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    Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet

    215.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    128,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1979
    Ansicht Garten (Südseite) Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    Ansicht Garten (Südseite)
    • Ansicht Garten (Südseite) Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Gäste WC EG Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Wohnzimmer mit Terrassenzugang Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Küche mit Essplatz Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Einbauküche Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Zimmer 1. OG Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Balkon Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Balkon 2 Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Zimmer 2. OG, Balkonzugang Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • großzügiges Treppenhaus Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Ansicht Straßenseite Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Ansicht Gartenseite Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Garten Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Garten 2 Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet
    • Garten 3 Gute Geldanlage! modernisierte Doppelhaushälfte in sehr guter Vilshofener Lage - gut vermietet

    Haus kaufen in Vilshofen an der Donau

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (C016-117 / ID: 15218704)
    94474 Vilshofen an der Donau
    Deutschland / Vilshofen (Donau)
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    Anbieter:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    www.clavisbavaria.de
    08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    215.000,00 €
    Provision
    8000 € inkl. 19% MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    128,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    551,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Durch einen Vorgarten gelangen Sie in den Eingangsbereich der schönen Doppelhaushälfte. Hier finden Sie eine Garderobe und ein Gäste-WC sowie den Zugang zur sehr geräumigen Garage (Stellplatz für 1 großen PKW und weiterer Platz für Fahrräder, Motorrad etc.). Die Garage bietet Ausbaureserve für einen weiteren, ca. 30 m2 großen Wohnraum/ Atelier/ Büro. Das Treppenhaus ist offen und großzügig gestaltet, der Kern des Hauses, aus dem sich die verschiedenen Ebenen erschließen. Ein Halbgeschoß höher befindet sich eine Küche mit Platz für Eßtisch (Eckbank) sowie ein großes
    Wohnzimmer mit Türe zu Terrasse und Garten. Eine einfache Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein Halbgeschoß weiter befindet sich ein Abstellraum und über der Garage ein großer, heller Raum (Hobby/ Kind), Raumhöhe teils bis ca. 3,50 m. In der obersten Etage liegt ein neu gestaltetes alters- oder behindertengerechtes Bad mit großer, schwellenloser Dusche und WC, sowie zwei Schlafräume (davon das Elternschlafzimmer mit Zugang zum überdachten großen Balkon).

    Die Böden sind mit Parkett, Teppichboden und Fliesen belegt. Die Holzfenster (Mahagoni) mit zweifacher Isolierverglasung und Kunststoffrollos sind in sehr gutem Zustand. Die Öl-Zentralheizung ist 2015 neu eingebaut worden (moderne Öl-Brennwert-Heizung), es gibt einen 5900 L fassenden Innentank für Heizöl. Der betonierte Keller ist absolut trocken und bietet zwei größere Kellerräume als Abstellraum und Speise bzw. Werkstatt. Der Garten ist weitgehend eben, älterer Baumbestand wurde gefällt, es gibt genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Gartenideen.

    Standard-Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    vollmöbliert
    Abstellraum
    Rollladen
    2 Badezimmer
    2 Balkone
    2 Terrassen


    Zusätzliche Angaben gutes Anlageobjekt - gute Bausubstanz und modernisierter Zustand: gute Grundrisse, interessante Spli-Level-Bauweise, großzügige Räume:
    sehr gute und ruhige Wohnlage in Vilshofen: ob Gymnasium, Krankenhaus, Bahnhof oder Freizeiteinrichtungen wie Freizeitzentrum im Vilsfeld,
    Spazierwege des Naturschutzgebietes Vilstal oder der malerische Stadtkern der "kleinen Dreiflüssestadt"- alles in direkter Nähe!
    Die DHH ist derzeit gut vermietet.

    Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit uns - wir haben beste Referenzen und sehr gute Verkaufserfolge.
    Wir arbeiten professionell und persönlich. Mehr über uns erfahren Sie auf unserer Homepage.
    Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

    Die DHH ist gut vermietet (KM 600.-€). weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne bei uns - wir vereinbaren auch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Wir freuen uns auf Sie. weitere Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage!
    Haftungsausschluß und AGBs Die Angaben in unseren Angeboten und Exposés stammen vom Verkäufer/ Vermieter/ Verpächter. Überprüfungen erfolgen im Rahmen der gewöhnlichen Sorgfaltspflicht. Die Haftung für Schäden aus diesen Angaben wird ausgeschlossen, wir haften ebenso nicht für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben.
    Wir verweisen auf die AGBs der Fa. Clavis Bavaria Immobilien, einsehbar unter www.clavisbavaria.de Alle Angebote sind freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

    215.000,00
    Energiepass gültig bis 22/04/2024 22:00:00
    • Altbau
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • Wohnung möbliert
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Haustiere erlaubt
    • freie Raumteilung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    113,3 kWh/(m²a)
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Stadt Vilshofen, zweitgrößte Stadt des LK Passau, bietet ein vielfältiges Angebot an Schulen, Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie Gesundheitsversorgung
    (hervorragende Ärzte und Krankenhaus). Ca. 20 km donauabwärts erreichen Sie die Universitätsstadt Passau, Zentrum Südostbayerns, sowie über Ortenburg südlich das niederbay. Bäderdreieck mit den Thermen und Gastronomieangeboten in Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. Busverbindungen und Bahnhof sowie die nahe gelegene A3 (Ausfahrt Garham/ Vilshofen) bieten gute
    Verkehrsanbindung. In Vilshofen liegt die Immobilie ruhig und zentral - diese Lagen weisen nach Prognosen auch zukünftig Wertstabilität und Potential zu Wertsteigerung auf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Clavis Bavaria Immobilien GmbH
    Telefon 08541 - 903 95 - 45, 08541 - 903 95 - 45 (Zentrale)
    E-Mail anfrage@clavisbavaria.de
    URL www.clavisbavaria.de
    Anbieter kontaktieren
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