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    wohnen mit Ausblick

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1972
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    Haus kaufen in Viechtach

    Einfamilienhaus
    (ID: 16122639)
    94234 Viechtach
    Deutschland
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    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    720,00 m²
    Nutzfläche ca.
    260,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1972
    Verfügbar ab
    01.10.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über zwei große Zimmer, einer offenen Küche, einem Windfang, einer kleinen Speise-/Abstellkammer und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

    Vom Balkon im Erdgeschoss aus hat man eine traumhafte Aussicht (z.B. auf die Burgruine Neunußberg, ins Tal nach Viechtach, die umliegenden Berge des Bayerischen Waldes, wie den "Pröller" in St. Englmar). Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

    Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Galerie sowie ein separates WC.
    Alle Schlafräume der Hauptwohnung sind mit begehbaren Kleiderschränken ausgestattet.

    Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über zwei Zimmer, die mit Parkettböden ausgestattet sind, einer Küche und einem Badezimmer.
    Die Wohnung hat einen separaten Eingang, eine eigene Terrasse und verfügt zudem über einen kleinen Keller.

    Im Kellergeschoss sind außerdem die Heizungsräume untergebracht.

    Das Kellergeschoss wird seit 2010 als Lager und Hobbykeller/Werkstatt genutzt und kann individuell gestaltet werden. Eine gewerbliche Nutzung z.B. als Praxis/Büroräume o.ä. wäre denkbar.

    Ausstattung:
    - Erneuerung der zentralen Ölheizung (1993)
    - Einbau Isolierglasfenster und Rollläden (1998)

    Im Zuge der Modernisierung wurden 2010:
    - Wasser- und Stromleitungen in Hauptwohnung erneuert und gedämmt
    - das Dachgeschoss ausgebaut
    - eine Dachdämmung angebracht (Zwischensparrendämmung)
    - eine neue Umwälzpumpe eingebaut
    - eine Zirkulation für das Bad im Erdgeschoss eingebaut
    - das Badezimmer im Erdgeschoss und das WC im Dachgeschoss erneuert
    - in allen Zimmern Laminat verlegt
    - der Windfang neu gefliest
    - im Wohnzimmer und Schlafzimmer der Hauptwohnung sowie in den zwei Zimmern des Dachgeschosses Sattelitenempfang vorbereitet
    - eine neue Küche eingebaut
    - die Wohnküche mit einem kleinen Schwedenofen ausgestattet
    - alle Schlafräume mit begehbaren Kleiderschränken versehen
    - DSL-Anschluss und Satelittenempfang vorhanden


    Zusätzliche Angaben Objektdaten:
    - Wohnfläche: ca. 260 qm Gesamtwohnfläche (davon ca. 75 qm Einliegerwohnung im KG)
    - Grundstücksfläche: ca. 720 qm (Süd-/Westlage)
    - Zustand: gepflegt
    - Schlafzimmer: 2
    - Badezimmer: 2
    - Küche: 2
    - Außenstellplätze: 3
    - Energieausweis: Bedarfsausweis
    - Ausstellungsdatum Energieausweis: 05.04.2017
    - Energieeffizienzklasse: E
    - Energieverbrauchswert: 146 kWh/(qm*a)
    - verfügbar ab: nach Vereinbarung (voraussichtlich ab Mitte September)
    - Provision: provisionsfrei (von privat an privat)

    Auf Anfrage versende ich gern ein Exposé.
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Balkon vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Einliegerwohnung (Größe 75 m²)
    • Stellplatz vorhanden
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    146 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in Neunußberg, ca. 7 km von Viechtach entfernt, in ruhiger Lage mit wunderbarem Blick auf die umliegenden Berge und die Burgruine. Es wurde 1972 als Austragshaus in massiver Ziegelbauweise errichtet.

    Das sonnige Grundstück ist teilweise von einer dichten Hecke umgeben und bietet Platz für den eigenen Nutzgarten. Auf dem Grundstück befinden sich drei Stellplätze.
    Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 qm. Die Einliegerwohnung im Kellergeschoss ist ca. 75 qm groß.

    Weitere Daten zur Lage:
    Von Neunußberg aus hat man Anbindung an den ÖPNV (über Rufbussystem).
    Die Haltestelle für den Schulbus befindet sich in unmittelbarer Nähe.
    Kindergärten, sämtliche Schularten, Ärzte, das Krankenhaus und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Viechtach vorhanden.

    Die nächsten Städte sind:
    - Regen (ca. 25 km entfernt)
    - Cham (ca. 35 km)
    - Deggendorf (ca. 40 km entfernt)
    - Straubing (ca. 50 km entfernt)
    - Passau und Regensburg (jeweils ca. 90 km entfernt).

    Die Landeshauptstadt München erreicht man über die A92 in gut 2,5 Stunden.

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