Einfamilienhaus (Neubau) mit idyllischem Grund in grüner Lage in Schaftlach nahe Tegernsee

Kaufpreis

1.068.000,00 €

Provision

3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	139,00 m²		Grundstücksfläche ca.	433,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	2024
Verfügbar ab	Sommer 2024		Etagenanzahl	2
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG) entsteht in Schaftlach in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Es wird nach neuesten energetischen Standards für Sie gebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 139 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommen würde oder in Eigenleistung errichtet wird. Auch die Malerarbeiten und Bodenbeläge sind in diesem Angebot als Eigenleistung eingeplant. Natürlich kann auch ein Keller optional gegen Aufpreis erstellt werden (Sie finden einen Beispielgrundriss in diesem Exposé). Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft/Wasser-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Der Hauserker ist optional und nicht eingepreist. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Das großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 2 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine großzügige Diele, ein Gästezimmer, der Hauswirtschaftsraum und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer, ein Büro und ein Bad. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Etagen
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Netzwerkverkabelung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller optional gegen Aufpreis (Beispielgrundrisse in diesem Exposé)
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

Weitere Informationen zu diesem und zu weiteren Objekten finden Sie unter www.Immobilien-Ried.de

Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche

• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Das Haus entsteht in wunderschöner Lage in Schaftlach bei Waakirchen, nur ca. 8 Kilometer vom Tegernsee entfernt. Es erwartet Sie ein unverbauter Süd-West Garten mit freiem Blick in ruhiger und idyllischer Umgebung. Hier können Sie dem Stress des Alltages entfliehen. Umgeben von viel Grün gibt es mannigfaltige Freizeitangebote und die Möglichkeit im besten Klima hervorragend zu Wandern und Rad zu fahren. Auch der TSV Schaftlach bietet viele Sportmöglichkeiten und der Ort verfügt im Winter über hervorragende Langlaufloipen. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Restaurant sowie Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind ebenfalls direkt im Ort. Den Bahnhof in Schaftlach erreichen Sie bequem zu Fuß. Von hier haben Sie u.a. eine Direktverbindung nach München. Lassen Sie sich von diesem wunderbaren Ort verzaubern.

Antwort an:

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