Sommer | Sonne | Pool - Traumhaft ruhig gelegenes Anwesen in Baldham

Kaufpreis

2.390.000,00 €

Provision

Es entfällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche ca.	205,00 m²		Grundstücksfläche ca.	550,00 m²
Nutzfläche ca.	256,00 m²		Zimmeranzahl	6.5
Baujahr	2013		Verfügbar ab	sofort
Zustand	vollständig renoviert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas
Energieausweis (216 kB)

In ruhiger Lage von Baldham steht dieses erst 2013 erstmals bezogene Anwesen zum Verkauf - weitläufig, modern und ein Traum für jeden Gartenliebhaber.

Die Positionierung des Baukörpers, sowie die kerzengerade Südausrichtung, schmeicheln dem großen Gartenbereich und lassen die Herzen von Grillmeistern und Sonnenanbetern höher schlagen. Eine schnelle Abkühlung an heißen Sommertagen verspricht der große Pool mit XXL-Sonnensegel, sowie die fast gänzlich überdachte Alkoven-Terrasse. Auf dem Freisitz lässt sich der Sommerabend an der Feuerschale wunderbar ausklingen.

Auf über 200m² Wohnfläche stehen Ihnen gleich sechs Wohnräume zur Verfügung, die Kindern, Homeoffice und/oder Gästen ein Zuhause bieten und mit Eichenparkett (grau gekalkt) und Fußbodenheizung aufwarten. Zwei helle und mit bodenebenen Duschen ausgestattete Bäder, finden Sie hier ebenso, wie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum verbannt die Wäsche aus dem Blickfeld; zusätzlichen Stauraum finden Sie im über 30m² großen Lagerraum im Kellergeschoss.

Eine vollständig ausgestattete Einbauküche inkl. Markengeräten und Granitarbeitsplatte, die Waschtischunterschränke in Badezimmern und WC, sowie zahlreiche praktische Schrankeinbauten, sind weitere Annehmlichkeiten, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Ein großzügiges Doppelcarport bietet nicht nur Ihren Pkws und Fahrrädern, sondern auch allerlei Gartengerätschaften (in der geschickten Verlängerung, mit Erschließung vom Gartenbereich) eine Heimat. Wer gleich drei Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück beherbergen möchte, dem steht hier sogar noch ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Einige Highlights im Überblick:

✔ Massive Ziegelbauweise
✔ Solarthermie zur Unterstützung
   der Brauchwassererwärmung
✔ Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster in den Wohngeschossen
✔ Hauseingangstüre mit Fingerprint-Sensor
✔ Wertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
✔ Große, überdachte Süd-Terrasse
✔ Pool mit XXL-Sonnensegel
✔ Fußbodenheizung und Eichenparkett  in allen Wohnräumen
✔ Drei Pkw-Stellplätze
✔ uvm.

Zusätzliche Angaben Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team

• Fußbodenheizung
• Einbauküche vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• 3 Stellplätze
• Garten vorhanden

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	87,2 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Als Teil der Gemeinde Vaterstetten liegt Baldham zwar im Oberbayrischen Landkreis Ebersberg, ist mit jeweils weniger als 15km Entfernung der Münchner Altstadt aber ebenso nah wie dem Ebersberger Zentrum und damit "fast schon eingemeindet".

Der Baldhamer Marktplatz deckt den täglichen Bedarf fußläufig und bietet zudem per S4, S6 und S7 Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz. Familien wissen Baldham nicht nur aufgrund der hohen Schuldichte (Grund- und Realschule, sowie Gymnasium sind allesamt in weniger als 5 Fahrradminuten erreicht) zu schätzen - auch Spielplätze und Kinderbetreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen schnell erreicht.

Das nahegelegene Gewerbegebiet Parsdorf, rund um Segmüller, Parsdorf City & Co., beherbergt eine der größten Ansammlungen aus System-Gastronomen, Mode- und Designer-Outlets, Discounter und Einzelhändlern, sowie Baustoffhändlern und einem der größten Einrichtungshäusern der Region.

Antwort an:

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