Exklusives Architektenhaus in wunderschöner Aussichtslage!

Kaufpreis

1.790.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	420,00 m²		Grundstücksfläche ca.	968,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2009
Verfügbar ab	nach Verreinbarung		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Das großzügige Architektenhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage wurde individuell und äußerst detailliert geplant sowie hochwertigst gebaut und ausgestattet. Ca. 420 qm bieten vielseitiges Nutzungspotenzial. *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* ist in annähernd allen Branchen möglich. Ein roter Faden von Raumvolumen, Transparenz und künstlerischer Gestaltung zieht sich durch das ganze Haus. Im Erdgeschoss besticht besonders der große, loftähnliche Wohnraum mit Wintergarten, Panoramaverglasung und offener, hochwertiger Einbauküche. Eine überbreite Galerietreppe führt in das firsthohe Obergeschoss mit drei Schlafräumen, modernes Walk-In-Duschbad und Ankleide. Das Highlight ist die große, lichtdurchflutete Galerie mit einer traumhaften, überdachten Aussichts-Loggia. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 120 qm ausgebauter Fläche, weitere private und/oder gewerbliche Nutzungsoptionen. Mit der 2009 eingebauten Photovoltaikanlage (35,46 kWp) werden monatlich EUR 705,88 netto erwirtschaftet und somit die gesamten Betriebskosten abgedeckt. Das Haus ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Alle Räume werden über individuell steuerbare Fußbodenheizungen beheizt. Zusätzlich können noch drei Kaminöfen angeschlossen werden. Eine übergroße Einzel- sowie auch Doppelgarage und weitere 4-5 Stellplätze im Freien runden dieses besondere Immobilienangebot ab!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* AUSBAU 2019 Hochwertige Landhausdielen Exklusive Bäder mit DAB-Radio Moderne, hochwertige Einbauküche Mineralanstriche * Großer Wohnraum mit Wintergarten, geschosshoher Fensterfront und Galerie * Überdachte Loggia, ca. 18 qm mit Whirlpool



Fußboden: Fliesen, Dielen
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * PV-Anlage 2009, Stromertrag EUR 705,88/Monat
* Elektro- und Wasserinstallationen 2019
* WLAN, LAN und Kabelanschluss in allen Räumen
* Fußbodenheizung 2019
* Vollständig gefliestes Kellergeschoss 2019
* Große Einzel- und Doppelgarage, beide mit Sektionaltoren
* Gepflasterte Stellplätze für 4-5 PKWs
* Sichtgeschützte Gartenanlage

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	80.1 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.01.2023
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Das exklusive Anwesen befindet sich in sonniger Aussichtslage in Waging am See, ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
Die Marktgemeinde mit bester Infrastruktur und einem reizenden Ortskern liegt direkt am Waginger See. Rund um den *wärmsten Badesee Oberbayerns* bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Chiemgau zu entdecken und zu erleben.
Die große Kreisstadt Traunstein ist in ca. 15, Salzburg in ca. 45 Autominuten erreichbar.

Antwort an:

Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH Büro Bad Reichenhall Kaiserplatz 1 83435 Bad Reichenhall

Telefon	08651/71 459-0 (Zentrale)
Fax	08651/71 459-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart