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    Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg

    379.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    153,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
    Hausansicht Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg
    Hausansicht
    • Hausansicht Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg
    • Kochen OG Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg
    • Duschbad OG Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg
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    • Wohnen EG Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg
    • Schlafen EG Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg
    • Ihr Ansprechpartner Stadthaus mit Einliegerwohnung in Vohburg

    Haus kaufen in Vohburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/163-163/0015 / ID: 20845653)
    85088 Vohburg
    Deutschland / Vohburg a.d. Donau
    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441 755-251
    08441 755-410
    Kosten
    Kaufpreis
    379.000,00 €
    Provision
    3,273 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    153,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    218,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Stadthaus
    Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Vohburg.

    Das im Jahr 1972 erbaute Haus mit Garage (Grundstück geteilt nach WEG) befindet sich im Stadtzentrum von Vohburg. Der Anteil beträgt 11/25 vom 496 m² großen Gesamtgrundstück.

    Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß mit ca. 63 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und Bad (mit Dusche und WC). Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt, die Küche und das Bad sind gefliest.

    Die große Garage ist im Haus integriert und befindet sich neben der Einliegerwohnung. Ein Hauswirtschaftsraum und die Diele ergänzen den funktionellen Grundriss.

    Das Obergeschoß mit vier Zimmern, zwei Tageslichtbäder, ein WC und einer Speise sowie zwei Balkone wird Sie begeistern. Das helle, freundliche Wohnzimmer mit schönem Parkettboden hat Zugang zum Westbalkon, genießen Sie hier Ihre Freizeit in der Altstadt. Die Bäder und das WC sind gefliest, alle anderen Räume mit Laminat ausgelegt. Die Wohnfläche im OG beträgt ca. 90 m².

    Bei dem Haus wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Einliegerwohnung wurde im Jahr 2015 ausgebaut, auch die Böden, Türen und Heizkörper erneuert.

    Das elektrische Garagentor wurde 2015 eingebaut. Die Fenster und Außentüren wurde bereits getauscht.
    Ein neuer Außenanstrich im Jahr 2021 verleiht dem Haus zusätzlich einen sehr gepflegten Eindruck.

    Es handelt sich um ein Stadthaus ohne Garten, dafür wohnen Sie mitten im historischen Zentrum von Vohburg, die täglichen Dinge des Lebens können Sie fußläufig erreichen.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, das Haus ist sofort für Sie verfügbar.

    Zusätzliche Ausstattung: Garagen im Haus

    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

    Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.

    Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

    Kabel/Sat-TV
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger: 2009 Gas Niedertemperaturheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    164,60 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    28.04.2021
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2031/04/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vohburg, die alte Herzogstadt an der Donau, ist einer der historisch bedeutendsten Orte im Landkreis Pfaffenhofen. Funde auf dem Burgberg zeugen von einer Besiedelung bereits um 1500 v.Chr. Nähere Informationen über die Stadt und ihre Geschichte finden Sie im Internet unter www.vohburg.de

    In der Stadtverwaltung von Vohburg werden Sie von freundlichen und hilfsbereiten Mitarbeitern empfangen! Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16a. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Vohburg als Lebensraum attraktiv. Nach Manching sind es nur wenige Kilometer.
    Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, B 16, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Kilometer (Bahnlinie Ingolstadt – Regensburg) mit der Haltestelle „Bahnhof Rockolding”.

    Vohburg ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholungsaktivitäten. Der Donauradweg führt direkt an Vohburg vorbei. Im nahen Feilenforst und Feilenmoos mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwanderwegen haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 755-251
    Fax 08441 755-410
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.