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    Wohnhaus mit Doppelgarage in Wachenroth

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    172,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1990
     Wohnhaus mit Doppelgarage in Wachenroth
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    • Garten Wohnhaus mit Doppelgarage in Wachenroth
    • Garten Wohnhaus mit Doppelgarage in Wachenroth
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    Haus kaufen in Wachenroth

    Einfamilienhaus
    (1/20/102-102/7847 / ID: 16689080)
    96193 Wachenroth
    Deutschland
    Anbieter:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    09131 824-2288
    499131 824292298
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Preis/m²
    2.296,51 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    172,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    754,00 m²
    Nutzfläche ca.
    120,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet. Die jetzigen Eigentümer haben die Immobilie 2006 erworben und danach weiter ausgebaut. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in zwei Schlafräume, einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur überdachten Südterrasse, Büro, Tageslichtbad und Abstellraum. Der Wohnbereich ist mit einem wasserführenden Kaminofen ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich drei unterschiedlich große Schlafräume, ein modernes Duschbad und ein noch nicht vollständig ausgebautes Zimmer (Lager- und Abstellraum). Im Untergeschoss gibt es neben mehreren Keller- und Lagerräumen, den Heizungskeller und einen Hauswirtschaftsraum. Mit dem teilweisen Ausbau des Untergeschosses zu einer Einliegerwohnung wurde bereits begonnen. Beheizt wird die Immobilie durch eine Ölzentralheizung. Zur Heizungsunterstützung wurde nachträglich eine Solaranlage installiert. Für den Fuhrpark steht eine große Doppelgarage zur Verfügung. Der Garten ist komplett mit einer Thuja-Hecke eingewachsen und von der Straßenseite aus nicht einzusehen. Der vorhandene Brunnen kann zur Gartenbewässerung genutzt werden. Die Immobilie wird selbst genutzt, ein kurzfristiger Bezug ist jedoch möglich.

    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    106,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    01.03.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/02/29
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wachenroth ist Teil des mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt ca. 25 Kilometer von Erlangen entfernt, im Tal der Reichen Ebrach am südlichen Rand des Steigerwaldes.

    Der Ort verfügt über eine Schule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

    Umliegende Städte wie Höchstadt oder Bamberg sind in kürzester Zeit zu erreichen. Dank des nahen Autobahnanschlusses der A3 sind die großen Ballungszentren Erlangen und Nürnberg ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.

    Kontakt
    Antwort an:
    Stadt- u. Kreissparkasse Erlangen Höchstadt Herzogenaurach
    Vertriebsmanagement - Immobilien
    Werner-von-Siemens-Str. 81
    91052 Erlangen
    Telefon 09131 824-2288
    Fax 499131 824292298
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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