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    Wohnen und Leben auf einer Ebene - Traumhafter Reihenbungalow in Baldham

    783.578,00 €
    Wohnfläche ca.:
    100,60 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1973
    Ansicht Eingang Wohnen und Leben auf einer Ebene - Traumhafter Reihenbungalow in Baldham
    Ansicht Eingang
    • Ansicht Eingang Wohnen und Leben auf einer Ebene - Traumhafter Reihenbungalow in Baldham

    Haus kaufen in Baldham

    Reihenmittelhaus
    (14134 / ID: 16684504)
    85598 Baldham
    Neubaldham
    Deutschland / Vaterstetten
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    783.578,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    100,60 m²
    Grundstücksfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Anfang der 70er Jahre entstand die Siedlung Neubaldham, zwischen den Ortsteilen Baldham Ort und Baldham Dorf, in unmittelbarer Nähe des S-Bahnhofes Baldham. Im Laufe der Jahre veränderte sich die Siedlungsstruktur, die zu Beginn eher gleichförmig wirkte und so hat heute jeder der Reihenbungalows ein individuelles, abwechslungsreiches Gepräge. Dies trifft auch auch auf den zum Verkauf stehenden Bungalow zu. Bestechend ist die Wohnidee auf einer Ebene. Sowohl die Wohnfläche von rund 100 m² (bei der aber weder die Terrasse noch die beiden Räume im Untergeschoss anteilig mit eingerechnet sind!), als auch der pflegeleichte Vorgarten und der gemütliche Südgarten besitzen eine Größe die gut händelbar ist, auch in fortgeschrittenem Alter. Somit ist der Bungalow optimal geeignet für Erwerber, die sich aus einem großen Haus kommend verkleinern wollen, aber trotzdem das Wohnen im Haus weiterhin pflegen möchten. Also optimal für ein altersgerechtes Wohnen ohne die Einschränkungen des Treppensteigens. Aber auch eine junge Familie kann sich hier wohlfühlen und langfristiges Wohnen planen. Die im Grundrissplan als Mehrzweckräume bezeichneten Räume sind ebenso beheizt, wie der Vorraum und der hintere Keller. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt hinauf in den Garten. Das Wohnzimmer und die beiden Kinderzimmer liegen zum Südgarten hin. Der Bungalow strahlt Behaglichkeit und Gemütlichkeit aus. Bungalows werden heute eher selten angeboten, stellen aber eine echte Alternative zum Wohnen in der ETW dar und sind hervorragend zum langfristigen Wohnen, auch in fortgeschrittenem Alter, geeignet.

    Die Kellerumfassungswände und Fundamente in Beton, Wohngeschoßaußenwände in 30 cm Hochlochziegelmauerwerk verputzt. Flachdach mit Wärmedämmung und Kiesschüttung. Die Dachhauben in der Essdiele sind ebenfalls wärmegedämmt. Haustrennwand im EG 2 x 17,5 cm dickes Mauerwerk mit Schalldämmfuge. Parkett Kleinmosaik im Wohnzimmer, Fliesenböden im Windfang, der Essdiele, in Bad, WC und Küche sowie im Vorraum des UG. Bad raumhoch, WC bis 1,35 m hoch gefliest. In den Kinderzimmern und im Schlafzimmer Textilbeläge, die der Erneuerung bedürfen. Im Schlafzimmer stand an einer Außenwand über die Jahrzehnte hinweg ein Schrank, hier bestehen Stockflecken ohne Feuchtigkeitsproblem (Messung bei Begehung mit Bauingenieur). Die EBK ist im Augenblick vorhanden, wird aber auf Wunsch entfernt. Einige Fensterscheiben wurden zum Teil bereits ausgetauscht. 2017 wurde eine neue, hochmoderne Brennwerttherme für Heizung und WW-Bereitung eingebaut (Erdgas). Das Bad ist technisch in Ordnung, das Gäste-WC wurde bereits einmal erneuert. Handlungsbedarf besteht bei den Anstrichen, Abschleifen des Parketts, Austausch der Bodenbeläge in den Kinderzimmern und dem Schlafzimmer. Ein gut überschaubarer Renovierungsaufwand ist also gegeben, der sich aber sehr gut eingrenzen lässt und sich im Rahmen hält. Im Kaufpreis eingeschlossen ist eine Garage, die im nahe gelegenen Garagenhof (ca. 100 m entfernt) zu finden ist.

    Dachform: Flachdach
    3 Schlafzimmer


    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    181,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    01/02/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der sonnige Süd-Bungalow liegt vollkommen ruhig, ca. 900 m nördlich des S-Bahnhofs Baldham (hier verkehren die S4 und die S6, Fahrzeit in die Münchner City 25 Min.). Nahe bei dem Bungalow liegt eine Haltestelle des örtlichen Busses, der 2. Halt ist bereits der S-Bahnhof, um den auch der Marktplatz mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Poststation und Geldinstituten liegen. Ebenfalls nahe ist hier die Realschule. Die anderen Schulen (Grundschule, Mittelschule und das Humboldt-Gymnasium) findet man ca. 200 m westlich des Bungalows. Hier befindet sich auch ein kleines Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe. Direkt an die Grundschule schließt sich westlich das Hallenbad an, das u.a. am Mittwochmorgen Wassergymnastik für Senioren anbietet. Im Nordwesten grenzt an das Schulzentrum der Sportpark, u.a. mit Tennisplätzen. Die Bungalows selbst stehen in einer Reihe von 6 Einheiten von W nach O. Sie werden über einen breiten Fußweg von Norden her erschlossen und verfügen über gemütliche Vorgärten. Für Anlieferungen kann die gut befestigte Zuwegung auch befahren werden, der Bungalow liegt aber nur 35 m von der Straße entfernt, eingebettet in die umliegenden Gärten. Nur 200 m weiter nördlich endet die Bebauung, weite Felder beginnen und ca. 800 m entfernt liegt das beschauliche Dorf Baldham. Es ist eingefasst von weiteren Feldern und weiten Fluren, die im Osten übergehen in die ausgedehnten Wälder des Ebersberger Forstes. Aber nicht nur dem Naturfreund bieten Baldham und das zugehörige Vaterstetten etwas, sondern auch dem Kulturinteressierten, der eine lebendige Szene vorfindet. Die VHS Vaterstetten bietet nicht nur Kultur, sondern auch ein spannendes Programm zur Fortbildung und Information. München erreicht man sowohl mit dem Auto, als auch mit der S-Bahn binnen kurzer Zeit. Wen es weiter in die Ferne zieht, der ist mit dem Auto über den Autobahnring alsbald am Flughafen oder auf einer der Fernstraßen nach Nord und Süd. Baldham liegt also gar nicht weitab vom Schuss, im Gegenteil bestens angebunden, lebt es sich hier sicher, ruhig, beschaulich, bayerisch gemütlich, aber auch mit Niveau und durchaus lebendig.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Rudolf Dahn
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-12, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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