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    Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach

    398.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    274,00 m²
    Zimmeranzahl:
    14
    Baujahr:
    1954
     Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
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    • Schuppen Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Eingangsbereich-Treppenhaus Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Treppenhaus Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Flur KG Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Flur KG mit Zählerschränken Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Kellerraum Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Keller mit Außenzugang Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Garage Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach
    • Ihr Immobilienprofi Vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Viechtach

    Haus kaufen in Viechtach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/583-583/010001 / ID: 22077812)
    94234 Viechtach
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-453
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    398.000,00 €
    Preis/m²
    1.452,55 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    4.79
    Details
    Wohnfläche ca.
    274,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    574,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    14
    Baujahr
    1954
    Etagenanzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Wohneinheiten
    4
    Mieteinnahmen
    19.080,00 EURO
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Holz, Strom
    Objekt und Ausstattung
    4-Familienhaus
    Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1954 auf einem 574 m² großen Grundstück errichtet. In den Jahren 2008 bis 2012 wurden diverse Renovierungen durchgeführt: Es wurden u. a. neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Bäder saniert, die Elektrik erneuert und die Außenwände gedämmt (von innen mit Styropor und Rigips). Die Wohnfläche von insgesamt ca. 274 m² verteilt sich auf vier Wohneinheiten um Erd- und Obergeschoss. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt jeweils über einen Pelletofen; Warmwasser wird in Elektroboilern bereitet. Alle vier Wohneinheiten sind derzeit vermietet.

    Wohnung 1 - Erdgeschoss rechts
    Wohnfläche ca. 75 m² - vier Zimmer, Küche, Bad
    mit Terrasse und Zugang zum Garten
    Kellerraum und Abstellraum im Dachboden

    Wohnung 2 - Erdgeschoss links
    Wohnfläche ca. 62 m² - drei Zimmer, Küche Bad
    mit Terrasse und Zugang zum Garten
    Kellerraum und Abstellraum im Dachboden

    Wohnung 3 - Obergeschoss rechts
    Wohnfläche ca. 75 m² - vier Zimmer, Küche, Bad
    Kellerraum und Abstellraum im Dachboden

    Wohnung 4 - Obergeschoss links
    Wohnfläche ca. 62 m² - drei Zimmer, Küche Bad
    Kellerraum und Abstellraum im Dachboden

    - Garten
    - Schuppen
    - zwei in das Wohnhaus integrierte Garagen
    - SAT-TV
    - voll vermietet
    - Dach ohne Schalung und Dämmung Zusätzliche Ausstattung: Pelletöfen zur Beheizung in jeder WE !, Schuppen, Sat-TV

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 374qm
    10 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 274qm


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 19080 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 19080 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Holz
    Endenergiebedarf
    159,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.04.2022
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2032/04/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1954
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das vermietete Mehrfamilienhaus finden Sie in zentraler Lage in Viechtach nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort und zu Fuß zu erreichen; zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Gunther Haller (Leiter S-Immobilien)
    Ludwigsbrücke 2
    94209 Regen
    Telefon 09921 602-453
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.