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    Ihr neues Zuhause in diesem Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung

    auf Anfrage
    Wohnfläche ca.:
    186,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    Straßenansicht Ihr neues Zuhause in diesem Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung
    Straßenansicht
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    • Garten Ihr neues Zuhause in diesem Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung
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    • Appartement Ihr neues Zuhause in diesem Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung
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    • Wohnküche Ihr neues Zuhause in diesem Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung
    • Kachelofen im Wohnzimmer Ihr neues Zuhause in diesem Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung
    • Wohnzimmer Ihr neues Zuhause in diesem Wohlfühlhaus mit Einliegerwohnung
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    Haus kaufen in Vohburg

    Einfamilienhaus
    (44190103-00458 / ID: 16941673)
    85088 Vohburg
    Deutschland / Vohburg a.d. Donau
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rolf Augenstein (Vertriebsleiter)
    Schulstraße 21
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    https://immobilien.postbank.de/pfaffenhofen
    08441 4991-93, 0171 7258653
    08441 4991-95
    Kosten
    Kaufpreis
    auf Anfrage
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    186,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    384,00 m²
    Nutzfläche ca.
    40,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus mit einer geräumigen Einliegerwohnung, die über einen eigenen Zugang verfügt, überzeugt durch die zentrale Lage, die solide Bauausführung, einen eingefriedeten Hof mit einem gepflegten Garten und einer geräumigen Garage.

    Über drei Eingangsstufen betreten Sie den Flur. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit einem schönen Kachelofen. Die Wohnküche mit moderner Einbauküche bietet Platz für die gesamte Familie. Durch eine Tür haben Sie Zugang zur Einliegerwohnung, falls diese Räumlichkeiten selbst genutzt werden sollen. Im Falle einer Vermietung kann selbstverständlich dieser Zugang verschlossen werden. Das Appartement hat einen eigenen Zugang vom Hof und ein eigenes Badezimmer. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind vorhanden. Weiter befindet sich im Erdgeschoß der Technikraum mit der Gaszentralheizung, die 2016 komplett erneuert wurde. Durch das moderne Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer mit Wannenbad und Dusche, das selbstverständlich über Tageslicht verfügt. Der gekachelte Fußboden verfügt im Badezimmer über eine zusätzliche Fußbodenheizung. Vom Elternschlafzimmer und einem Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, der auch über eine zusätzliche Außentreppe den Zugang zum Garten ermöglicht. Ein Kinderzimmer und der Flur im OG werden zusätzlich zu den Heizkörpern über die Warmluft des Kachelofens versorgt. Teilweise sind die Kunststofffenster mit elektrischen Rollos ausgestattet. Das Dach wurde inklusive einer Verbesserung der Dachdämmung 2016 erneuert. Die Modernisierung der Badezimmer, des Gäste WC´s, der Fenster, der Elektroinstallation, der Wasserversorgung und der Abwasserleitungen erfolgte 2016. Die Gasheizanlage wurde 2017 erneuert. Das Studio im Dachgeschoß mit einer Fläche von ca. 40 m² ist komplett ausgebaut und bietet zusätzlich viel Platz.

    Zusätzliche Austattung: Kachel-/Schwedenofen, Das Appartement kann als Einliegerwohnung auch vermietet werden

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung - viel Platz für die Familie

    Wir arbeiten nur im qualifizierten Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.
    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
    Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    179,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.05.2013
    Gültig bis
    2023/05/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1968
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vohburg mit ca. 8.200 Einwohner liegt am Südufer der Donau, ca. 16 km ostwärts von Ingolstadt. Durch die Stadt verläuft die Bundesstraße 16a und die Staatsstraße 2232, wobei das südlichste Stadtgebiet von der B 16 tangiert wird. Beide Bundesstraßen führen zur BAB München-Nürnberg. Durch den Bahnhof im Ortsteil Rockolding sind wir auch an die Eisenbahnstrecke Ingolstadt- Regensburg angeschlossen, zusätzlich verkehren viele Linienbusse zwischen Vohburg und Ingolstadt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Rolf Augenstein (Vertriebsleiter)
    Schulstraße 21
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 4991-93, 0171 7258653
    Fax 08441 4991-95
    URL https://immobilien.postbank.de/pfaffenhofen
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