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    Interessantes und gut vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Doppelgarage in Vilseck

    525.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    216,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    2004
    Außenansicht Interessantes und gut vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Doppelgarage in Vilseck
    Außenansicht
    • Außenansicht Interessantes und gut vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Doppelgarage in Vilseck
    • Aussenansicht mit Garage Interessantes und gut vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Doppelgarage in Vilseck
    • Aussicht Interessantes und gut vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Doppelgarage in Vilseck
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    • UG nicht maßstäblich Interessantes und gut vermietetes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten, Doppelgarage in Vilseck
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    Haus kaufen in Vilseck

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/010015 / ID: 22046471)
    92249 Vilseck
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    www.lbs.de/bayern-experten
    09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    09666/ 188 387
    Kosten
    Kaufpreis
    525.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.57
    Details
    Wohnfläche ca.
    216,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    695,00 m²
    Nutzfläche ca.
    21,80 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    2004
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    sonstiges
    Mieteinnahmen
    24.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem 695 m² großen und sonnigen Grundstück, in ruhiger Lage am Ortsrand in Vilseck, erbaut.
    Auf zwei Wohnebenen verfügt es über ca. 216 m² Wohnfläche und einen Vollkeller. Eine Doppelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab.

    Der sonnige und lichtdurchflutete Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang, die helle Küche, das Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum sind durch einen Eingangsbereich nach dem Windfang im Erdgeschoss zu erreichen.
    Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer mit Balkonzugang und das großzügige Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.
    Über der geräumigen Doppelgarage befindet sich ein ausgebautes Studio welches aktuell als Schlafbereich genutzt wird. Ein Arbeitszimmer im Durchgang kann hier zusätzlich genutzt werden.
    Im Untergeschoss befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und
    Trockneranschluss, sowie eine weitere Dusche mit Waschbecken und WC, der Heizungskeller mit dem Ölvorrat. Ein Hobby- bzw. Lagerraum, sowie ein gemütliches Gästezimmer mit Heizung, großem Fenster und Lichtgraben, sind hier ebenfalls zu finden.

    In das Ober- und Untergeschoss gelangt man über eine Stahl-Harfentreppe mit Buchenholzbelag. Alle Innentüren sind mit zeitlosen Buchdekor bekleidet. Als Bodenbeläge wurde in den Wohn- und Schlafräumen ein heller, freundlicher Laminatbelag mit Holzdekor verwendet. Die Küche, der Eingangsbereich, das Gäste-WC und das Badezimmer sind hell und zeitgemäß gefliest. Die Fenster bestehen aus weißen Kunststoff, sie sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden ausgestattet.
    Die Immobilie wird mit einer Öl-Niedertemperatur-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004 mit Wärme und Warmwasser versorgt.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben "KAPITALANLEGER AUFGEPASST"

    Im pflegeleichten Garten ist ein Gartenhäuschen als weiterer Stauraum nutzbar.
    Die Einbauküche mit den Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
    Die geräumige Doppelgarage ist über den angebauten Windfang zu erreichen, weitere Stellplätze befinden sich vor dem Haus auf der gepflasterten Einfahrt.

    Die Immobilie ist seit vielen Jahren an Offiziersfamilien und Führungskräfte der amerikanischen Streitkräfte vermietet und bietet daher eine sichere Kapitalanlage! Die Kalt-Mieteinnahmen betragen ca. 24.000,-€ die Kosten für Grundsteuer, Versicherungen, Kaminkehrer und die Müllgebühren sind hier enthalten
    (ca. 1.000.-€ jährlich). Die Gebühren für die Kanalbenutzung, die Wasserversorgung, den Brennstoff und die Stromversorgung bezahlen die Bewohner direkt an die Versorger.


    Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie mich einfach kurz an. Manfred Herbst LBS Immobilien 09666/188386, Mobil 0170/7527145, Mail: manfred.herbst@lbs-by.de. Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.

    Mieteinnahmen (ist): 24000 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 24000 EUR
    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    126,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    12.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2023/04/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage mit Aussicht in Vilseck.
    Hier stehen den Mietern stadttypisch alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte, Lokale etc., zur Verfügung. Die Verkehrsanbindungen nach Amberg, Weiden und Grafenwöhr, sind schnell erreicht.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Manfred Herbst
    Regierungsstraße 13
    92224 Amberg
    Telefon 09666/ 188 386, 0170/ 7527145
    Fax 09666/ 188 387
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.