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    Wohnen auf höchstem Niveau!

    839.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    196,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2004
    Scoutbild Wohnen auf höchstem Niveau!
    Scoutbild
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    • Badezimmer Wohnen auf höchstem Niveau!
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    Haus kaufen in Velden

    Einfamilienhaus
    (1/20/002-002/010018 / ID: 22655740)
    84149 Velden
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Landshut
    Frau Julia Förg
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    sparkasse-landshut.de
    0871 825-25444
    Kosten
    Kaufpreis
    839.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    196,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    693,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2004
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    **Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

    - Hier trifft stilvolles Design auf großzügigen Wohnkomfort -
    In diesem ansprechenden Einfamilienhaus finden Sie modernes Wohnen für die ganze Familie vor. Im repräsentativen Eingangsbereich mit separater Garderobe können Sie Ihre Gäste empfangen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf die sonnige Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung.
    Die Hauptwohnräume im Erdgeschoss bestechen vor allem durch das herausragende Lichtkonzept basierend auf den zahlreichen Fensterelementen, Der moderne Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine wohlig warme Atmosphäre. Ein WC ergänzt diese Ebene.

    Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer (derzeit ausschließlich als Ankleidezimmer genutzt) vor. Hier dürfen Sie auf Wunsch die italienisch maßgeschneiderten Einbauschränke Ihr Eigen nennen. Die Balkon(e) mit Weitblick über den Markt Velden können Sie von allen Schlafzimmern aus betreten. Ein echter Hingucker ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch uns WC. Durch die enormen Raumhöhen wirken die Räumlichkeiten im OG einfach extravagant.

    Das Wohnhaus besticht durch eine rundum qualitativ hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt. Alle Rollos sind elektrisch steuerbar. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.

    Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch weitere, voll zu wohnzwecken nutzbare Räume. Diese Ebene könnte sogar als separate Wohneinheit genutzt werden, da entsprechende Leitungen und Anschlüsse vorhanden sind und man den Garten, sowie die separate Terrasse ebenerdig betreten kann (Hang).
    Sie finden hier eine wahre Wellnessoase mit Sauna (beinhaltet) vor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Untergeschoss finden Sie außerdem zwei weitere große (Hobby)-Räume sowie Abstellmöglichkeiten. Im Wasch- und Technikraum ist die platzsparende Gaszentralheizung verbaut. Der Gasverbrauch des Hauses ist auch in diesen Zeiten sehr überschaubar. Unterstützend dazu ist eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach, sowie der erwähnt Kaminofen im Wohnzimmer verbaut.

    Im schön angelegten Garten können Ihre Kinder toben. Die überdachte Hauptterrasse mit automatisch steuerbarer Beschattung lässt keine Wünsche offen. Im hochwertigen Schuppen finden Ihre Gartengeräte Platz.
    Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit gepflasterter Hofeinfahrt.
    ..Im Gesamten einfach ein Wohntraum!

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett


    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    142,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    04.04.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/04/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2004
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Velden an der Vils ist ein Markt im Landkreis Landshut mit ca. 6.600 Einwohnern. Velden liegt an der Bundesstraße 388 zwischen Taufkirchen/Vils und Vilsbiburg. Zum Flughafen München sind es ca. 40 km, nach Landshut ca. 28 km und München ca. 64 km. Velden ist ein gewachsener Markt mit guter Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen in Vilsbiburg, Taufkirchen und Dorfen besteht eine Busverbindung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Landshut
    Frau Julia Förg
    Bischof-Sailer-Platz 431
    84028 Landshut
    Telefon 0871 825-25444
    URL sparkasse-landshut.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
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    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

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    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.