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    MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!

    594.500,00 €
    Wohnfläche ca.:
    244,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2004
    Herzlich willlkommen! MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    Herzlich willlkommen!
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    • Ruhige Ortslage MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Gelungene Architektur MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Blick in den winterlichen Garten MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Lebensraum MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Offene Küchenlandschaft MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Helles Badezimmer MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Schlafgemach MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Impressionen MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!
    • Ihr persönlicher Ansprechpartner MUNDRACHING: AUSSERGEWÖHNLICHE HAUSHÄLFTE MIT GROSSEM GARTEN!

    Haus kaufen in Vilgertshofen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (4433 / ID: 15652062)
    86946 Vilgertshofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Johannes Bernrath
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    www.see-immo.de
    08157 / 996669, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    08157 99 66 70
    Kosten
    Kaufpreis
    594.500,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    244,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    950,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2004
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die im Jahr 2004 größtenteils neu entstandene Haushälfte überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung: Ein großzügiges Treppenhaus, das bis zum Dach offen gestaltet ist und durch Dachfenster gut belichtet wird, erschließt alle Räume auf den verschiedenen Etagen. Warme Holztöne und liebenswerte Details, wie die von den Kinderzimmern zum Treppenhaus hin angeordneten alten Holzfenster des Bauernhofes, lassen den Raum behaglich und familiär wirken.

    Das gemeinsamen Familienleben findet mit dem außergewöhnlichen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss einen idealen Platz: Auf verschiedenen leicht abgesetzten Wohnebenen finden sich hier eine mit allen Raffinessen ausgerüstete, große Küche mit angegliedertem Essplatz sowie zwei um einen gemütlichen Grundofen angeordnete Sitzbereiche. Raumhohe Fenster geben den Blick in den Garten frei und schaffen eine Verbindung zum vorgelagerten das Wohnzimmer umlaufenden Balkon. Im Obergeschoss befinden sich ein gut angeordnetes Familienbad sowie das Elternschlafzimmer. Ein halbes Stockwerk darüber liegen zwei Kinderzimmer, die ihren Namen wirklich verdient haben: Eine Galerie, viele Fenster sowie jeweils ein Ausgang auf den gemeinsamen Balkon schaffen vielfältige Möglichkeiten, die Räume an das jeweilige Alter und die Wünsche der Kinder anzupassen. Im zur Westseite des Gartens hin ebenerdig gelegenen Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes befindet sich unter anderen auch ein Hobbyraum, der z.B. auch als vollwertiger Wohnraum oder Büro genutzt werden kann.

    Komplettiert wird dieses außergewöhnliche Angebot durch einen sorgsam und hochwertig angelegten Garten mit großem Gartenteich sowie 3 Stellplätzen. Es ist auch möglich auf dem Grundstück einen Carport für 2 Fahrzeuge errichten.

    Momentan ist das Haus in zwei selbstständige Einheiten aufgeteilt, die jeweils über getrennte Hauseingänge verfügen. Eine Teilung der Einheiten erfolgt als Eigentumswohnungen. Die Gartenbereiche würden der jeweiligen Einheit als Sondernutzungsrecht zugeordnet werden.

    Sie benötigen mehr Platz? Es besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Anwesen zu erwerben.

    EMPFEHLUNG
    Eine großzügige Haushälfte, die sich wohltuend abhebt vom typischen Einerlei! Der Zustand der Immobilie erlaubt zudem den Bezug ohne größere Renovierungen. Wenn Sie also auf der Suche nach einem besonderen, geräumigen Haus mit vielfältigen Möglichkeiten sind, versorgen wir Sie gerne mit weiteren Angaben und laden Sie zu einer umfassenden Besichtigung ein. Ihren Ansprechpartner, Herrn Johannes Bernrath, erreichen Sie unter der direkten Durchwahl Telefon 08157/99 66 89.

    Die begeisternde Haushälfte bietet folgende Ausstattung und besonderen Merkmale:

    Keller: Speisekammer, Werkstatt, Hobbyraum, WC mit Dusche, Abstellraum
    EG: Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und hochwertiger Einbauküche mit diversen Einbaugeräten, WC
    OG: Bad (WC,Wanne,Dusche, Fenster), Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer mit Galerie und Balkon, Arbeitszimmer

    3 Außenstellplätze, umlaufender Balkon, Terrasse, sehr gepflegter, schön angelegter Garten mit großem Teich
    Wohnräume mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung im EG


    Zusätzliche Angaben 3x Stellplatz Freifläche
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    50,0 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    31.08.2016
    Gültig bis
    30/08/2026
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2013
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    MUNDRACHING
    Der beschauliche Ort Mundraching, der westliche, im Lechtal gelegene Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im Landkreis Landsberg am Lech, liegt 10 km lechaufwärts von Landsberg, eingebettet zwischen der weiten Lechschleife im Norden und Westen, dem schützenden Höhenzug und malerischen Mischwäldern im Süden und Osten.
    Vilgertshofen verfügt über eine Kinderkrippen sowie zwei Kindergärten in Issing und Stadl. Ebenfalls in Issing befindet sich die Grundschule Vilgertshofen. Im nahe gelegenen Rott betreibt die Gemeinde eine Mittelschule. Weitere Schulen wie Realschule und Gymnasium sind in Landsberg am Lech zu finden.
    Direkt oberhalb des Lechs gelegen lädt Mundraching und seine Umgebung zu den verschiedensten Freizeitaktivitäten ein: Paddeln auf dem Lech, Radfahren, Wandern auf dem Lechhöhenweg. Auch der Ammersee ist mit dem Auto in einer guten Viertelstunde zu erreichen! Schließlich laden die nahen Allgäuer Alpen zum Bergwandern und Skifahren ein.
    Über die B17 erreichen Sie Landsberg mit dem Auto in circa 15 Minuten und Augsburg in weiteren 20 Minuten. Über die A96 gelangen Sie in circa 30 Minuten nach München.

    Kontakt
    Starnberger See Immobilien GmbH & Co. KG
    Herr Johannes Bernrath
    Kurt-Stieler-Strasse 4
    82343 Possenhofen
    Telefon 08157 / 996669, 08157 99 66 66 (Zentrale)
    Fax 08157 99 66 70
    E-Mail anfrage@see-immo.de
    URL www.see-immo.de
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