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    Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!

    489.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    151,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1950
    Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage! Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage! Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
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    • Grundriss Erdgeschoss mit Garten Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Grundriss Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Grundriss Obergeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Grundriss Dachgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Grundriss Untergeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Ladenbereich Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Ladenbereich Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Friseurladen Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Friseurladen Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Friseurladen Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Friseurladen Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
    • Friseurladen Erdgeschoss Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage!
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    Haus kaufen in Vöhringen

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/041-041/3993 / ID: 16129086)
    89269 Vöhringen
    Deutschland
    Empfehlen
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    Anbieter:
    Sparkasse Neu-Ulm - Illertissen
    Frau Billur Habermann
    Ulmer Straße 13
    89257 Illertissen
    www.spk-nu-ill.de
    0731/709-107
    0731/709-289
    Kosten
    Kaufpreis
    489.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    151,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    391,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1950
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    2
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    2-Familien-Haus mit Gewerbe
    Dieses voll unterkellerte und massiv gebaute Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit wurde in 1950 errichtet und befindet sich auf einem 391 m² großen Grundstück. Die Immobilie wurde in 2008 kernsaniert sowie modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
    Dieses Haus bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten: Wohnen und Arbeiten in getrennten Einheiten oder Nutzung als Kapitalanlage.
    Im Erdgeschoss befindet sich der Friseurladen mit Personalraum und WC mit ca. 86 m² Nutzfläche. Diese Gewerbeeinheit besticht durch riesige Panorama-Schaufensterfronten sowie einer großflächigen und offenen Raumgestaltung.
    Die im Obergeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung hat ca. 82 m² Wohnfläche, eine Küche, ein kleines Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und ein Hauswirtschaftsraum (ehem. Bad) mit Waschmaschinenanschluss. Zu dieser Wohnung gehört noch ein Balkon, der vom Treppenhaus zugänglich ist. Diese Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht belastet und von einem älteren Ehepaar bewohnt. Die Belastung des lebenslangen Wohnrechts wurde bei dem Kaufpreis berücksichtigt.
    Die Dachgeschosswohnung wurde in 2015 umgebaut. Die ca. 69 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 3 Zimmer, Küche mit einer modernen Einbauküche und Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zu dieser Wohnung gehört auch ein Balkon, der vom Treppenhaus zugänglich ist.
    Der gedämmte Dachboden bietet weiteren Stauraum und kann ggf. auch ausgebaut werden (z.B. Umbau des Dachbodens zur Maisonette).
    Im Untergeschoss sind Technikraum sowie Kellerräume untergebracht. Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den rückwärtigen Gartenteil. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung (Bj. 2013).
    Zum Haus gehört eine überlange Garage, in der 2 Autos hintereinander parken können. Auf der Straßenseite stehen auch genügend Stellplätze zu Verfügung.
    Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer und deren Eltern bewohnt und kann in Absprache (außer 1. OG) übernommen werden.
    Machen Sie sich über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten am besten ein Bild vor Ort und vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin. Auch bei den Finanzierungsanfrage sind wir gerne behilflich. Bitte sprechen Sie uns einfach an.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 237qm
    Vermietb. Fläche: 237qm


    Zusätzliche Angaben Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer!

    3,57% vom notariellen Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    181 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/07/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1950
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese interessante Immobilie befindet sich mitten in der Innenstadt von Vöhringen und ist wenige Gehminuten von der Fußgängerzone entfernt. Hier sind für Sie reichliche Möglichkeiten zum Einkaufen und für die Freizeit gegeben. Zahlreiche Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Stadt verfügt über einen Anschluss an die A 7 Ulm-Memmingen und über einen Bahnhof an der Hauptstrecke Ulm–Oberstdorf (Illertalbahn). Ein regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr ist gewährleistet. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind ca. 20 Autominuten entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Neu-Ulm - Illertissen
    Frau Billur Habermann
    Ulmer Straße 13
    89257 Illertissen
    Telefon 0731/709-107
    Fax 0731/709-289
    URL www.spk-nu-ill.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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