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    Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Vohburg

    295.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    81,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1900
    Außenansicht Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Vohburg
    Außenansicht
    • Außenansicht Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Vohburg
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    • Freisitz Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Vohburg
    • Waschküche Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Vohburg
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    Haus kaufen in Vohburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/163-163/0029 / ID: 20915538)
    85088 Vohburg
    Deutschland / Vohburg a.d. Donau
    Anbieter:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    www.sparkasse-pfaffenhofen.de
    08441 755-251
    08441 755-410
    Kosten
    Kaufpreis
    295.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    81,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    140,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1900
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Vohburg.

    Das vermutlich um 1900 erbaute und 1963 aufgestockte Haus befindet sich im Stadtzentrum von Vohburg. Die Grundstücksgröße beträgt 140 m².

    Das Erdgeschoss mit seinem geräumigen Wohnzimmer wird Sie begeistern. Der Schwedenofen sorgt für ein angenehmes Raumklima.

    Die Essküche mit Zugang zum Freisitz ist hell und freundlich gestaltet. Neben einer modernen Küche ist auch ein Holzofen/Herd vorhanden. Die hochwertige Einbauküche, die erst im Jahr 2020 angeschafft wurde, ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Tageslicht.

    Das Obergeschoss mit 3 Zimmern (davon ein Durchgangszimmer) und einem kleinen Tageslichtbad mit Badewanne und WC ist funktionell gestaltet. Die Zimmer sind mit einem schönen Parkettboden ausgelegt. Das Bad, WC, Wohnzimmer und Küche verfügen über einen geschmackvollen Fliesenboden.

    Der Hobbyraum im ausgebauten Dachgeschoss ist beheizbar und nicht in der Wohnfläche enthalten. Er bietet eine zusätzliche Nutzfläche, derzeit als Büro.

    Bei dem Haus wurden bereits umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
    Im Jahr 1993 wurde das Bad, die Heizungsanlage und die Leitungssysteme erneuert. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung.

    Die Fußböden wurden ebenfalls 1993 neu verlegt. Im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedeckt und verschalt. 2005 wurde eine neue Haustüre eingebaut, die Fenster wurden im Jahr 2016 getauscht. Heuer wurde schließlich das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert.

    Das teilweise unterkellerte Nebengebäude ist beheizbar, hier befindet sich unter anderem die Ölheizung mit den Tanks, die Waschküche, eine Werkstatt und ein Abstellraum.

    Zwischen dem Haus und dem Nebengebäude finden Sie den gemütlichen, überdachten Freisitz vor. Verbringen Sie hier Ihre Freizeit und genießen Sie schöne Stunden mit Ihrer Familie und Freunden. Eine zusätzliche Gartenfläche ist nicht vorhanden.

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns, das Haus wird nach Absprache frei.

    Zusätzliche Ausstattung: Nebengebäude

    Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss! Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Widerrufsrecht: mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden baldmöglichst zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen.

    Wir sind bemüht diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren.

    Wie bisher müssen Sie nur etwas bezahlen, wenn es zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages kommt. Entscheiden Sie sich letztlich gegen das angebotene Objekt, wird natürlich keine Provision verlangt.

    Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1993 Öl-Niedertemperaturheizung
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    232,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.05.2021
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2031/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Vohburg, die alte Herzogstadt an der Donau, ist einer der historisch bedeutendsten Orte im Landkreis Pfaffenhofen. Funde auf dem Burgberg zeugen von einer Besiedelung bereits um 1500 v.Chr. Nähere Informationen über die Stadt und ihre Geschichte finden Sie im Internet unter www.vohburg.de

    In der Stadtverwaltung von Vohburg werden Sie von freundlichen und hilfsbereiten Mitarbeitern empfangen! Vohburg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 16a. Die zentrale Lage zwischen den Städten Ingolstadt, München, Regensburg und Nürnberg macht Vohburg als Lebensraum attraktiv. Nach Manching sind es nur wenige Kilometer.
    Die Anbindung an die A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg, B 16, sowie zum Flughafen Franz-Joseph-Strauß (München) ist ideal. Zum Bahnhof sind es ca. 5 Kilometer (Bahnlinie Ingolstadt – Regensburg) mit der Haltestelle „Bahnhof Rockolding”.

    Vohburg ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholungsaktivitäten. Der Donauradweg führt direkt an Vohburg vorbei. Im nahen Feilenforst und Feilenmoos mit seinen zahlreichen Badeseen und Radwanderwegen haben Sie viele Freizeitmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Pfaffenhofen ImmobilienCenter
    Herr Armin Huber
    Sparkassenplatz 11-13
    85276 Pfaffenhofen a.d.Ilm
    Telefon 08441 755-251
    Fax 08441 755-410
    URL www.sparkasse-pfaffenhofen.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.