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    MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !

    373.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2004
    Herzlich Willkommen! MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
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    • Herzlich Willkommen! MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
    • Sonnige Südseite MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
    • Das Gesamtobjekt MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
    • Helles Wohnzimmer MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
    • Gut geschnittenes Kinderzimmer MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
    • Geschützte Terrasse im Sommer MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
    • Sonniger Sommer- Garten MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner MUNDRACHING: SONNIGE HAUSHÄLFTE MIT AUSBAUPOTENTIAL !

    Haus kaufen in Vilgertshofen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4436 / ID: 15652063)
    86946 Vilgertshofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Johannes Bernrath
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    08157 / 996669, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    373.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    350,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2004
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Der hier angebotene linke Gebäudeteil eines ansonsten in 2004 größtenteils neu entstandenen Hauses besteht aus einem alten, aber kernsanierten Bauernhaus, wobei im Dachgeschoß eine großzügige Fläche zum Ausbau bereit steht.

    Im Erdgeschoss befindet hier eine gut geschnittene Küche sowie ein Wohn- und Esszimmer. Beide Räume sind durch Terrassentüren mit der sonnigen Südterrasse verbunden. Die gut geschnittene Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist mit einer modernen Einbauküche ausgerüstet. Im Wohn- und Esszimmer bietet ein Kaminofen behagliche Wärme auch an kalten Tagen. Über den Hausflur -an den im EG noch ein Gäste-WC angeschlossen ist- gelangen Sie auch in das Obergeschoss, dass neben einem schönen Familienbad noch über drei Wohnräume verfügt. Ein an das ostseitige Schlafzimmer angrenzendes Schrankzimmer rundet das Raumangebot ab. Im geräumigen und hohen Dachgeschoss können Sie die vorhandene Ausbaufläche nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten Repräsentatives Wohnzimmer, Studio mit eigenem Bad und Küche, weitere Wohnräume, Wellnessbereich - ganz wie es ihnen beliebt! Die so entstehenden Abseiten können als hochwertiger Stauraum genutzt werden. : Der Innenausbau ist im Rahmen des damaligen An- und Umbaus genehmigt worden.

    Ein sonniger und aufwändig angelegter Garten mit einem sich harmonisch einfügenden geräumigen und hochwertigen Carport sowie zusätzlichem Geräteraum runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

    Momentan ist das Haus in zwei selbstständige Einheiten aufgeteilt, die jeweils über getrennte Hauseingänge verfügen. Eine Teilung der Einheiten erfolgt als Wohneigentum. Die Gartenbereiche würden der jeweiligen Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.

    Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben.

    EMPFEHLUNG: Ein tip-top saniertes Haus mit Garten und individuellen Ausbaumöglichkeiten im geräumigen DG findet sich nicht oft. Wenn Sie also auf der Suche nach einer besonderen, größeren Haushälfte für sich und Ihre Familie sind, versorgen wir Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157/99 66 89.

    Die gelungene Haushälfte bietet folgende Ausstattung und besonderen Merkmale:

    - Fußbodenheizung im EG
    - Wohnzimmer mit hochwertigem Echtholzparkett
    - Vollausgestattete Küche
    - Wohnzimmer mit Ofen
    - Speisekammer
    - Gäste -WC
    - Hauswirtschaftsraum
    - 3 Schlafzimmer im OG
    - Bad (Dusche, Wanne, WC, Fenster)
    - Abstellraum oder Schrankzimmer im OG
    - Doppelcarport
    - Umlaufende Terrasse
    - Große Ausbaureserve im DG mit anliegenden Versorgungsanschlüssen


    Zusätzliche Angaben 2x Carport
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    50,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.08.2016
    Gültig bis
    30/08/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    MUNDRACHING
    Der beschauliche Ort Mundraching, der westliche, im Lechtal gelegene Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im Landkreis Landsberg am Lech, liegt 10 km lechaufwärts von Landsberg, eingebettet zwischen der weiten Lechschleife im Norden und Westen, dem schützenden Höhenzug und malerischen Mischwäldern im Süden und Osten.
    Vilgertshofen verfügt über eine Kinderkrippen sowie zwei Kindergärten in Issing und Stadl. Ebenfalls in Issing befindet sich die Grundschule Vilgertshofen. Im nahe gelegenen Rott betreibt die Gemeinde eine Mittelschule. Weitere Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Landsberg am Lech zu finden.
    Direkt oberhalb des Lechs gelegen lädt Mundraching und seine Umgebung zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein: Paddeln auf dem Lech, Radfahren, Wandern auf dem Lechhöhenweg. Auch der Ammersee ist mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen! Schließlich laden die nahen Allgäuer Alpen zum Bergwandern und Skifahren ein.
    Über die B17 erreichen Sie Landsberg mit dem Auto in circa 15 Minuten und Augsburg in weiteren 20 Minuten. Über die A96 gelangen Sie in circa 30 Minuten nach München.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Johannes Bernrath
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon 08157 / 996669, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
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