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    AIGNER - Eine Oase zum Wohlfühlen mit Platz für die ganze Familie

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    217,60 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2013
    Außenansicht AIGNER - Eine Oase zum Wohlfühlen mit Platz für die ganze Familie
    Außenansicht
    • Außenansicht AIGNER - Eine Oase zum Wohlfühlen mit Platz für die ganze Familie
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    Haus kaufen in Vierkirchen

    Mehrfamilienhaus
    (29911 / ID: 15940911)
    85256 Vierkirchen
    Vierkirchen-Esterhofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57%
    Details
    Wohnfläche ca.
    217,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    476,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2013
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    20.040,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Viel Platz sorgt für viel Verwendungsmöglichkeiten.

    Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich als großzügiges Zweifamilienhaus geplant, bietet aber durch das Platzangebot und dem Schnitt viel mehr Möglichkeiten. So ist im UG eine gemütliche Einliegerwohnung entstanden.
    Die Wohnungen im Untergeschoss und Obergeschoss sind zur Zeit vermietet - so kann die Immobilie teilweise als Kapitalanlage verwendet werden oder einen Teil der Finanzierung liefern.
    Denkbar ist auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

    Besonders angenehm ist die Süd/West Ausrichtung, die für helle Wohnräume sorgt.

    Ein näherer Blick bestätigt den ersten Eindruck - das Haus war ursprünglich zur Selbstnutzung gedacht. So wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Das wurde bereits bei der Bauplanung berücksichtigt.

    Auskunft über den Kaufpreis erfolgt auf Anfrage.

    - bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Wohnräume
    - hochwertige Bodenbeläge (Fliesen (Flur, Küche, Wohnzimmer), Parkett (Schlaf- und Kinderzimmer)
    - offene Küchen
    - zentrale Be-/ und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
    - Gästetoiletten
    - Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche
    - Fußbodenheizung im UG, EG, OG
    - Sicherheitseingangstür
    - Süd/West-Terrasse
    - Südbalkon
    - Rauchmelder
    - Decke im OG wärmegedämmt
    - 3-fach verglaste Fenster
    - Kaminanschlüsse in UG, EG, OG, DG
    - Lagerfläche über den Garagen mit abschließbarer Tür
    - aufwändig eingedeckte Garagen mit Ziegel
    - Kellerwanne
    - DG vorbereitet zum Ausbau (Estrich, Elektro- und Wasserleitungen)
    - Abböschung mit Drainage
    - Dachrinnen und Abschlüsse aus Kupfer
    - Garten mit Brunnen und Teich
    - Fassade mit wasserabweisender Acrylfarbe
    - Waschküche mit separaten Waschmaschinenanschlüssen

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Befeuerung/Energieträger: Strom
    Energiekennwert: 24,54 kWh/(m²*a)
    Energieeffizienzklasse: A+
    Baujahr: 2013

    Mieteinnahmen (ist): 20040.00 EUR
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    24.54 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    A+
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
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    Lage und Besonderheiten
    Vierkirchen - idyllisch im Dachauer Hinterland gelegen aber trotzdem nicht aus der Welt.

    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sämtliche Schulen, Gewerbegebiet, Krankenhaus etc. sind im nahe gelegenen Markt Inderdorf zu finden.

    Durch die S-Bahn Haltestelle im Ort erreichen Sie innerhalb 30 Minuten München und in ca. 12 Minuten die große Kreisstadt Dachau.
    Die Autobahnen A8 München-Stuttgart, A9 München-Nürnberg, A92 München-Landshut und A99 Umfahrung München erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

    Seit 2003 hat Vierkirchen ein Naturbad, das an heißen Tagen für Erfrischung sorgt.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Christian Moosbauer
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 0, +49(89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    E-Mail anfrage@aigner-immobilien.de
    URL www.aigner-immobilien.de
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