MODERNES FREISTEHENDES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR IHRE FAMILIE!

Kaufpreis

1.598.000,00 €

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Wohnfläche ca.	170,00 m²		Grundstücksfläche ca.	315,00 m²
Nutzfläche ca.	23,75 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2023		Verfügbar ab	Fertigstellung Herbst 2023
Etagenanzahl	3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Ansprechendes und modernes Neubau-Einfamilienhaus, KfW-Effizienzhauses 55, in ruhiger und grüner Lage von Baldham, ca. 170 m² Wohnfläche verteilt auf Unter-, Erd, Ober- und Dachgeschoss mit 7 Zimmern und 2 Bädern, gehobene, komfortable Ausstattung, massive Ziegelbauweise, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Kaminanschluss, Parkett- und Fliesenböden, Baubeginn bereits erfolgt,
Der Bautenstand ist bereits bis zum erweiterten Rohbau mit Fenstern und verputzter Fassade fortgeschritten. Sonderwünsche des Käufers bezüglich der Ausstattung sind momentan noch möglich. Die Bezugsfertigstellung ist für Herbst 2023 geplant.
Die Häuser 1 und 2 werden zu einem späteren Zeitpunkt verkauft und gebaut.

In massiver 36,5er Ziegelbauweise und unter Verwendung normgerechter, dem Stand und den Regeln der Technik entsprechender Technologien, Baustoffen und Bauelementen wird dieses Haus von regionalen Fach-Handwerksfirmen errichtet.

Das Haus erhält eine gehobene und komfortable Ausstattung.

Hier eine auszugsweise Auflistung:
- Kunststofffenster, Balkon-, Terrassentüren mit 3fach-Verglasung
und Aluminium-Raffstores
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Leerrohrverlegung vom Heizraum bis zum Dach für Anschluss einer Photovoltaik-Anlage als Sonderwunsch
- Kamin für Holzofen
- Kontrollierte, zentrale Wohnraumlüftung in allen Wohn-, Schlafräumen und im ausgebauten Souterrain
- Parkett- und Fliesenböden nach Bemusterung
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Abböschung wegen Tageslicht im Souterrain-Zimmer (Büro, Gäste, Hobby)

Eine ausführliche und detaillierte Baubeschreibung ist verfügbar und kann bei uns angefordert werden.

Ihre Sonderwünsche können derzeit natürlich noch berücksichtigt werden.

6 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 2023
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 20,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Stellplatz Freifläche

• Neubau
• Erstbezug
• 2 Terrassen
• Keller
• Einliegerwohnung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	20,2 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.06.2022		Energieeffizienzklasse	A+
Gültig bis	13/06/2032

Die Gemeinde Vaterstetten/Baldham ist mit ihren ca. 25.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg, liegt größtenteils auf der Münchener Schotterebene und schließt folgende Ortschaften mit ein: Baldham, Weißenfeld, Hergolding, Purfing, Neufarn und Parsdorf. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung und befindet sich etwa 17 km östlich der Landeshauptstadt München und 18 km westlich der Kreisstadt Ebersberg. Das Haus wird im östlichen Bereich von Baldham an der Frühlingstraße gebaut. Hier befinden sich in der unmittelbaren Umgebung hauptsächlich Ein- und Zweifamilienhäuser. Der Wald Richtung Ingelsberg in unmittelbarer Nähe sorgt für ein angenehmes Wohnklima.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Markus Schmid Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

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