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    Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe

    232.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    140,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1925
    Stilelement im Eingangsbereich Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    Stilelement im Eingangsbereich
    • Stilelement im Eingangsbereich Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Wohnküche mit Holzofen Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Wohnküche mit gemütlichem Essplatz Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Stilelement..... Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Wohnbereich im OG Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Lesezimmer oder Büro Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • künstlerisch gestaltete Tür zum Windfang im EG Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Wannenbad mit Tageslicht im OG Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Gäste-WC im EG Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Grundriss in aktueller Nutzung im EG Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Grundriss in aktueller Nutzung im OG Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe
    • Kennwert Energieausweis Schmuckstück mit Charakter in Zentrumsnähe

    Haus kaufen in Vilshofen

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/3475 / ID: 16302557)
    94474 Vilshofen
    Deutschland / Vilshofen (Donau)
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    www.lbs.de/bayern-experten
    0991-37199911, 0173/ 3888249
    0991-37199920
    Kosten
    Kaufpreis
    232.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    140,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    379,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1925
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses schmucke Wohnhaus mit ca. 140m² Wohnfläche auf zwei Etagen auf einem Grundstück mit ca. 379m² liegt in fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Vilshofen.
    Stilelemente aus dem Baujahr 1925, wie das bezaubernde Fensteroval im Eingangsbereich, wie auch die Eingangsloggia oder die Kastenfenster verleihen dem Objekt einen besonderen Reiz. Das Haus wurde in den 90ger Jahren rundum mit Efeu bepflanzt, so dass nicht nur Vögel den Garten bereichern sondern auch der Naturliebhaber Gefallen an dem "Besonderen" finden wird.
    Dass Ihnen hier gestalterisch viele Möglichkeiten offen stehen sollte ebenfalls erwähnt sein.
    Das Haus teilt sich im EG in eine gemütliche Wohnküche mit Holzofen, Gäste-WC und 2 grossen Räumen,die derzeit als Praxis und Empfang/Wartebereich genutzt werden. Die Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss zu Wohnbereich, Büro und zwei Schlafzimmern. Ein Tageslichtbad mit Wanne rundet das Angebot ab.
    Über die Treppe werden Sie weiter in den noch ausbaufähigen Dachbereich geführt..
    Das Objekt ist unterkellert, vom Keller führt eine Tür in den Garten.
    Auffallend im gesamten Wohnbereich -wie auch im Keller- sind die attraktiven Raumhöhen,die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen

    - 6 Zimmer
    - Tageslichtbad mit Wanne
    - Wohnküche mit zusätzlichen Holzofen (zum Kochen!)
    - überdachter Freisitz
    - Waschkeller, Platz für Waschmaschine und Trockner
    - Ölheizung (1991)
    - Garage (Stellplatz davor)
    - DG ausbaufähig

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Krueppelwalmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat, Dielen
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Wenn Sie die nicht alltägliche Immobilie mit Charakter suchen stellen wir Ihnen gern dieses Objekt in einem individuellen Besichtigungstermin vor.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    256,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.11.2017
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2027/11/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1925
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
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    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese Immobilie liegt in 5 Minuten fußläufiger Entfernung zum Zentrum von Vilshofen.
    Vilshofen bietet eine ausgewogene Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Sportvereinen über Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung. Die Nähe zu Passau und Deggendorf erschliessen weitere Möglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Lorenz
    Westlicher Stadtgraben 3
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991-37199911, 0173/ 3888249
    Fax 0991-37199920
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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