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    Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Ensembleschutz

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    177,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Frontansicht Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Ensembleschutz
    Frontansicht
    • Frontansicht Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Ensembleschutz
    • Grundriss - EG Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Ensembleschutz
    • Grundriss - 1.OG Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Ensembleschutz
    • Rückansicht Historisches Wohn-und Geschäftshaus mit Ensembleschutz

    Haus kaufen in Velden

    Mehrfamilienhaus
    (2057 / ID: 21110427)
    84149 Velden
    Deutschland
    Anbieter:
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    www.immobilien-steckenbiller.de
    08705 / 16 31
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. gesetzl. MwSt aus dem Kaufpreis.
    Details
    Wohnfläche ca.
    177,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    160,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Verfügbar ab
    frei nach Absprache
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Herzlich willkommen.
    Hier präsentieren wir Ihnen ein geschichtsträchtiges Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Marktplatzes von Velden an der Vils. Laut einer historischen Beschreibung gehen die Ursprünge des Gebäudes auf das 18. Jahrhundert zurück.

    Das Haus steht unter Ensembleschutz (Fassaden-, Fenster- und Dachgestaltung hat in Absprache mit dem bayerischen Landesamt für Denkmalpflege zu erfolgen) und wartet auf den Liebhaber, der diesem Gebäude mit der Liebe zum Detail wieder neuen Glanz vermittelt. Im Innenbereich gibt es keine denkmalschutzrechtlichen Vorschriften bzgl. Umbau oder Raumgestaltung zu beachten.

    Ein Investment in den Erhalt dieser "Zeitzeugen" wird von staatlicher Seite belohnt.

    Kapitalanleger können in einem Zeitraum von 12 Jahren bis zu 100 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen (im Jahr der Herstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren jeweils bis zu 7 % der Herstellungskosten für Modernisierungs- u.Instandsetzungsmaßnahmen).

    Eigennutzer können in einem Zeitraum von 10 Jahren bis zu 90 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen (im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den 9 folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 % wie Sonderausgaben abziehen, wenn die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i vorliegen).

    Das Anwesen umfasst 1 Wohneinheit im 1. Obergeschoss, mit insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche, sowie 1 Ladeneinheit im Erdgeschoss inkl. Freisitz, mit einer Nutzfläche von ca. 93 m². Das Dachgeschoss wäre nach Rücksprache mit der Denkmalbehörde ausbaufähig und würde dadurch um ca. 80 m² Wohnfläche erweiterbar. Das Grundstück ist Verkehrs- und Versorgungstechnisch voll erschlossen. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind vorhanden.

    Eine wirtschaftliche Nutzung des Gebäudes erfordert in einigen Bereichen eine Renovierung (Bodenbeläge, Bad, Toilette, Malerarbeiten sowie in einigen Teilbereichen wie Keller, Sockel im Außen- und Innenbereich
    Sanierungs- und Abdichtungsarbeiten in Bezug auf Feuchtigkeitsschäden).

    Sonstiges: Das Gebäude ist teilunterkellert. Der Zugangsbereich erfolgt über das Treppenhaus im westlichen Bereich oder über die Ladeneinheit im östlichen Bereich. Leider gibt es keine Pläne mehr über das Kellerabteil.


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    Lage und Besonderheiten
    Die Marktgemeinde Velden/Vils mit seinen ca. 6.600 zählenden Einwohnern gehört zum Landkreis Landshut und liegt im Dreieck zwischen Erding, Landshut und Vilsbiburg. Über die B 388 und B 15 ist der idyllisch gelegene Ort gut angebunden. Der Flughafen ist in ca. 40 Autominuten gut erreichbar. Vielfältige Sportangebote, eine Grund- und Mittelschule sowie eine Verbindung zu weiterführenden Schulen, Kindergarten, Kinderkrippe, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ärztliche Versorgung sind vorhanden.

    Kontakt
    Immobilienbüro Siegfried Steckenbiller GmbH
    Müller
    Rathausplatz 2
    84169 Altfraunhofen
    Fax 08705 / 16 31
    URL www.immobilien-steckenbiller.de
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