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    RESERVIERT: Familiendomizil: Schönes Reihenmittelhaus mit viel Platz zur Selbstverwirklichung

    709.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,50 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1969
     RESERVIERT: Familiendomizil: Schönes Reihenmittelhaus mit viel Platz zur Selbstverwirklichung
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    •  RESERVIERT: Familiendomizil: Schönes Reihenmittelhaus mit viel Platz zur Selbstverwirklichung
    • Makrolage RESERVIERT: Familiendomizil: Schönes Reihenmittelhaus mit viel Platz zur Selbstverwirklichung
    • Kellergeschoss RESERVIERT: Familiendomizil: Schönes Reihenmittelhaus mit viel Platz zur Selbstverwirklichung
    • Erdgeschoss RESERVIERT: Familiendomizil: Schönes Reihenmittelhaus mit viel Platz zur Selbstverwirklichung

    Haus kaufen in Vaterstetten / Baldham

    Reihenmittelhaus
    (17509 / ID: 15904021)
    85598 Vaterstetten / Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
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    Anbieter:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    www.egger-immo.de
    +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    + 49 89 632 872 29
    Kosten
    Kaufpreis
    709.000,00 €
    Provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,50 m²
    Grundstücksfläche ca.
    309,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1969
    Verfügbar ab
    ab sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Gestalten Sie ihren eigenen Wohntraum!

    Das gesamte Hausensemble ist harmonisch in die Umgebung eingebettet, umgeben von einer Nachbarbebauung von Reihen- und Einfamilienhäusern in gefragter Lage von Baldham.
    Die Gemeinde mit ihrem reizvollen, ländlichen Charme bietet dem Stress der Großstadt gekonnt die Stirn, und ermöglicht so ein entspanntes "Heimkommen".

    Das teilweise renovierungsbedürftige Reihenmittelhaus bietet mit seiner offenen Bauweise ausreichend Raum zur eigenen Entfaltung - hier können Sie sich und Ihren Traum vom Wohnen rundum selbst verwirklichen! Des Weiteren erhalten Sie durch nur geringe Umbaumaßnahmen und Investitionen einen vielfachen Mehrwert Ihrer Immobilie.

    Neben sechs Zimmern bietet der unverschnittene Grundriss einen Hobbykeller, sowie ein großzügiges Dachgeschoss. Genug Platz also für Familie, für Freunde und für eigene Hobbies - oder auch einen Arbeitsplatz im Haus.
    Die gesamte Immobilie inklusive der Parkett Böden hat eine Grundreinigung bzw. Aufbereitung erhalten und die gesamten Wände wurden durch einen Fachbetrieb geweißelt.

    Besonders hervorzuheben ist der große eingewachsene Garten mit einer Fläche von über 200 qm. Hier kann man zum Beispiel tagsüber die Sonne genießen, und abends im Kreise der Lieben bei einem Glas Wein und gutem Essen herrlich den Alltag vergessen und das Zusammensein feiern.

    Im Erdgeschoss erstreckt sich ein großflächiges Wohnzimmer angrenzend an den voneinander getrennten Koch- und Essbereich.
    Die 3 Zimmer im Obergeschoss sind perfekt aufgeteilt um u.a. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt zu werden.

    Im Dachgeschoss befinden sich aktuell 2 halbe Zimmer, welche die Option für einen optimalen Ausbau mit zweitem Badezimmer bieten. So kann hier perfekt ein Gästebereich oder aber Raum für erwachsenere Kinder geschaffen werden.

    Dieses Haus lässt familienfreundliches Wohnen - nah an der Stadt und dennoch ruhig gelegen - in völlig neuem Licht erscheinen! Überzeugen Sie sich selbst!

    Wir freuen uns daher auf Ihre weitere Kontaktaufnahme!

    Alle Details für Sie im Überblick:


    - ca. 215 qm großer Garten

    - ca. 135 qm Wohnfläche

    - Öl-Zentralheizung (9 Jahre alt)

    - West-Ausrichtung des Gartens

    - Offener, unverschnittener Grundriss

    - Fußläufigkeit zu öffentl. Verkehrsmitteln

    - Fußläufig ins Ortszentrum

    - Ideal zu bezeichnende Infrastruktur (S-Bahn-, Bus-, Autobahnverbindungen)

    - Ruhige Lage

    - Sämtliche Geschäfte, sowie Ärzte, Schulen etc. im Ort vorhanden

    - Garagen-Einzelstellplatz mit Kaufoption für einen zweiten Garagenplatz

    - u.v.m.

    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf/die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.

    Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufs-/Vermietungsangebotes an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
    Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.

    Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und
    -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

    Bitte geben Sie Ihren vollständigen Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an um eine schnellst möglich Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

    Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

    Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

    ***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    81.85 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2027/05/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
    Entfernung Grundschule: 0.50 km
    Entfernung Realschule: 0.50 km
    Entfernung Gymnasium: 1.50 km
    Entfernung Autobahn: 5.00 km
    Entfernung Zentrum: 15.00 km
    Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten/Baldham hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt.

    Hier findet man außer dem alten ursprünglichen Dorf auch zahlreich neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

    Die Gemeinde Vaterstetten/ Baldham liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt.

    Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls als optimal zu bezeichnen und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Station ?Baldham? (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe des angebotenen Objektes. Die umliegenden Wälder und das Gut ?Möschenfeld? bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und Ihrer Umgebungsorte prägen.

    Ebenso bieten zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz ?Harthausen/Grasbrunn? attraktive Freizeitmöglichkeiten.

    Kontakt
    Antwort an:
    EGGER & GRAF Immobilien GmbH
    Firma
    Unter den Lauben/Laurinweg 7
    85521 Ottobrunn
    Telefon +49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
    Fax + 49 89 632 872 29
    E-Mail anfragen@egger-immo.de
    URL www.egger-immo.de
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