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    Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!

    1.950.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    420,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2009
    Süd-West-Ansicht Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
    Süd-West-Ansicht
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    • Wohnraum mit Wintergarten u. EBK Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
    • Wohnraum/Loft Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
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    • Galerie Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
    • Brüstung Galerie Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
    • Blick von der Galerie: Wintergarten Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
    • Dachterrasse Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
    • Hauseingang Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!
    • Werbebild Exklusives Architekten-Wohn-/Geschäftshaus in wunderschöner Aussichtslage!

    Haus kaufen in Waging am See

    Einfamilienhaus
    (652469 / ID: 22815094)
    83329 Waging am See
    Deutschland / Waging a. See
    Anbieter:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08651/71 459-0 (Zentrale)
    08651/71 459-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.950.000,00 €
    Provision
    4,17 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    420,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    968,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2009
    Verfügbar ab
    nach Verreinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses großzügige Architektenhaus in ruhiger, bevorzugter Wohnlage wurde individuell und äußerst detailliert geplant sowie hochwertigst gebaut und ausgestattet. Ca. 420 qm bieten vielseitiges Nutzungspotenzial. *Wohnen und Arbeiten unter einem Dach* ist in annähernd allen Branchen möglich. Ein roter Faden von Raumvolumen, Transparenz und künstlerischer Gestaltung zieht sich durch das ganze Haus. Im Erdgeschoss besticht besonders der große, loftähnliche Wohnraum mit Wintergarten, Panoramaverglasung und offener, hochwertiger Einbauküche. Eine überbreite Galerietreppe führt in das firsthohe Obergeschoss mit drei Schlafräumen, modernes Walk-In-Duschbad und Ankleide. Das Highlight ist die große, lichtdurchflutete Galerie mit einer traumhaften, überdachten Aussichts-Loggia. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 120 qm ausgebauter Fläche, weitere private und/oder gewerbliche Nutzungsoptionen. Mit der 2009 eingebauten Photovoltaikanlage (35,46 kWp) werden monatlich EUR 705,88 netto erwirtschaftet und somit die gesamten Betriebskosten abgedeckt. Das Haus ist mit einer neuwertigen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Alle Räume werden über individuell steuerbare Fußbodenheizungen beheizt. Zusätzlich können noch drei Kaminöfen angeschlossen werden. Eine übergroße Einzel- sowie auch Doppelgarage und weitere 4-5 Stellplätze im Freien runden dieses besondere Immobilienangebot ab!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    * AUSBAU 2019 Hochwertige Landhausdielen Exklusive Bäder mit DAB-Radio Moderne, hochwertige Einbauküche Mineralanstriche * Großer Wohnraum mit Wintergarten, geschosshoher Fensterfront und Galerie * Überdachte Loggia, ca. 18 qm mit Whirlpool



    Fußboden: Fliesen, Dielen
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ENERGIEAUSWEIS IST IN ARBEIT und liegt zur Besichtigung vor!

    * PV-Anlage 2009, Stromertrag EUR 705,88/Monat
    * Elektro- und Wasserinstallationen 2019
    * WLAN, LAN und Kabelanschluss in allen Räumen
    * Fußbodenheizung 2019
    * Vollständig gefliestes Kellergeschoss 2019
    * Große Einzel- und Doppelgarage, beide mit Sektionaltoren
    * Gepflasterte Stellplätze für 4-5 PKWs
    * Sichtgeschützte Gartenanlage
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    80.1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.01.2023
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    C
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2009
    Lage und Besonderheiten
    Das exklusive Anwesen befindet sich in sonniger Aussichtslage in Waging am See, ein Luftkurort im oberbayerischen Landkreis Traunstein.
    Die Marktgemeinde mit bester Infrastruktur und einem reizenden Ortskern liegt direkt am Waginger See. Rund um den *wärmsten Badesee Oberbayerns* bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, den Chiemgau zu entdecken und zu erleben.
    Die große Kreisstadt Traunstein ist in ca. 15, Salzburg in ca. 45 Autominuten erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
    Büro Bad Reichenhall
    Kaiserplatz 1
    83435 Bad Reichenhall
    Telefon 08651/71 459-0 (Zentrale)
    Fax 08651/71 459-20
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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