Modernes und sonniges Einfamilienhaus (Neubau) mit Keller und schönem Garten in Vaterstetten

Kaufpreis

1.513.000,00 €

Provision

- Auf den Kaufpreis des Grundstücks: keine Provision - Auf den Bauwerkvertrag: 3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	150,00 m²		Grundstücksfläche ca.	279,00 m²
Nutzfläche ca.	30,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2024		Verfügbar ab	Sommer 2024
Etagenanzahl	3		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Dieses moderne Einfamilienhaus (EG+OG+DG+Keller) entsteht in Vaterstetten. Das Haus wird in massiver Ziegelbauweise (Innen- und Außenwände) und voll unterkellert errichtet. Es wird schlüsselfertig übergeben, so dass keine Eigenleistungen notwendig sind. Gebaut wird nach neuesten energetischen Standards. Die Wohnfläche beträgt ca. 150 m² inkl. der hälftig berechneten Terrasse und des hälftig berechneten Hobbyraumes. Dazu kommen noch ca. 30 m² Nutzfläche. Das Haus wurde mit 6 Zimmern geplant, kann aber ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf angepasst werden. Die dargestellten Grundrisse sind Beispiele seitens des Bauträgers und können noch individuell angepasst werden. Zu dem Haus wurde eine Garage geplant, welche preislich noch dazukommt oder in Eigenleistung errichtet wird. Alternativ zur Garage kann auch ein Carport errichtet werden. Im Haus wird ein großer und heller Hobbyraum mit 2 Fenstern gebaut, welcher sich hervorragend als Home-Office eignet (oder doch ein Fitnessraum mit Sauna!?) Alle Fenster sind aus Kunststoff, 3-fach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Luft-Wärmepumpe. Die farbliche Gestaltung der Fassade wird vom Käufer festgelegt. Die angestrebte Bauzeit beträgt 1 Jahr ab Baubeginn. Weitere Informationen übermitteln wir gern anhand der ausführlichen Bauleistungsbeschreibung.

Zum Verkauf stehen 2 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus:
EFH: 5-6 Zimmer, 150 m² Wohnfläche, 30m² Nutzfläche, 279 m² Grund, 1.513.000€
DHH 1: 5-6 Zimmer, 153 m² Wohnfläche, 31m² Nutzfläche, 200 m² Grund, 1.299.000€
DHH 2: 5-6 Zimmer, 153 m² Wohnfläche, 31m² Nutzfläche, 197 m² Grund, 1.299.000€

Dieses großzügige Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 3 Etagen und einen Keller. Im Erdgeschoß befinden sich der Wohn- Essbereich, die Küche, eine Diele, eine Garderobe und ein WC. Im Obergeschoß 3 Schlafzimmer und ein Bad. Im Dachgeschoß sind ein Gästezimmer und ein Büro. Im Keller befinden sich der große Hobbyraum und zwei weitere Kellerräume. Die genaue Aufteilung ist noch genau bestimm- und variierbar. Das Haus ist hochwertig ausgestattet und mit allen wichtigen Details ausgestattet. Zu diesen gehören z.B.:
- Außen- und Innenmauern aus Ziegeln
- Parkettböden in allen Wohnräumen
- Schallschutzfenster mit Dreifachverglasung
- Fenster und Fenstertüren mit Rollläden
- Massivholz-Treppen
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im EG, OG und DG
- Wohnraumlüftung
- bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
- Pflasterung Terrasse
- Vordach über der Hauseingangstür
- Vorbereitung für Elektroauto und PV-Anlage
- Keller mit großem Hobbyraum
- Baubegleitende Qualitätsprüfung: TÜV/Dekra oder VQC
- Umfangreiches Versicherungspaket (Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrenhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung, Vertragserfüllungsbürgschaft)
- Architektenleistungen u.v.m.

Zusätzliche Angaben Energieausweis nach Fertigstellung.

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Die Abbildungen / Illustrationen in diesem Exposé können Sonderwünsche enthalten.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben Dritter, daher wird keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit von Immobilien-Ried übernommen. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

2x Stellplatz Freifläche

• Fußbodenheizung
• 2 Garagen
• Stellplatz vorhanden

Nur ca. 16 Kilometer östlich vom Münchner Marienplatz liegt die Gemeinde Vaterstetten im Speckgürtel der Landeshauptstadt. Sie ist mit 25.000 Einwohnern die größte Gemeinde des Landkreises Ebersberg. Vaterstetten zeichnet sich insbesondere durch seine hervorragende Infrastruktur und den kurzen Anbindungen sowohl zur Landeshauptstadt als auch zu den Bundesautobahnen aus. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten die Gemeinde Haar und den Autobahnanschluss an die A99 sowie die östlichen Stadtteile der Landeshauptstadt München. Die sog. Ostumgehung der Landeshauptstadt bietet sehr gute Anbindung z.B. zur neuen Messe in Riem, aber auch zum Flughafen oder in die Bayerische Voralpenlandschaft. Die im Umkreis liegenden Naherholungsgebiete bieten neben den örtlichen Sport- und Kulturvereinen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sind neben Ärzten verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Post und Banken sowie Kindertagesstätten am Ort vorhanden. Mehrere Grund- und Hauptschulen, eine Realschule und das Humboldt-Gymnasium sorgen für angenehm kurze Schulwege der Kinder. Eine Musikschule und eine Volkshochschule runden das Bildungsangebot ab.

Antwort an:

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