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    Herrschaftliches Landhaus auf sonnigem Grundstück

    1.880.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    175,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1981
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    • Visitenkarte Herrschaftliches Landhaus auf sonnigem Grundstück

    Haus kaufen in Baldham

    Einfamilienhaus
    (1/20/020-021/4427 / ID: 16007906)
    85598 Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
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    Anbieter:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Claudius Osterried
    Ungererstraße 75
    80805 München
    www.sskm.de/immoservice
    089 2167-59538, 0170 7058164
    089 2167-959538
    Kosten
    Kaufpreis
    1.880.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    175,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.226,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    ab ca. Mitte 2018
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    In sehr begehrter Wohnlage von Baldham bei München befindet sich dieses gemütliche und äußerst gepflegte Landhaus auf einem über ca. 1.200 m² großen und sonnigen Grundstück.
    Es stehen bereits ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung mit der Option das Dachgeschoss (beispielsweise mit einer Gaube) nach vorheriger Genehmigung auszubauen. Somit stehen auch einer mehrköpfigen Familie oder einem Mehrgenerationenhaushalt ausreichend Platz und Räumlichkeiten zur Verfügung. Der separate Wohnraum im Obergeschoss hat zudem den Charakter einer Einliegerwohnung. Im großzügigen Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Zugang zur urigen „Stubn” sowie zur uneinsichtigen Westterrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können. „Die Stubn” ist ebenso wie das angrenzende Wohnzimmer mit einem Kachelofen ausgestattet. Dieser sorgt für angenehme Wärme und lädt zum Wohlfühlen ein. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch das nach Osten ausgerichtete Elternschlafzimmer sowie ein erstes Kinder- bzw. Jugendzimmer. Außerdem finden Sie hier ein Badezimmer und eine separate Gästetoilette. Über den Windfang und die schöne Holztreppe gelangt man in das, nur in Teilen ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich das moderne, zweite Badezimmer mit komfortabler Übereckbadewanne sowie ein Gäste- und ein weiteres Kinderzimmer. Das Angebot wird abgerundet durch den groß-zügigen Nutzkeller, der geräumigen Doppelgarage und dem herrlichen Garten. Dieser bietet viel Platz für Sonnenhungrige und durch den alten Baumbestand auch genug Platz für Schattenliebhaber.

    Küche mit Fenster, ruhige Wohnlage, Hobbyraum, Balkon/Loggia/Terrasse

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baldham

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    148,4 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/02/27
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Vaterstetten, mit dem Ortsteil Baldham, hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme, trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt, weitestgehend bewahrt. Sowohl mit dem Auto über die A 99 oder B 304, als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie den Buslinien 451, 465 oder 466 und der S-Bahn S4/S6 (Station Baldham in 450 m, 6 Gehminuten) erreichen Sie sämtliche Ziele, wie die Münchner Innenstadt, schnell und unkompliziert. Nur 25 Minuten dauert die Fahrt zum Münchner Marienplatz, zum Ostbahnhof sogar nur 16 Minuten, Abfahrten in Baldham sind alle 10 Minuten, teils auch im 20-Minuten-Takt. Neben einem schönen Naherholungsgebiet lockt Baldham mit Geschäften, Restaurants, Ärzten, Bildungseinrichtungen. Zudem sind eine herausragende Sportanlage sowie ein großes Freizeitangebot vorhanden, darunter z.B. ein Klettergarten oder diverse Märkten.

    Kontakt
    Antwort an:
    S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
    Herr Claudius Osterried
    Ungererstraße 75
    80805 München
    Telefon 089 2167-59538, 0170 7058164
    Fax 089 2167-959538
    E-Mail r38q4bagmx@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sskm.de/immoservice
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.