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    Ein-/Zweifamilienhaus in Waging

    769.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    237,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1966
    Ostansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    Ostansicht
    • Ostansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Westansicht Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Ostterrasse Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • großer Garten Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Flur Erdgeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Küche Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • großes helles Wohn-/Esszimmer Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Essbereich Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Wohnbereich Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Bad im Erdgeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Gäste-WC im EG Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • modernes Bad im Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Zimmer Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Zimmer Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Waging
    • Zimmer Obergeschoss Ein-/Zweifamilienhaus in Waging

    Haus kaufen in Waging a. See

    Einfamilienhaus
    (1/20/038-038/0057 / ID: 18977633)
    83329 Waging a. See
    Deutschland
    Anbieter:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Tobias Schwager
    Salzburger Str. 4
    83329 Waging a. See
    www.spk-ts.de
    0861 66-4111
    Kosten
    Kaufpreis
    769.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    237,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    917,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1966
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses charmante und gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus in Waging anbieten zu können! Sie erreichen von Ihrem neuen Traumhaus in ca. 5 Gehminuten das Zentrum von Waging sowie das Strandbad und den Waginger See. Der Bahnhof ist ca. 10 Gehminuten entfernt.

    Erbaut wurde das Haus im Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 237 m². Die Fläche des Grundstücks beträgt ca. 917 m².

    Das tolle Objekt wurde vom Eigentümer fortlaufend wie folgt renoviert:

    1999: Vollwärmeschutz außen, Kunststofffenster mit Doppelverglasung, Fenster schallisoliert auf der Ostseite, Decke zum Dachgeschoss isoliert, neue Ölheizung (Niedertemperaturkessel Fröling EN-Bicitherm mit 25 kW Heizleistung) mit Warmwasserspeicher (bivalenten Solarspeicher Wagner & Co. Duro mit 500 l Wasserinhalt), neue Öltanks 6 x 750 L Kunststoff

    2000: Ausbau DG mit separater Wohnung inkl. Küche, Bad (Dusche und Badewanne), Dachfenster, großen neuen Fenstern auf den Stirnseiten (Süd, Nord), Dachisolierung mit Mineralwolle (12cm Zwischensparren)

    2009: Zusammenfassung EG und 1. Stock zu einer Wohnung, Einbau Innentreppe Stahl-Holz Kombination (FUCHS Treppen), Renovierung Bad 1. OG, Fußbodenheizung Bad 1. OG, neue Wohnungsinnentüren und Zargen 1.OG

    2014: durchgehender Lärmschutzwall für das ganze Wohnviertel auf der Ostseite zur Bundesstraße

    2018: Renovierung EG mit hochwertigem Vinylboden (Coretec Naturals+) in Flur und Küche, neues modernes separates WC, neues modernes Bad mit großen 60x60 Fliesen, ebenerdige begehbare Dusche, alle Wohnungsinnentüren und Zargen neu im Erdgeschoss

    Im Erdgeschoß erwartet Sie ein moderner großzügiger Flur, die helle Küche mit Terrassentür zur Westseite des Hauses, ein praktisches Gäste-WC, das moderne renovierte Bad mit bodenebener Dusche, ein Zimmer welches z.B. als Schlafzimmer genutzt werden kann sowie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur großen Ostterrasse und dem Garten. Dieser lässt das Herz eines jeden Hobbygärtners höherschlagen.
    Die Küche ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Das Obergeschoß, welches durch die Holzinnentreppe erreichbar ist, bietet Ihnen neben dem Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie der wärmenden Fußbodenheizung, vier Zimmer zum Schlafen, als Kinderzimmer, für Ihre Gäste oder als Büro.

    Das im Jahr 2000 ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über das allgemeine Treppenhaus.
    Hier finden Sie zwei z.B. Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich mit Küche.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet, neben Heizungs- und Waschraum, sehr viel Platz mit vier weiteren Räumen die z.B. für Ihr Hobby, als Werkstatt oder als Abstellfläche genutzt werden können.

    Das Haus könnte, durch Trennung von Erdgeschoss und Obergeschoss, in ein 3-Parteien-Haus umgewandelt werden. Sowohl die Stromversorgung, als auch die Heizkosten können für alle 3 Parteien mit wenig Aufwand separat abgerechnet werden.

    Die Wohnräume sind mit Parkett, Laminat und hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Die Bäder sind gefliest.

    Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das Baujahr des Wärmeerzeugers ist 1998.

    Ihr Fuhrpark findet in der Doppelgarage oder auf dem Stellplatz neben der Garage Platz.

    Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von diesem tollen Haus!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    7 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    117,99 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    30.09.2019
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2029/09/30
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Ca. 6600 Einwohner - der Ortskern wurde mit Herz und Hand-Werk wunderschön und original hergerichtet. Da treffen sich natürlich Einwohner und Gäste gerne zum Bummeln und Verweilen.
    Wander- und Radlparadies, über 300 km markierte Wanderwege und zahlreiche Radtouren-Vorschläge.
    Gleich 3 Strandbäder am Waginger See (wärmster See Oberbayerns) laden Alt und Jung zum erholsamen oder sportlichen Wasserspaß ein. Wer gerne segelt, genießt doppelt und nach dem Sport gibt’s bayerische Gastlichkeit.

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
    Herr Tobias Schwager
    Salzburger Str. 4
    83329 Waging a. See
    Telefon 0861 66-4111
    URL www.spk-ts.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
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    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.