Schönes Einfamilienhaus in Vörstetten, nur wenige Kilometer von Freiburg im Breisgau entfernt!

Kaufpreis

850.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	728,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1963
Verfügbar ab	01.01.2024		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Vörstetten, einem sehr beliebten Wohnort in der Nähe von Freiburg. Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 in Holzständerbauweise erbaut und fertiggestellt. Es ist von einem ca. 728 qm großen, idyllischen Grundstück umgeben. Die Lage vermittelt Ihnen das Gefühl, als würden Sie direkt im Wald wohnen. Die elektrische Infrastruktur wurde im Jahre 2022 größtenteils erneuert und auf den neusten Stand gebracht. Das Dach inkl. Isolierung sowie die Heizanlage wurde ca. im Jahre 1995 modernisiert, die restliche Infrastruktur befindet sich in einem baujahrtypischen sehr guten Zustand. Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) und verfügt über einen großzügigen Dachspeicher. Das Erdgeschoss beinhaltet ein großzügiges, helles und freundliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, ein weiteres Zimmer zur freien Verfügung sowie einen großzügigen Eingangsbereich. Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einer, aus der Küche befindlichen zusätzlichen Holzherd befeuerten Kunst ausgestattet, welche in den kalten Wintermonaten für ein besonderes Ambiente sorgt. Die Verbindungstreppe aus Holz verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (beide Schlafzimmer haben einen eigenen Balkon), ein weiteres Zimmer mit Panoramablick auf den Schwarzwald, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Im Kellergeschoss befinden sich die Kellerräume sowie ein weiterer Raum zu freien Verfügung. Ein besonders Highlight ist die Außenanlage mit ihren zwei Freisitzen, in dieser fühlen Sie sich außerhalb des Dorfgeschehens, wie im Wald und in der freien Natur. Das Einfamilienhaus, ein Traum für junge Familien, mit der außerordentlichen Lage und in der Nähe von Freiburg, ist eine richtige Rarität. Zögern Sie nicht, rufen Sie mich an, gerne besichtige ich das Objekt mit Ihnen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 1 x Garage, 2 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	226.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	10.10.2022
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1963

Vörstetten ist eine Gemeinde im Landkreis Emmendingen in
Baden-Württemberg und liegt wenige Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Freiburg im Breisgau, als bundesweit bekannte Universitätsstadt,
bietet Jung und Alt zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote.
Die Schwarzwaldmetropole hat ca. 220.000 Einwohner und erfreut sich großer Beliebtheit. Der unmittelbar angrenzende Schwarzwald bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wandern oder für Wintersport; auch die Nachbarländer Frankreich und die Schweiz sind schnell zu erreichen. Freiburg liegt direkt an der Rheintalautobahn A5, über die Sie auch in ca. 30 bzw. ca. 60 Minuten die Flughäfen Basel/Mulhouse bzw. Karlsruhe/Baden erreichen.

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Waldshut Im Wallgraben 47 79761 Waldshut-Tiengen

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Fax	07751/91 82 5-20
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