Großer Wohntraum mit immensen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis

1.850.000,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	370,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.070,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1977
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Öl

Die letzten zwei Jahre haben uns allen gezeigt, wie wichtig es ist ein schönes Zuhause zu haben: einen Garten für die Kinder – einen Rückzugsort, um durchzuatmen – ein Eigenheim mit Abstand zur Außenwelt und idealerweise mit einem Platz, um ungestört im Homeoffice arbeiten, mit den Verwandten zusammen kommen zu können oder gar das Gewerbe mit ins Haus zu integrieren. Hier können Sie es verwirklichen ! Wir betreten das Haus über eine großzügige Diele. Im Erdgeschoss erwartet uns ein heller Essbereich mit Zugang zum Wintergarten welchen Sie an regnerischen Tagen perfekt für eine Grillparty nutzen können. Die Küche schmiegt sich charmant an diesen Bereich an. Zur Linken befindet sich ein überaus geräumiges Wohnzimmer mit heller zu öffnender Fensterfront - und herein schauen kann nur der liebe Gott - wo gibt es denn so etwas noch ? Auf der anderen Seite des Essbereiches gelangen wir über ein paar marmorbelegte Stufen in die beiden Schlafräume mit jeweils einem modernen Bad, Zugang zum überdachten Balkon und großer Ankleide. Aktuell ist die Wand zwischen zwei Schlafräumen entfernt, kann aber problemlos wieder eingefügt werden.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich eine 3 Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon, einem separaten Gäste-WC in welchem auch geduscht werden kann, einem modernen Bad und einer Einbauküche.
Im Untergeschoss befindet sich der große Poolbereich mit vorgelagerten Wintergarten und Zugang zum Garten. Dieser Bereich lässt sich auch zu anderen ansprechenden Wohnideen umbauen. Eine Sauna, eine große Dusche, ein großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang und ein Hobbyraum ergänzen das Untergeschoss charmant. Der großzügige Garten erstreckt sich hinter dem Haus. Es gibt alte, gewachsene Bäumen, angelegte Beete und kleine Rasenflächen, die von gepflasterten Wegen unterbrochen werden und einen Teich. Insgesamt 1070 qm ist das Grundstück groß und Sie können vielleicht schon ein wenig an unseren Bildern erkennen, wie großartig dieser Teil ist. Ein kleines Paradies samt Vogelorchester. Wirklich.
Das Haus ist ideal für Menschen, die Spaß am Einrichten haben und ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen wollen. 08/15, das ist hier nicht. Das Haus ist schon etwas Besonderes. Etwas, was man auf den Bildern nicht sofort entdecken kann, was man bei der ersten Besichtigung vielleicht auch nur unterschwellig spürt. Wenn Ihnen ein Grundriss mit raffinierten Detaillösungen entspricht, eine ruhige Lage mit unverbautem Ausblick wichtig ist , dann sollten Sie sich dieses Haus ansehen !
Wir freuen uns auf Sie.

+ massive Ziegelbauweise
+ 3 Bäder
+ 2 Einbauküchen inklusive
+ 2 Gäste-Wc (eines davon mit Dusche)
+ Dusche im Keller
+ 2 Wintergärten
+ 2 überdachte Balkone
+ 2 Kamine (1 Wohnzimmer, 1 Wintergarten)
+ 22 mm + 14mm Vollholzdielen (Wohnzimmer und Schlafräume)
+ Einliegerwohnung
+ Pool
+ Sauna
+ 2 Garagen
+ 3 Stellplätze
+ separater Zugang zum Hobbyraum und Hauswirtschaftsraum im Keller
+ Heiztechnik 2005
+ 2019 neuer Raktenbrenner Heizung
+ Fenster Nord/Ost/West wurden 2016-2020 ausgetauscht
+ Pooltechnik 2020
+ Zimmertüren 2020
+ Bäder alle bis auf die Dusche im Untergeschoss renoviert Zusätzliche Ausstattung: Pool, 2 Wintergärten, 3 Bäder, 2 Kamine, 2 Wintergärten

Gehobene Ausstattung
klimatisiert
Sauna
Swimmingpool
Bad mit Fenster
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Großer Wohntraum mit immensen Nutzungsmöglichkeiten

Kabel/Sat-TV

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	126,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	20.03.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2033/03/20
Baujahr (gemäß Energiepass)	1977

Lebenswert- liebenswert – willkommen in Vierkirchen - eine blühende Gemeinde im sogenannten Speckgürtel Münchens. Familien leben gerne hier am Puls der großen Kreisstadt Dachau.
Die familienfreundliche Gemeinde erfüllt alle Anforderungen einer modernen Infrastruktur. Die vielfältigen kulturellen, sportlichen, sozialen und gesellschaftlichen Angebote beweisen dies eindrucksvoll. Ein reges Vereinsleben mit über 40 Vereinen zeugen von einem großen Zusammengehörigkeitsgefühl der Bürgerinnen und Bürger.
Das attraktive Naturbad erfreut sich innerhalb der gesamten Region größter Beliebtheit. Ein modernes Sportgelände mit Vereinsheim, Tennishalle und der schmucken Josef-Wallner-Dreifachhalle mit Bühne bieten daneben ausgezeichnete Möglichkeiten, sich sportlich zu betätigen.
Diverse Infrastruktureinrichtungen, die Nähe zum Flughafen München, eine ausgewogene Bevölkerungs- und Arbeitsplatzstruktur mit modernen leistungsstarken Technologie- und Handwerkerbetrieben sowie Versorgungs- und Dienstleistungsunternehmen garantieren eine attraktive Lebens- und Wohnqualität. Der S-Bahn-Anschluss, welcher in 10 Minuten fußläufig zu erreichen ist, verbindet in 35 Minuten Vierkirchen mit der Stadtmitte Münchens. Durch modernen Glasfaserausbau wird schnelles Internet in fast allen Teilen der Gemeinde angeboten, wodurch Homeoffice und moderne Anbindung für Firmen problemlos ermöglicht werden.
Zwei Kindergärten, eine Grundschule, eine Kinderkrippe und ein unlängst eröffneter Kinderhort sorgen dafür, dass die zukünftigen Generationen direkt am Heimatort ausgebildet und betreut werden. Mit allen weiteren Schularten (Mittelschule, Realschulen und 2 Gymnasien und FOS) in unmittelbarer Nähe (Markt Indersdorf, Weichs, Röhrmoos und Dachau) bietet Vierkirchen eine exzellente Auswahl an weiterführenden schulischen Einrichtungen.

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