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    Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach

    195.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    200,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1953
     Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    •  Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
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    •  Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Balkon Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Garten Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Ausblick Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Ausblick Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Küche Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Küche Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Wohnzimmer Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Wohnzimmer Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach
    • Toilette EG Charmantes Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung in Viechtach

    Haus kaufen in Viechtach

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/583-168/6446 / ID: 15806794)
    94234 Viechtach
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Michael Geiger
    Mönchshofstraße 2
    94234 Viechtach
    www.sparkasse-regen-viechtach.de
    09921 602-343
    09921 60299-453
    Kosten
    Kaufpreis
    195.000,00 €
    Preis/m²
    1.050,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    200,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    783,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1953
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das charmante Einfamilienhaus mit Dachgeschosswohnung wurde ca.1953 in Massisbauweise auf einem gut 780 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 200 m² und verteilt sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss liegt die modern eingerichtete Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich, Speisekammer und Toilette; drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad befinden sich im Obergeschoss. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier befinden sich jetzt zwei gemütliche Zimmer und Dusche-WC mit Tageslicht. Eine Nutzung als separate Wohnung ist durchaus möglich. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Drei Kellerräume bieten viel Stauraum. Im Keller ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Eine Umrüstung auf eine energiesparende und umweltschonende Gasheizung ist problemlos möglich, da der Gasanschluss bereits vorhanden ist. Vervollständigt wird das Kellergeschoss von einer Garage mit elektrisch angetriebenem Tor und direktem Zugang zum Wohnhaus. Vom großen umlaufenden Balkon im Obergeschoss und dem Balkon im Dachgeschoss kann man die unverbaubare Aussicht genießen. Der von außen nicht einsehbare Garten mit Teich, Gartenhaus und schönem alten Obstbaumbestand freut sich auf einen Gartenliebhaber. Aufgrund der laufend durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand, mit geringem Renovierungsaufwand lässt es sich in ein gemütliches Heim verwandeln.

    Kachelofen, Rollläden

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Dielen, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    teilmöbliert
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Wohnung möbliert
    • 1 Balkon
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    226,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2026/11/16
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in zentrumsnaher, aber trotzdem ruhiger und unverbaubarer Lage in Viechtach. In die Stadtmitte und zum Schulzentrum geht man nur jeweils 5 Minuten zu Fuß. Viechtach ist eine Kleinstadt mit ca. 8.000 Einwohnern im Herzen des Bayerischen Waldes an einer Talschleife des Schwarzen Regens und am Fuß des Pfahl-Höhenzuges. Die Kreisstadt Regen ist ca. 24 km entfernt, nach Deggendorf fährt man ca. 32 km und nach Straubing ca. 42 km. Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) sind vor Ort, zudem bietet die Stadt gute Einkaufsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Regen-Viechtach
    Herr Michael Geiger
    Mönchshofstraße 2
    94234 Viechtach
    Telefon 09921 602-343
    Fax 09921 60299-453
    URL www.sparkasse-regen-viechtach.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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