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    **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!

    1.400.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    319,75 m²
    Zimmeranzahl:
    12
    Baujahr:
    1960
    Hausansicht Süden **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    Hausansicht Süden
    • Hausansicht Süden **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Luftaufnahme **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Hausansicht Süden **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Hausansicht Süd-Westen **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Grundstück/Garten **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • ...eine Ruheoase! **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Pavillon **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Grundstück/Garten **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Zuwegung **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Zuwegung **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Eingangsbereich **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Carport **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Garten-Hütte **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Balkon **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!
    • Wohnzimmer DG-Wohnung **4-Familienwohnhaus** mit Entwicklungspotenzial in ruhiger, sonniger Wohnlage in Waging am See!

    Haus kaufen in Waging am See

    Mehrfamilienhaus
    (10-730 / ID: 21514785)
    83329 Waging am See
    Deutschland / Waging a. See
    Anbieter:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    www.sic-chiemgau.de
    0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    0861/909499-20
    Kosten
    Kaufpreis
    1.400.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    319,75 m²
    Grundstücksfläche ca.
    871,00 m²
    Zimmeranzahl
    12
    Baujahr
    1960
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Ob „Einziehen und Vermieten”, „Mehrgenerationenwohnen” oder als reine Kapitalanlage mit interessantem Entwicklungspotenzial und zusätzlichem Baugrund? hier eröffnen sich dem Käufer viele Möglichkeiten!

    In ruhiger und sonniger Wohnlage, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung, befindet sich dieses Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude wurde lt Auskunft der Verkäufer ursprünglich in den 60er Jahren auf einem schönen Grundstück mit 871 m² erbaut. Im Jahr 1974 wurde das Haus um einen Anbau (westseitiger Gebäudeteil) erweitert. Im Jahr 1987/88 wurde das Wohnhaus einer umfassenden Modernisierung unterzogen und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt insgesamt ca. 320 m². Die Dachgeschosswohnung wurde 2015 modernisiert. Im selben Jahr wurden die Kfz-Stellplätze vor dem Haus überdacht (großer Carport). Das Haus ist voll unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Auf der Westseite befinden sich eine Einzelgarage sowie ein praktischer Abstellraum für Gartengeräte.
    Im schön angelegten Garten gibt es viele schöne Sitzmöglichkeiten u.a. einen eingewachsenen Bereich mit Pavillon? eine echte Ruhe Oase! Im westlichen Teil des Grundstücks befindet sich eine schöne Holz-Gartenhütte.

    Aufteilung 4-Familienhaus:
    Wohnung Nr. 1 (EG):
    3 Zimmer-EG-Wohnung mit Südterrasse, Wohnfläche: 85,95 m²
    (Bewohnt mit Wohnrecht)
    Wohnung Nr. 2 (OG):
    3 Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon und Südbalkon, Wohnfläche: 82,48 m², vermietet
    Wohnung Nr. 3 (DG):
    3 Zimmer-Wohnung mit großem Ostbalkon (Neuausbau 1987/88, Modernisierung 2015), Wohnfläche: 93,78 m², eigengenutzt
    Wohnung Nr. 4 (Einliegerwohnung über 2 Etagen):
    2 Zimmer-Maisonettewohnung mit Südterrasse und Südbalkon, Wohnfläche: 57,54 m², vermietet
    Hinweis: Alle Wohnflächen laut Berechnung eines vom Eigentümer beauftragten Architekten.

    Erweiterungspotenzial / Nachverdichtung:
    Aufgrund der Grundstücksgröße ist eine Nachverdichtung im hinteren Grundstücksteil möglich. Eine Bauvoranfrage für ein kleineres Einfamilienhaus ist aktuell genehmigt worden.

    Der Gesamtmietertrag, wenn das Wohnrecht erschlossen ist, die Dachgeschosswohnung geräumt und damit vermietet werden kann, dürfte voraussichtlich bei ca. 3.000,- € monatlich, also bei ca. 36.000,- € p.a. liegen.

    Näheres gerne auf Anfrage.

    Eckdaten auf einem Blick:

    - 4-Familienwohnhaus mit einer Gesamtwohnfläche 319,75 m²
    - Bauvoranfrage für weitere Bebauung (Nachverdichtung) eingereicht
    - Ursprungsbaujahr 60er Jahre, Anbau 1974, DG-Ausbau und Umbau 1987/88, Modernisierung 2015
    - neuwertiger, großer Carport für die Stellplätze am Haus
    - voll unterkellert
    - voll bewohnt, teilweise vermietet
    - großes Grundstück, schön angelegt
    - Garten-Hütte
    - Gas Zentralheizung
    - Zusätzlicher Bauplatz im hinteren Bereich des Grundstücks genehmigt 12/21


    Zusätzliche Angaben Angaben zum Energieausweis:

    Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
    Energiewert: 106 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: D
    Baujahr lt. Energieausweis: 1960/1974/1987/2015
    Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

    Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz
    • Kapitalanlage
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    106.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2021/09/03
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    D
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Siedlungswohnlage in Waging am See.

    Waging am See ist ein bekannter Urlaubsort im Rupertiwinkel und bietet neben dem beliebten Badesee zahlreiche Ausflugsziele und begehrte Frerizeitangebote. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich alle im Ortszentrum, welches leicht zu erreichen ist.

    Kontakt
    Antwort an:
    SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co .KG
    Herr Johann Sonnleitner
    Maximilianstr. 20
    83278 Traunstein
    Telefon 0861/909499-13, 0861 / 909499-0 (Zentrale)
    Fax 0861/909499-20
    URL www.sic-chiemgau.de
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