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    Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg

    490.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1600
    Hausansicht Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    Hausansicht
    • Hausansicht Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Seitenansicht Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Hausansicht Rückseite Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Wohnung Wohnen Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Wohnung Kochen Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Wohnung Essbereich in der Küche Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Wohnung Schlafen Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Wohnung Kind Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Wohnung Bad Wanne Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Wohnung Bad - Dusche Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Laden rechts Ladenfläche Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Laden rechts Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Laden rechts WC Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Ladenfläche Laden links Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg
    • Laden links Küche Wohn- und Geschäftshaus im historischen Zentrum von Vohburg

    Haus kaufen in Vohburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/163-163/0208 / ID: 19929521)
    85088 Vohburg
    Deutschland / Vohburg a.d. Donau
    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441 755-251
    08441 755-410
    Kosten
    Kaufpreis
    490.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    277,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1600
    Verfügbar ab
    Sofort
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    1
    Gewerbeeinheiten
    2
    Heizungsart
    Etagenheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein Denkmalobjekt im Stadtzentrum von Vohburg zu erwerben!

    Das Haus wurde vermutlich um das Jahr 1600 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 1996 – 2019 teilweise modernisiert.

    Das zweigeschossige, teilunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus mit nicht ausgebauten Dachgeschossen ist in zwei Läden und eine Wohnung aufgeteilt.

    Für das Objekt liegen Planungen vor, die Ausbaureserven des Gebäudes zu nutzen.

    Ein Laden im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 64 m² ist derzeit gut vermietet.
    Die Ladenfläche mit ca. 50 m² wird durch einen Nebenraum und ein WC ergänzt. Der Bodenbelag wurde im Jahr 2000 erneuert (Granit), ebenso wurde im Jahr 2000 eine Gasthermenheizung eingebaut. Die monatliche Nettokaltmiete (ohne Umsatzsteuer) beträgt derzeit 750,00 Euro.

    Der zweite Laden im Erdgeschoss mit Ladenfläche, Büroraum, Bad und Küche wurde im Jahr 2018 modernisiert und verfügt gesamt über ca. 56 m² Nutzfläche. Auch hier wurde ein Granitboden verlegt und eine Gasthermenheizung installiert. Das Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist gefliest. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

    Die wunderschöne Altstadtwohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche im Obergeschoss sucht Seinesgleichen. Die 4-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, WC und schönen Balkon zur Ostseite ist derzeit mit einer Kaltmiete von 840,00 Euro gut vermietet. Die Eichenparkettböden wurden in den Jahren 1996-1998 von Grund auf neu verlegt. Die Gasthermenheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut. Die Küche, das Bad und WC verfügen über einen Fliesenboden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.


    Der Speicher über drei Ebenen bietet Ausbaupotential, die Planungen hierzu werden gerne erläutert.

    Zum Haus gehören drei Außenstellplätze. Ein kostenloses Ankaufsrecht für weitere drei Stellplätze ist zusätzlich vorhanden.

    Vereinbaren Sie für dieses interessante Renditeobjekt mit viel Potential einen Beratungs- oder Besichtigungstermin mit uns!

    Gesamtfläche: 265qm
    3 Schlafzimmer
    Vermietb. Fläche: 265qm


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

    Kabel/Sat-TV
    denkmalgeschützt
    • Altbau
    • Kapitalanlage
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
    Lage und Besonderheiten
    Vohburg, die alte Herzogstadt an der Donau, ist einer der historisch bedeutendsten Orte im Landkreis Pfaffenhofen. Funde auf dem Burgberg zeugen von einer Besiedelung bereits um 1500 v.Chr. Nähere Informationen über die Stadt und ihre Geschichte finden Sie im Internet unter www.vohburg.de

    In der Stadtverwaltung von Vohburg werden Sie von freundlichen und hilfsbereiten Mitarbeitern empfangen! Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16a. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Vohburg als Lebensraum attraktiv. Nach Manching sind es nur wenige Kilometer.
    Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, B 16, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Kilometer (Bahnlinie Ingolstadt – Regensburg) mit der Haltestelle „Bahnhof Rockolding”.
    Vohburg ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholungsaktivitäten. Der Donauradweg führt direkt an Vohburg vorbei. Im nahen Feilenforst und Feilenmoos mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwanderwegen haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 755-251
    Fax 08441 755-410
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.