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    Highlight in absolut ruhiger Lage

    900.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    158,73 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2014
    Highlight in absolut ruhiger Lage! Highlight in absolut ruhiger Lage
    Highlight in absolut ruhiger Lage!
    • Highlight in absolut ruhiger Lage! Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Hauseingang Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Zugang zum Haus Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Blick auf’s Haus vom Garten Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Luftbild Highlight in absolut ruhiger Lage
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    • Blick von der Straße Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Seitliche Terrasse Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Terrasse Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Blick vom Garten auf die Terrasse Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Blick von der Terrasse Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Terrasse mit Garten Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Diele Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Diele mit Treppenaufgang Highlight in absolut ruhiger Lage
    • Essbereich Highlight in absolut ruhiger Lage

    Haus kaufen in Vilgertshofen

    Einfamilienhaus
    (7248-AW / ID: 21034512)
    86946 Vilgertshofen
    Deutschland
    Anbieter:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    www.grafimmo.de
    0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    900.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    158,73 m²
    Grundstücksfläche ca.
    666,00 m²
    Nutzfläche ca.
    204,93 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2014
    Verfügbar ab
    01.11.2021
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    1
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Highlight in absolut ruhiger Lage!

    Eintreten und Wohlfühlen.., so kann man es tatsächlich beschreiben!
    Beim Betreten der großzügigen und vor allem hellen Diele spürt man sofort die moderne Eleganz dieses Einfamilienhauses.
    Von der Diele gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender offenen Küche.
    Aus beiden Räumlichkeiten hat man die Möglichkeit direkt auf Terrasse und in den schön angelegten fast uneinsehbaren Garten zu gelangen. Hier ist genügend Platz für Grill, einen kleinen Pool sowie Ihre Sonnenliegen. Ihre Kinder spielen eine Ebene höher im Garten.
    Hier im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC mit Dusche, den Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und den Wäschetrockner. Ein gut geschnittenes Büro rundet das Zimmerangebot im Erdgeschoss ab.

    Über eine schöne Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier findet auch die große Familie Platz.
    Neben einem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide, haben hier drei Kinder ihr eigenes Reich.
    Ein schönes Bad mit bodengleicher Dusche sowie einer Badewanne lassen keine Wünsche offen.
    Von der Galerie gelangt man über eine ausziehbare Treppe auf den Dachboden, sodass hier der zusätzliche Stauraum genutzt werden kann.
    Alles in allem findet hier eine größere Familie als auch ein Paar oder Single ein wunderschönes fast neuwertiges Zuhause!

    + moderne helle Einbauküche mit zugehörigen Elektrogeräten
    + Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelspender
    + Dunstabzug nach außen
    + Kunststofffenster (dreifach verglast)
    + elektrische Rollläden zzgl. Fernbedienung
    + Satellitenanschluss und LAN-Netzwerk in allen Schlafzimmern, Büro und Wohnzimmer
    + Fußbodenheizung
    + Luft-Wärmepumpe
    + großer Carport mit zusätzlicher Staufläche
    + offener Wohn-Essbereich
    + Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
    + Gäste-WC mit Dusche
    + Bad im OG mit Dusche und Badewanne
    + Garten auf zwei Ebenen
    + 2 Gartenhäuschen
    + Mähroboter
    + Trampolin iund Klettergerüst im Garten

    Gehobene Ausstattung
    Wasch-/Trockenraum
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Offene Küche
    Gesamtfläche: 204.93qm
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 20.7.2031.
    Endenergieverbrauch beträgt 21.00 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
    Die Energieeffizienzklasse ist A+.

    Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

    Hinweis auf Provisionspflicht:

    Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

    Wohnflächenaufschlüsselung:

    EG:
    Diele: ca. 11,41 m²
    Büro: ca. 10,70 m²
    Wohn - und Essbereich: ca. 28,81 m²
    Küche: ca. 11,22 m²
    HWR: ca. 8,44 m²
    Bad: ca. 2,99 m²
    Terrasse: ca. 67,80 m² / 3 = ca. 22,60 m²

    OG:
    Schlafen: ca.14,63 m²
    Kind 1: ca.10,96 m²
    Kind 2: ca.10,96 m²
    Kind 3: ca.10,10 m²
    Bad: ca. 9,90 m²
    Galerie: ca. 7,31 m²

    Gesamtwohnfläche: ca. 159,73 m²
    Gesamtnutzfläche: ca. 204,93 m²

    Carport (Kaufpreis: 15.000,00 EUR)
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Luftwp
    Endenergieverbrauch
    21.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Gültig bis
    2031/07/20
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    A+
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2014
    Lage und Besonderheiten
    Issing ist ein Ortsteil der Gemeinde Vilgertshofen

    Die Gemeinde Vilgertshofen setzt sich aus den fünf Dörfern zusammen: Issing, Mundraching, Pflugdorf, Stadl und Ortsteil Vilgertshofen im südlichen Landkreis Landsberg.

    Der Ort liegt idyllisch ca. 700 Meter hoch inmitten der Moränenhügel, ca. 10 Autominuten vom Ammersee entfernt.
    Die Gemeinde liegt im Gebiet des sogenannten Lechrain zwischen Landsberg am Lech, Schongau und Weilheim, unmittelbar am östlichen Hochufer des Lechs.
    Die Entfernung nach Landsberg beträgt 15 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt der A 96, erreicht man in 10 Minuten.
    In Issing findet man alles, was man zum täglichen Bedarf benötigt: Kindergarten, Grundschule, Hausarzt, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Schulbus zu den weiterführenden Schulen in Dießen, Landsberg, Rott und Fuchstal.
    Auch in der Freizeit hat man hier alle Möglichkeiten: Freizeitbad Thainig, verschiedene Seen mit Bademöglichkeit, viele Reitställe, Golfplatz. Selbst in die bayrischen Alpen beträgt die Fahrzeit lediglich eine Stunde. Hier finden Wanderer und Skifahrer beste Bedingungen für ihr Hobby.

    Es ist tatsächlich ein Eldorado für naturverbundene Menschen!

    Kontakt
    Antwort an:
    Graf Immobilien GmbH
    Frau Andrea Wrona (Gebietsleitung Tegernsee)
    Hochgartenweg 2
    83703 Gmund - Tegernsee
    Telefon 0171 825 11 13, 0171 825 11 13, 08022 2712000 (Zentrale)
    URL www.grafimmo.de
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