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    VOLLTREFFER - Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück

    569.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    304,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1974
    Titelbild VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    Titelbild
    • Titelbild VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Hausansicht VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Einfahrt VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Weitläufiges Grün hinter dem Haus VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Offener Essbereich VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Offener Essbereich VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Große Küche mit Einbauküche VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Wohnbereich VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Eingangsbereich VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Flur im Erdgeschoss VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Treppenaufgang VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Balkon VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Helles Bürozimmer VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Kinderzimmer 1 VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück
    • Kinderzimmer 2 VOLLTREFFER  -  Zweifamilienhaus mit 970 qm² großem Grundstück

    Haus kaufen in Volkenschwand / Leibersdorf

    Mehrfamilienhaus
    (6439-JK / ID: 18753309)
    84106 Volkenschwand / Leibersdorf
    Leibersdorf
    Deutschland / Volkenschwand
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    www.grafimmo.de
    08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    089666768920
    Kosten
    Kaufpreis
    569.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    304,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    970,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1974
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zweifamilienhaus mit 970 m² großem Grundstück

    Dieses Zweifamilienhaus wurde 1974 gebaut und liegt im ruhig gelegenen Ort Volkenschwand-Leibersdorf. Es besitzt mit insgesamt acht Zimmern eine Wohnfläche von ca. 304 m² verteilt auf zwei Etagen. Das insgesamt ca. 970 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Naturliebhaber und Gartenfreunde.

    Über eine kleine Hofeinfahrt, in der sich auch ein Vorgarten befindet, erreichen Sie die Einzelgarage als auch den Hauseingang, den eine Holzbrüstung ziert. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben den eigentlichen Räumlichkeiten außerdem ein Heizungs- bzw. Waschraum. Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss, welches als separate Wohnung genutzt werden kann. Die Wohn- und Essbereiche sind offen gestaltet. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten und können als Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits- oder auch Gästezimmer fungieren. In beiden Stockwerken befindet sich jeweils ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche sowie ein separates WC. Die Bodenbeläge bestehen hauptsächlich aus Laminat- und Parkettböden sowie Fliesen in den Bädern.

    In einem Nebengebäude befindet sich ein voll ausgestatteter ehemaliger Schreinereibetrieb - eine Oase für einen ambitionierten Hobbyhandwerker.

    + 970 m² großes Grundstück
    + über 300 m² Wohnfläche
    + Obergeschoss kann als separate Wohnung genutzt werden
    + ruhige Lage
    + guter Zustand
    + Baujahr: 1974

    + Ziegelbauweise
    + 2016 neue Heizung
    + Laminat- Parkett und Fliesenböden
    + offen gestaltete Wohn- und Essbereiche
    + großzügige Schlaf-/ Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer
    + helle Tageslichtbäder mit Wannenbad und Dusche
    + 2 separate WCs
    + Einzelgarage
    + weitere Stellplatzmöglichkeiten

    + Nebengebäude mit voll ausgestattetem ehemaligen Schreinereibetrieb

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Balkone
    • Haustiere erlaubt
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergieverbrauch
    57.80 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2029/09/25
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    B
    Lage und Besonderheiten
    VOLKENSCHWAND-LEIBERSDORF

    Volkenschwand liegt südöstlich von Mainburg zwischen Ingolstadt und Landshut in Nierderbayern, Landkreis Kehlheim. Die deutsche Ferienroute Alpen–Ostsee führt durch Volkenschwand, in dessen Nähe die Große Laber entspringt. Sie wohnen ländlich, ruhig und grün. Die Gemeinde besitzt ein Freibad sowie zahlreiche Vereine z.B.: einen Schützenverein, Obst- und Gartenverein als auch einen Fußballverein. Folgende Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen werden angeboten: Grundschule, Kindertagesstätte "St. Maria" und weiterführende Schulen in Mainburg und Kehlheim.

    Anbindungen:
    + ca. 20 Autominuten zur A93
    + ca. 30 Autominuten nach Freising
    + ca. 45 Autominuten zum Münchner Flughafen

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Herr Jürgen Knop (Immobilienmakler)
    Innere Wiener Str. 13
    81667 München
    Telefon 08966676890, 01729371126, 08966676890 (Zentrale)
    Fax 089666768920
    URL www.grafimmo.de
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