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    Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW

    749.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2012
    Ansicht Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    Ansicht
    • Ansicht Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Wohnzimmer Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Kamin Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • TV-Ecke Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Ausblick v. Wohnzimmer Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Essbereich Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Durchgang mit Schiebetüren vom Essbereich zum Wohnzimmer Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Küche Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Diele Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Gäste WC Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Kinderzimmer Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Badezimmer Familienbad Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Dusche Familienbad Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Elternbad Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW
    • Dusche Elternbad Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus + ELW

    Haus kaufen in Vilgertshofen

    Haus allgemein
    (1/20/084-084/1845 / ID: 15632586)
    86946 Vilgertshofen
    Stadl
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    www.sparkasse-landsberg.de
    08191/124-3335
    08191/124-2401
    Kosten
    Kaufpreis
    749.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    695,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2012
    Verfügbar ab
    Sommer 2017
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Hochwertiges, ökologisches Architektenhaus mit Einliegerwohnung, 60 km südwestlich von München (Metropolregion).

    Das erst vor wenigen Jahren (2012) errichtete, großzügige Holzhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse in Vilgertshofen-Stadl. Das Haus wurde von einem renommierten Architekturbüro in Oslo (Norwegen) entworfen sowie geplant und dann von einem mittelständischen, feinen oberbayrischen Holzhausbauer handwerklich perfekt ausgeführt. Durch den fast Neuzustand sind keinerlei Renovierungsarbeiten notwendig und es kann direkt bezogen werden. Die Liegenschaft ist umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern bzw. freien Grünflächen. Der Ausblick nach hinten ist als Grünfläche ausgewiesen und damit unverbaubar. Es sind nur wenige Gehminuten zur Ortsmitte (Café, Kirche, Kindergarten, Bushaltestelle, Bolzplatz und ortseigener Badesee).
    Es wurde nach baubiologischen und zukunftsorientierten, ökologischen sowie energetisch optimalen Gesichtspunkten für ein behagliches und gesundes Wohnklima erstellt (u.a. Verwendung von ausschließlich ökologischen Holz, beste Dämmwerte, im gesamten Haus Fußboden-Heizung:
    Luft-Wärmepumpe, zusätzlich kombinierbar mit Photovoltaik, Klima-Komfort-Lüftung etc.). Die Fassadenschalung ist aus naturbelassenem Lärchenholz.
    Um das Haus herum lädt ein großer, sonniger Garten und auf der Rückseite eine 46 m² große Terrasse aus Bankirai-Holz zum Entspannen und Spielen ein, auch die Einliegerwohnung hat Gartenzugang.
    Vor dem Haus befindet sich eine Garage, der Carport und zwei PKW- Stellplätze. Ein weiterer Geräteschuppen kann im Garten errichtet werden (Baugenehmigung vorhanden). Im Garten befindet sich ebenfalls ein großer Doppel-Spielturm für die Kinder.

    - dreifach Isolierglas-Fenster, innen weiß, außen anthrazit
    - bodentiefe Fenster/-türen auf der gesamten Rückseite im EG
    - elektrische Raffstore (mit Windsensor) im EG und Rollläden im OG
    - Vorinstallation für Alarmanlage an Haustür, Terrassentüren, Fenster
    - Einbauküche mit Geräten
    - hochwertiges Eichenparkett im EG und OG
    - 2 Bäder und Gäste-WC
    - Einliegerwohnung mit separatem Eingang
    - große Garage, überdachter Carport, zwei zusätzliche Stellplätze
    - 13 Meter lange und 3 Meter breite Holzterrasse
    - Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpe)
    - moderner Brunner-Kaminofen mit Wärmespeicher (17 kW)
    - KfW-55-Standard

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    22,9 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2022/04/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    So stellt man sich Landleben vor: ruhig, beschaulich im wunderschönen oberbayrischen Voralpenland, mit vielen Ecken, in denen es etwas zu entdecken gibt. Die Nähe zur Natur wird Sie überzeugen. So sind es wenige Meter zu den Wegen durch Wald und Flur, auch hinunter ins Lechtal. Stadl ist ein Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen im südlichen Landkreis Landsberg am Lech (ca. 2.600 Einwohner). Ganz nah sind die attraktiven Orte Landsberg am Lech und Dießen am Ammersee: der Ort ist weithin bekannt als Künstlerort. Dazu tragen die traditionsreichen Töpfereien, Zinngießereien sowie die barocke Klosterkirche bei. Beheimatet waren hier Künstler wie Carl Orff, Fritz Winter, Robert F. Curry oder Alexander Koester, deren Namen in Museen, Malerateliers oder Parks verewigt wurden.

    Gleichzeitig ist man durch eine schnelle Anbindung über die A96 innerhalb von nur ca. 35 Minuten in der Landeshauptstadt München. Landsberg am Lech gehört zur Metropolregion München, die höchste Lebensqualität und einen sehr starken Wirtschaftsraum bietet: www.metropolregion-muenchen.eu.

    Die allgemeine Nahversorgung ist am Ort (EDEKA-Markt mit Bäckerei, Getränkemarkt, Post etc.) und in der nahen Kreisstadt Landsberg am Lech abgedeckt. Dort sowie in Dießen finden Sie auch sämtliche weiterführende Schulen, sämtliche Sportmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kinos und Gastronomie sowie Cafés, erreichbar in nur wenigen Autominuten. Vilgertshofen verfügt über eine Grundschule sowie zwei Kindergärten und Kinderkrippe. Sowohl zur Grundschule, als auch zu den weiterführenden Schulen in Landsberg am Lech oder Dießen verkehrt der Schulbus.

    Hervorheben wollen wir auch die vielen Highlights, die die Region Lech-Ammersee zu einer der schönsten Urlaubsregionen Deutschlands machen, www.ammersee-region.de:

    der Ammersee mit seinen Strandbädern St. Alban und Riederau, seinen zahlreichen Wassersportmöglichkeiten, der Seenschifffahrt mit dem historischen Schaufelrad-Dampfer
    die zahlreichen Rad- und Wanderwege
    das historische Flair naher Städte wie Landsberg am Lech, Dießen, Schongau und Weilheim.
    eine sehr gute und gehobene Gastronomie und ausgeprägte Kulturszenerie
    nicht zuletzt liegen die Berge mit all Ihren vielfältigen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zum Greifen nahe, den legendären Wintersportort Garmisch-Partenkirchen erreicht man innerhalb von nur einer knappen Stunde, www.gapa.de; www.zugspitze.de; www.bestofthealps.com/de/d/garmisch-partenkirchen

    Entfernungen:
    Garmisch-Partenkirchen: 73 km
    Landeshauptstadt München: 62 km
    S-Bahnhof Geltendorf: 25 km
    Dießen am Ammersee (Baden, Einkaufen usw.): 18 km
    Bahnhof Kaufering (P+R) – Zuganschluss München: 15 km
    Kreisstadt Landsberg am Lech, Hauptplatz (Einkaufen,
    Gastronomie, weiterführende Schulen, Theater usw.): 11 km
    A96 - Ausfahrt LL-Ost: 11 km
    Leeder (Marktgemeinde Fuchstal, Einkaufen): 8 km
    Bundesstraße B17 (Ausfahrt Mundraching): 5 km
    Vilgertshofen-Issing (Grundschule, EDEKA-Markt, Sportverein): 3,5 km
    Vilgertshofen-Stadl - Badesee „Eichensee”: 1 km – zu Fuß
    Vilgertshofen-Stadl - Kindergarten: 650 m – zu Fuß
    Vilgertshofen-Stadl - Kulturstadl (Gastronomie, Veranstaltungen): 500 m – zu Fuß

    Ihre Amtsgeschäfte erledigen Sie vor Ort oder in Reichling, da Vilgertshofen, Thaining usw. zur Verwaltungsgemeinschaft Reichling gehören.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landsberg-Dießen
    Herr Roland Ritter
    Hauptplatz 1-7
    86899 Landsberg am Lech
    Telefon 08191/124-3335
    Fax 08191/124-2401
    E-Mail immobilien@sparkasse-landsberg.de
    URL www.sparkasse-landsberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.