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    Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten

    818.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    139,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1968
    Südostansicht Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    Südostansicht
    • Südostansicht Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Südwestansicht Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • großes Wohnzimmer Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Essberich im Wohnzmmer Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Küche mit Terrassenzugang Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Terrasse nach Westen Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Blick von der Terrasse Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Grundriss 1 Obergeschoss Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Grundriss Erdgeschoss Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Grundriss Untergeschoss Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten
    • Schnitt des Hauses Sonnige, ruhige DHH in sehr guter Lage von Vaterstetten

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (14357 / ID: 17300681)
    85591 Vaterstetten
    Zentrale Lage
    Deutschland
    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    818.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    139,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    420,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1968
    Verfügbar ab
    Februar 2019
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus besticht, entsprechend dem Baujahr, mit einem flexiblen und klaren Grundriss. Das Wohnzimmer ist mit ca. 30 m² angenehm bemessen und lässt sich mit geringem Aufwand zur Küche hin öffnen. Im 1. Obergeschoss sind die beiden Kinderzimmer mit je 11 m² und das Schlafzimmer mit 15 m². Das Dachstudio ist noch bis 31.01.2019 vermietet, hier ist eine kleine Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Wohn-/Schlafzimmer untergebracht. Im Kellergeschoss ist der große Hobbyraum (beheizt) und eine kleine Wohnung für z.B. ein Au-pair Mädchen vorhanden. Der Garten, in Verbindung mit der sehr guten und langsam gewachsenen Umgebung, macht das Haus zu einer seltenen und begehrenswerten Immobilie.

    Auch wenn die Ausstattung teilweise auf dem Niveau der 70-iger Jahre liegt, so wurden doch alle nötigen Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten stets erledigt. Die Heizung wurde 2003 samt Kamin erneuert. 2007 wurde der Brenner ausgetauscht. Die Möglichkeit, die Heizung auf Gas umzustellen, besteht. Die Kosten für den Anschluss an das Haus liegen bei ca. 2000,00 € laut Verkäuferin.

    Dachform: Satteldach
    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    162,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.05.2018
    Gültig bis
    22/05/2028
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens, mit rund 23.000 Einwohnern, liegende Gemeinde Vaterstetten hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt weitgehend bewahrt.
    Vaterstetten liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt und gilt als gehobene Wohngegend.
    Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in ca. 25 min. in die Münchener Innenstadt. Der Bahnhof der S-Bahn Linie S4 ist fußläufig zu erreichen.
    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe. Die Umgebung ist geprägt von umliegenden Wäldern und dem Gut "Möschenfeld" mit den besten Naherholungsmöglichkeiten.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Christopher Keßler
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49(89) 749830-31, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    URL www.gerschlauer.de
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