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    Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach

    325.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    233,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1978
    Hausansicht Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    Hausansicht
    • Hausansicht Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
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    • Wohnen Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Wohnbereich mit Galerie Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • WC im Erdgeschoss Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Esszimmer EG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Küche EG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Küche EG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Bad EG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Bad EG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Büro oder Schlafzimmer EG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Galerie DG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Schlafen DG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Ankleide DG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach
    • Küche oder Kinderzimmer UG Modernes, stilvolles Wohnhaus mit mögl. Einliegerwohnung in zentraler, ruhiger Lage von Viechtach

    Haus kaufen in Viechtach

    Einfamilienhaus
    (435511-01543 / ID: 16302420)
    94234 Viechtach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    https://immobilien.postbank.de/deggendorf
    0991 25032-10, 0171 7712409
    0991 25032-29
    Kosten
    Kaufpreis
    325.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    233,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    724,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1978
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das geräumige, stilvolle Wohnhaus befindet sich in ruhiger, jedoch zentrumsnaher Lage von Viechtach. Besonders hervorzuheben ist die offene Bauweise mit schöner Galerie im Wohnbereich. Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise errichtet und 2013 isoliert und neu verputzt. Es wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über Fußbodenheizung. Eine PV-Anlage mit einer Leistung von 5,1 KW/h ist im Kaufpreis enthalten. Der leistungsstarke Holz-Warmluftofen sorgt im Wohnbereich und der Galerie für wohlige Wärme. Die Immobilie steht auf einem 724 m² großem Grundstück, 2 Carports, 4 Stellplätze und ein Gartenhaus sind vorhanden.

    Im Erdgeschoss befinden sich der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur Galerie, die Küche mit exklusiver Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Garderobe und Windfang. Das großzügige, moderne Badezimmer verfügt über Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken.

    Das Dachgeschoss ist eingeteilt in die weitläufige, helle Galerie mit Balkon, einem großen Schlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum West-Balkon, sowie WC. Bei Bedarf wäre durch den Einbau einer Abtrennung ein weiteres Zimmer denkbar.

    Im Untergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, eines davon ist mit Küchenanschlüssen vorbereitet. Der Hauswirtschaftsraum bietet zudem die Möglichkeit, ein Bad einzubauen, so dass eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang entsteht. Ein WC, Heizraum, Keller- und Werkraum, sowie eine große Diele befinden sich ebenso im Untergeschoss.

    Fliesen-, Laminat- und PVC-Böden
    Holz-Warmluftofen
    moderne, hochwertige Einbauküche
    2 Balkone
    Gas-Zentralheizung
    Fußbodenheizung
    PV-Anlage 5,1 KW/h
    Geräteschuppen
    2 Carport
    4 Stellplätze
    Spitzboden ausbaufähig

    Kachel-/Schwedenofen, Einliegerwohnung möglich

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
    Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!
    © Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen”)

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 6 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    142,1 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    10.07.2013
    Gültig bis
    2023/07/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1978
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zentrumsnahe, jedoch ruhige Wohnlage im anerkannten Luftkurort Viechtach. Die Stadt Viechtach verfügt über ideale Infrastruktur, wie Kindergärten, Schulen, Ärzte usw. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Das Land Viechtach bietet zahlreiche Freizeitaktivitäten und ist eines der beliebtesten Ferienorte des Bayerischen Waldes. Die nächsten Autobahnauffahrten A 3 Regensburg / Passau oder A 92 nach München sind ca. 30 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Armin Wastl
    Franz-Josef-Strauß-Str. 1
    94469 Deggendorf
    Telefon 0991 25032-10, 0171 7712409
    Fax 0991 25032-29
    URL https://immobilien.postbank.de/deggendorf
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