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    freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    264,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1940
     freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
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    • uneinsehbarer Garten freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • großes Carport freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
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    •  freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Wohnen (EG) freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Wohnen (EG) freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Kochen / Essen (EG) freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Kochen / Essen (EG) freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Büro (EG) freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Dusche/WC (EG) freistehendes Einfamilienwohnhaus in zentraler Lage von Viechtach

    Haus kaufen in Viechtach

    Einfamilienhaus
    (1/20/583-168/6621 / ID: 17309736)
    94234 Viechtach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Michael Geiger
    Mönchshofstraße 2
    94234 Viechtach
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-343
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    264,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.136,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1940
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses freistehende Einfamilienwohnhaus wurde 1940 in zentraler, aber ruhiger Wohnlage von Viechtach erbaut. In 2003 wurde das Haus um einen Anbau erweitert und umfassend saniert, sodass es sich in einem gepflegten Zustand befindet. Der sonnige Garten auf dem ca. 1.136 m² großen Grundstück ist uneinsehbar und lädt zum Verweilen ein. Die großzügige Wohnfläche von ca. 264 m² verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss finden neben einem Büro, Hauswirtschaftsraum und Dusche/WC auch eine geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum Wohnbereich mit großer Fensterfront ihren Platz. Von hier aus hat man auch einen direkten Zutritt auf die schöne, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten. Im Obergeschoss sind zwei große Zimmer mit jeweils dazugehörigem Tageslichtbad, einmal mit Badewanne/WC und einmal mit Dusche und separatem WC, untergebracht. Zwei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und WC befinden sich im Dachgeschoss des schönen Wohnhauses. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Im Wohnbereich sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme. Das in 2004 erbaute Carport mit Stauraum bietet eine Unterstellmöglichkeit für 5 Pkw’s. Für weiteren Stauraum sorgt ein Kriechboden im Dachgeschoss, sowie ein Raum im Kellergeschoss. Ein Wohnhaus mit Charme - überzeugen Sie sich selbst!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl, Holz
    Endenergiebedarf
    143,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    27.05.2018
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/05/26
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Dieses großzügige, freistehende Einfamilienwohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Viechtach. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort, zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Michael Geiger
    Mönchshofstraße 2
    94234 Viechtach
    Telefon 09921 602-343
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.