VORARLBERG: EFH in idyllischer Lage

Kaufpreis

1.275.000,00 €

Provision

3,6% inkl. USt

Wohnfläche ca.	269,00 m²		Grundstücksfläche ca.	820,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1982
Verfügbar ab	rasch verfügbar		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

Zusätzliche Angaben Raumwunder in idyllischer Wohngegend! 
Sie suchen ein besonderes Zuhause? Am besten in ruhige rund zentraler Lage mit Platz für die ganze Familie? - Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie!

Alle Vorteile auf einen Blick:


Gesamtwohnfläche ca. 269,22m² 
Grundstücksgröße 820m²
Baujahr 1982
Badezimmer und Küche 2021 komplett saniert
umfassendes Raumangebot 
Platz für eigene Gestaltungsmöglichkeiten
Vollunterkellerung
Pool mit Liegeplatz auf Südseite des Grundstücks 
beheizbarer Wintergarten 
rasch verfügbar!


Ausführliche Beschreibung:
Das Architektenhaus besticht durch das großzügige Raumangebot mit Möglichkeiten zur eigenen Entfaltung. Mit gesamthaft über 269m² Wohnnutzfläche auf rund 820m² Grundstücksgröße findet die gesamte Familie Platz und Freiraum. Das attraktive Wohnhaus wurde 1982 in solider und hochwertiger Bauausführung errichtet. Über die Jahre durfte das Haus und die Inneneinrichtung mitwachsen, so auch die Küche und das Badezimmer im Obergeschoss – beide im Jahr 2021 komplett saniert und modernisiert. Nicht nur die Räumlichkeiten, sondern auch das umfassende und überaus attraktive Außenangebot wartet mit vielen tollen Plätzen rund um die Immobilie auf.

Herrliche Stunden im hauseigenen Pool, auf der erhabenen Sonnenterrasse oder am Sitzplatz direkt in der Wiese – all dies bietet Ihnen diese Immobilie. Staufläche befindet sich nebst dem Kellergeschoss in der Garage sowie dem Angrenzenden Fahrradraum. Für Weinkenner und Liebhaber steht unter der Sonnenterrasse ein Weinkeller zum Ausbau zur Verfügung.

 Kaufpreis:
€ 1.275.000,- Kaufpreis Liegenschaft
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer


1,1% Grundbuchseintragung
3,6% inkl. 20% USt. Vermittlungshonorar
1,2% Err. und Durchführung Vertrag


Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wollen sich selbst ein Bild machen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sabine Läßer
CMTY Service GmbH
sabine@cmty-service.at
Tel. +43 676 888 73 354

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	105 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse	D		Baujahr (gemäß Energiepass)	1982

Koblach ist eine Gemeinde inmitten des Vorarlberger Rheintals. Dank dem Koblacher Ried, dem Kummenberg, dem Schlosswald sowie den Flussläufen von Rhein und Frutz, verfügt die Gemeinde über exzellente Naherholungsgebiete. Nicht nur die zentrale und ruhige Lage macht Koblach so attraktiv. Denn auch über die Naherholung hinaus wartet die Gemeinde mit einem breitgefächerten Angebot an pädagogischen Einrichtungen sowie ein nahezu lückenloses Vereinsleben auf. In puncto Mobilität steht der Gemeinde ebenso nichts nach – drei Buslinien führen durch die Ortschaft. Auch der Autobahnanschluss in Richtung Deutschland, die Schweiz sowie Innsbruck wertet die Lage nochmals auf. Kurzum, hier kommt Jedermann auf seine Kosten.

Antwort an:

CMTY Service GmbH, Sabine Läßer

weitere Kontaktdaten laden