewartet), Fußbodenheizung überwiegend im Erdgeschoß und im Badezimmer 1. OG, im Saunabereich und Hobbyraum (mit Souterrainfenster) des Untergeschosses.
    Kabel-TV, schnelles Internet.

    Die Küche ist zum Wohnbereich offen, siehe beigefügte Fotos, hier wurde ein Falt-Schiebeelement aus Glas seitlich angebracht.
    So kann auf Wunsch die Küche durch Türe und Glaselement geschlossen werden.

    Derzeit ist das Wohnhaus von Eigentümerseite bewohnt und könnte voraussichtlich zum August 2017 übernommen werden.

    Wir würden uns freuen, Ihnen diese interessante Immobilie präsentieren zu dürfen.

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    143,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2026/12/20
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ca. 6600 Einwohner - der Ortskern wurde mit Herz und Hand-Werk wunderschön und original hergerichtet. Da treffen sich natürlich Einwohner und Gäste gerne zum Bummeln und Verweilen.
    Wander- und Radlparadies, über 300 km markierte Wanderwege und zahlreiche Radtouren-Vorschläge.
    Gleich 3 Strandbäder am Waginger See (wärmster See Oberbayerns) laden Alt und Jung zum erholsamen oder sportlichen Wasserspaß ein. Wer gerne segelt, genießt doppelt und nach dem Sport gibt’s bayerische Gastlichkeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Thomas Geischeder
    Salzburger Str. 4
    83329 Waging a. See
    Telefon 0861 66-4115
    Fax 0861 66-994115
    E-Mail thomas.geischeder@spk-ts.de
    URL www.spk-ts.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.