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    Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    242,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1990
     Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    •  Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    •  Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Blick auf die Villa Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • eingewachsener Garten Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • lichtdurchflutete Diele Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • heller Eingangsbereich Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Wintergarten mit Blick Garten Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • lichterfüllter Wohnbereich Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Wohnbereich mit Kaminzimmer Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Poggenpohl-Küche Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Essbereich mit Ausblick Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Elternbadezimmer Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Erdgeschoss Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Dachgeschoss Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim
    • Untergeschoss Imponierendes Anwesen in gewachsener Lage! Repräsentative Villa in bester Lage von Veitshöchheim

    Haus kaufen in Veitshöchheim

    Villa / Bungalow
    (1/20/026-026/0083 / ID: 18668676)
    97209 Veitshöchheim
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Sandra Schek
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6159, 0160/90138968
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Preis/m²
    4.958,68 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    242,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    5.300,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1990
    Verfügbar ab
    frei nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese imposante Villa befindet sich in einer der beliebtesten Lagen von Veitshöchheim. Am Ende einer Stichstraße angrenzend an ein Naturschutzgebiet finden Sie das ca. 5.300 m² große, nicht einsehbare und vollständig eingezäunte Grundstück. Über die eindrucksvolle Auffahrt zur Immobilie gelangt man direkt über die Doppelgarage ins Innere der Villa. Ein Anwesen für alle, die eben nicht an Ihrer Lebensqualität sparen!

    Eindrucksvoll sind die großzügigen Platzverhältnisse und die vielen extravaganten Ausstattungsdetails. Sie leben hier auf rund 242 m² Wohnfläche verteilt auf 4 Zimmer. Von der repräsentativen Eingangshalle erreichen Sie den Wohn- und Essbereich mit versetzten Ebenen. Die moderne Poggenpohl-Küche liegt in der Mitte des Hauses. Genießen Sie Ihre Speisen am angrenzenden Essplatz mit traumhaften Blick in den eingewachsenen Garten. Einfach praktisch sind der an der Küche anschließende große Hauswirtschaftsraum und die Speisekammer. Die vielen bodentiefen Fenster und die Eckglas-Elemente sorgen für beste Lichtverhältnisse. Außerdem ermöglichen diese einen schönen Blick auf die große Terrasse und in den parkähnlichen, eingewachsenen Garten. Ein Highlight ist der ca. 32 m² große, offen gestaltete Wohnbereich mit angrenzendem Kaminzimmer und Wintergarten mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Genießen Sie die Wohlfühlatmosphäre des Kaminofens und gemütliche Abende mit der Familie vor dem Kamin.

    Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier finden Sie die integrierte Doppelgarage, einen zusätzlichen, beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht, einen nachträglich angebauten Geräteraum mit Lichtkuppel, den Heizungsraum sowie weitere Kellerräume. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Aber es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss teilweise zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Villa ist nach Absprache frei.

    Weitere Ausstattungsdetails der Immobilie:

    • teilweise Fußbodenheizung
    • Marmorböden im Eingangsbereich, Wohn- und Essbereich und der Küche
    • Schlafzimmer mit Balkon
    • weiteres Schlafzimmer mit eigener Terrasse
    • Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und zwei Waschbecken
    • zweites Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
    • drei Terrassen mit Süd- und Süd-West-Ausrichtung
    • Gäste-WC und Garderobe im Eingangsbereich
    • großer Hauswirtschaftsraum und Speisekammer an der Küche
    • elektrische Jalousien
    • Alarmanlage/Einbruchschutz
    • Wasserdruck- und Enthärtungsanlage
    • Zisterne mit 15 cbm
    • Elektrisches Doppelgaragentor
    • Poggenpohl-Einbauküche inklusive

    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    189,50 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.01.2019
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2029/01/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die unterfränkische Gemeinde Veitshöchheim liegt direkt am Main etwa 6 km entfernt von Würzburg, an der Bundesstraße 27. Sie finden hier ein breites Einzelhandelsangebot (Lidl, DM, Main Center Mehlig etc.), eine sehr gute medizinische Versorgung mit etlichen Fachärzten vor Ort und nicht zuletzt eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Veitshöchheim hat einen eigenen Bahnhof. Der ICE-Haltebahnhof in Würzburg ist nur 7 km entfernt. Außerdem besteht eine regelmäßige Busverbindung nach Würzburg. Der ca. 9.700-Einwohner große Ort hat viel zu bieten: das Schloss Veithöchheim mit Hofgarten, einen der schönsten Rokoko-Gärten in Europa, das Geisbergbad – ein sehr beliebtes Freibad uvm. Zwei Grundschulen, ein Gymnasium und mehrere Kindergärten gibt es unter anderem für den Nachwuchs.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Sandra Schek
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6159, 0160/90138968
    Fax 0931 382-6160
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.