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    Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen

    639.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    348,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    2002
    Ansicht-Vorne Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    Ansicht-Vorne
    • Ansicht-Vorne Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Vorn- Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
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    • Schlafen Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • WohnzimmerEG Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Zimmer EG Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Seiten-Ansicht Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Balkon Süd Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Süd Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Süden Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Garagen Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Seiteneingang Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • Ansicht West Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen
    • WohnzimmerOG Ruhig gelegene Wohnanlage mit 3 Wohnungen

    Haus kaufen in Vilshofen

    Mehrfamilienhaus
    (72 / ID: 16189165)
    94474 Vilshofen
    Deutschland / Vilshofen (Donau)
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    Anbieter:
    Bayern Immobilien
    Firma
    Jugendstraße 2
    81667 München / Haidhausen
    www.bayernimmo.com
    08918928924, 08918928924 (Zentrale)
    089 99018893
    Kosten
    Kaufpreis
    639.000,00 €
    Provision
    3,57% inkl.MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    348,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.160,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    2002
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das wunderschöne 3-Parteien Haus wurde mit besten Materialien und einer gehobenen Ausstattung, unter anderem Villeroy und Boch Fliesen und Armaturen namhafter Hersteller, ausgestattet und ist in Ziegelmassivbauweise gebaut und ist in drei Einheiten aufgeteilt. Das ca.348 m2 Mehrfamilienhaus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im beliebten Ortsteil Alkten. Jeder Wohnung stehen ein eigener Keller sowie ein Gemeinschaftskeller für Waschen und Trocknen zur Verfügung. Zudem verfügt jede Wohnung über einen eigenen Zugang zu dem besonders schön angelegten Garten und über einen eigenen Specksteinkaminofen.
    Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist über den separaten Hauseingang zu erreichen und hat einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse. Neben einem großen Wohnzimmer und einem Kinderzimmer mit zusätzlichem Duschbad befindet sich in dieser Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 103 m² und eine geräumige Küche mit Esszimmer sowie ein Schlafzimmer.
    Die anderen beiden Eigentumswohnungen erreicht man über ein exklusives Treppenhaus in echtem Marmor. Beide verfügen über einen Balkon.
    Die ca. 140 m2 4-Zimmer-Obergeschosswohnung besteht aus einer Küche, einem Essbereich, einem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Schlafzimmer und einem Abstellraum. Zudem stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die alternativ als Büro genutzt werden können. Aktuell sind diese zu einem Büro/Studiozimmer zusammengelegt und über einen eigenen Eingang zu erreichen.
    Die dritte ca. 95 m2 Wohnung im Dachgeschoss bezaubert mit ihrer offenen und hell gestalteten Raumaufteilung mit weißen Türen. Neben einer Küche, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum und einem tollen Studiowohnzimmer mit Ausgang zum überdachten Balkon steht Ihnen in dem Garten ein kleines Holzblockgartenhaus zur Verfügung.
    Ein zusätzliches Baugrundstück im Wert von 80 000,00 € ist im Kaufpreis bereits enthalten.

    •Teil-Fußbodenheizung
    •Bäder- gefliest
    •Teil-Parkett-Laminat
    •Pro Wohnung eigenen Eingang
    •Guter Grundriss
    •Sehr gepflegt
    •Ruhige Lage


    Zusätzliche Angaben Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
    Bayern Immobilien und deren beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§328BGB).Der Käufer übernimmt die Grunderwerbssteuer, Grundbuch - und Notargebüren, wenn nichts anderes vereinbart worden ist .

    Betriebskosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Sonstige Kosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Heizkosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    Monatlichekosten netto:0EUR (USt:0EUR)
    2x Carport (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • 2 Terrassen
    • 2 Garagen
    • 4 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Architektenhaus liegt in traumhafter Hanglage mit unverbaubaren Blick auf die Stadt, das Donautal und Panoramablick auf den Bayerwald.

    Die Immobilie liegt auf einer exklusiven Grundstückslage, die sich am Stadtrand von Vilshofen an der Donau, der Dreiflüssestadt, befindet. Das vom Bayerischen Wald südlich gelegene Vilshofen verfügt über eine historische Altstadt und der nahegelegenen Stadt Passau, Bad Füssing und Bad Birnbach.

    Zum Stadtzentrum sind es ca. 10 Gehminuten. Vilshofen verfügt über eine gute Infrastruktur und es verkehren stündlich Züge nach München sowie Busverbindungen und Schiffsanlegestellen. Die Autobahnen A3 und A92 sind zügig erreicht. Zusätzlich kann man einen Privatflughafen nutzen.

    In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Freizeiteinrichtungen, wie z.B. Hallen- und Freibäder, Ruder- und Motorboothafen und ein vielfältiges kulturelles und gesellschaftliches Vereinsleben sind in Vilshofen vorhanden. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Speiselokale. Beste medizinische Versorgung durch Fach- und Allgemeinärzte sowie ein Klinikum bietet Vilshofen seinen Bewohnern. Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulen befinden sich ebenso in der Umgebung.
    Viele Wanderwege und Spaziermöglichkeiten bietet die Umgebung rund um Vilshofen, z.B. des Bayerische Wald, der im Sommer sowie Winter viele Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Ärzte und ein Krankenhaus sind vor Ort und sind in wenigen Minuten zu erreichen.

    Highlights des gesellschaftlichen Lebens in der Stadt sind unter anderem die Veranstaltungen "Donau in Flammen"- " der schwimmende Christkindlmarkt", und das Volksfest, das in diesem Jahr zum 150. Mal stattfindet. Das Atrium- eine kulturelle Veranstaltungshalle, wird von Jazz bis Klassik, von Rock bis Volksmusik und vom Theater bis zu Dichterlesung alles geboten. Kabarett-Highlights ergänzen das Veranstaltungsangebot im Oktober und November noch.

    Kontakt
    Antwort an:
    Bayern Immobilien
    Firma
    Jugendstraße 2
    81667 München / Haidhausen
    Telefon 08918928924, 08918928924 (Zentrale)
    Fax 089 99018893
    URL www.bayernimmo.com
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