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    Großzügig. Ruhig. Frei.

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    143,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1970
    IMG_1343 Großzügig. Ruhig. Frei.
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    • EG Großzügig. Ruhig. Frei.
    • OG Großzügig. Ruhig. Frei.
    • DG Großzügig. Ruhig. Frei.

    Haus kaufen in Baldham

    Reihenmittelhaus
    (6486 / ID: 16155710)
    85598 Baldham
    Deutschland / Vaterstetten
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    Anbieter:
    Rohrer Immobilien GmbH
    Herr Ralf Jochems
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    www.rohrer-immobilien.de
    +49(89)54304-153, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    +49 (89) 54304 200
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    143,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    235,00 m²
    Nutzfläche ca.
    70,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1970
    Verfügbar ab
    sofort beziehbar
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Zentral und ruhig liegt das charmante Reihenmittelhaus aus den 70er Jahren. Von der Terrasse und dem Balkon aus hat man einen schönen Blick in den Garten. Das ca. 235 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Daraus ergibt sich eine besonders helle Wohnsituation.

    Wenn Sie ein solide gebautes Haus suchen, sind Sie hier genau richtig. Um die Immobilie den heutigen Wohnansprüchen anzupassen, ist es erforderlich, eine Renovierung vorzunehmen.

    Mit 6 Räumen und einer ausgebauten Dachebene bietet diese Immobilie genug Platz auch für Familien mit Kindern.

    Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich, der durch eine Küche und einen Eßplatz ergänzt wird, sowie ein Duschbad.

    4 Räume -von denen einer Zugang zum Südbalkon hat- und ein Badezimmer bieten viel Platz im Obergeschoss.

    Das praktische Studio im Dachgeschoss mit eigenem WC - Ausbau zum Bad möglich - ist vielseitig zu nutzen, z.B. für erwachsene Kinder, für Gäste, als Büro usw.. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Ein sich anschließender Speicherraum könnte zu einem weiteren Wohnraum ausgebaut werde.

    Außerdem ist das Haus komplett unterkellert und es stehen neben dem Heizraum, ein Waschraum und ein größerer Hobbyraum zur Verfügung.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage.


    HIER GEHT´S ZUM 360° RUNDGANG:
    https://3d.rohrer-immobilien.de/6486

    - Südgarten mit großzügiger Terrasse
    - große Sonnenmarkise
    - Südbalkon im OG
    - Gasheizung, erneuert 2008
    - 2 Bäder und Gäste-WC
    - Keller mit Waschraum und Hobbyraum
    - Holzfenster mit Außenrolläden im EG und OG
    - Fußbodenbeläge: Flex- und Keramik-Fliesen, Parkett und Teppichboden
    - Massivbauweise
    - Einzelgarage

    5 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Heizungsart: Gas-Heizung
    Baujahr: 1970
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energiekennwert: 157,2 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht

    Flächenberechnung:
    Erdgeschoss:
    Wohnen ca. 27,50 m²
    Küche ca. 7,00 m²
    Diele/Essen ca. 14,00 m²
    Bad-WC ca. 4,00 m²
    Windfang ca. 3,50 m²
    Terrasse zu 1/2 ca. 2,00 m²

    Gesamtwohnfläche EG ca. 58,00 m²

    Obergeschoss:
    Schlafzimmer ca. 16,00 m²
    Kind I ca. 11,00 m²
    Kind II ca. 11,00 m²
    Kind III ca. 9,00 m²
    Bad ca. 4,50 m²
    Diele ca. 4,50 m²
    Balkon zu 1/2 ca. 2,00 m²

    Gesamtwohnfläche OG ca. 58,00 m²

    Dachgeschoss:
    Dachzimmer ca. 18,50 m²
    WC ca. 4,50 m²
    Diele ca. 4,50 m²

    Gesamtwohnfläche DG ca. 27,50 m²

    Nutzfläche im DG (Speicher) ca. 20,00 m²

    Nutzfläche im KG ca. 54,00 m²
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    157,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    22.05.2017
    Gültig bis
    21/05/2027
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens mit rund 23.000 Einwohnern liegende Gemeinde Vaterstetten mit dem Ortsteil Baldham hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt weitgehend bewahrt.

    Baldham, ein Ortsteil von Vaterstetten liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt und gilt als gehobene Wohngegend.

    Die Verkehrsanbindung ist ideal. Mit dem Auto gelangen Sie in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in ca. 25 min. in die Münchener Innenstadt. Den Bahnhof der S-Bahn Linie S4 erreichen Sie rasch, auch zu Fuß.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum Baldhams und damit ganz in Ihrer Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten Ihnen schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen.

    Kontakt
    Rohrer Immobilien GmbH
    Herr Ralf Jochems
    Lessingstrasse 9
    80336 München
    Telefon +49(89)54304-153, +49 (89) 543040 (Zentrale)
    Fax +49 (89) 54304 200
    URL www.rohrer-immobilien.de
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