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    Enormes Ausbaupotenzial - vom Ein- zum Zweifamilienhaus

    747.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1986
    Schlüsselbund auf Holz Enormes Ausbaupotenzial - vom Ein- zum Zweifamilienhaus
    Schlüsselbund auf Holz
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    Haus kaufen in Vierkirchen

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (852034 / ID: 19897624)
    85256 Vierkirchen
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Fürstenfeldbruck
    Hauptstraße 15a
    82140 Olching
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    08142/65 248-0 (Zentrale)
    08142/65 248-70
    Kosten
    Kaufpreis
    747.000,00 €
    Provision
    somit gesamt 2,38 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 2,32 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    400,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen ein Mehrgenerationenhaus oder möchten eine Wohnung im eigenen Haus vermieten? Natürlich ist auch eine reine Kapitalanlage denkbar. Hier können Sie zwei getrennte, sehr attraktive Wohneinheiten realisieren und eine gute Rendite erzielen. Die gepflegte, voll unterkellerte Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und Doppelgarage hat ihr volles Potenzial noch längst nicht ausgeschöpft. Bislang bietet sie rund 134 qm Wohnfläche auf zwei Ebenen. Durch den Ausbau des Dachgeschosses und die Erweiterung der anderen Stockwerke könnte ein enormer Raum- und Platzgewinn erzielt werden. Zwei top-durchdachte Maisonettewohnungen können entstehen, die Pläne hierfür liegen bereits vor: In Wohnung 1 werden Erd- und Kellergeschoss durch eine interne Treppe direkt verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, das moderne Bad sowie ein Gäste-WC. Ein Stockwerk tiefer ist ein toller Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle sowie ein großer Hobbyraum und ein Büro angedacht. Unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten stehen den zukünftigen Bewohnern zur Wahl. Wohnung 2 betritt man im Obergeschoss, das mit dem neu aufgebauten Dachgeschoss ebenfalls durch eine interne Treppe verbunden wird. Die Raumaufteilung im 1. Stock ähnelt der des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss entstehen zwei großzügige Räume, wobei das westlich gelegene Studio mit einem großen Fenster ausgestattet werden könnte, um eine herrliche Aussicht ins Grüne zu erhalten. Neugierig geworden? Die Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Gerne erläutern wir Ihnen diese direkt vor Ort.

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Ausstattung des Bestandsgebäudes ist als normal zu bezeichnen. Es gibt keinen Instandhaltungsstau. Neben der Nutzfläche im Keller steht Ihnen zusätzlicher, begehbarer Stauraum im Spitzdach über der Doppelgarage zur Verfügung.



    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Bei den vorliegenden Plänen handelt es sich um einen Planungsvorschlag, den Sie individuell abändern und umgestalten können. Die geschätzten Baukosten liegen bei rund EUR 350.000,--. Ein Investitionszuschuss von bis zu EUR 48.000,-- je Wohneinheit ist gemäß Kfw-Programm 430 möglich. Bitte planen Sie die Umbaukosten zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie in Ihre Finanzierung ein!

    Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, werden keine Fotos der Immobilie veröffentlicht. Wir danken für Ihr Verständnis.
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt In ruhiger Waldrandlage in einer gepflegten Wohnsiedlung in einem Ortsteil ider Gemeinde Vierkirchen im Landkreis Dachau. Die umliegende Bebauung besteht aus Doppel- und Einzelhäusern mit netten Gärten.

    Zur S-Bahn-Station Vierkirchen sind es mit dem Auto nur wenige Minuten. Die Anbindung nach München und Dachau sowie zum Münchner Flughafen ist außer durch den öffentlichen Nahverkehr auch über das gut erreichbare Autobahnnetz gegeben.

    Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zur Entspannung in der Natur ein. Familien finden zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung im direkten Umland.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien München GmbH
    Büro Fürstenfeldbruck
    Hauptstraße 15a
    82140 Olching
    Telefon 08142/65 248-0 (Zentrale)
    Fax 08142/65 248-70
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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