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    Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in Vaterstetten

    835.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1966
    IMG_9030 Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten
    IMG_9030
    • IMG_9030 Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten
    • Wohn-Essbereich Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten
    • Essbereich Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten
    • Küche Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten
    • Treppenhaus Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten
    • Badezimmer Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten
    • Dachgeschoss Geräumiges Reihenmittelhaus mit idyllischem Garten in  Vaterstetten

    Haus kaufen in Vaterstetten

    Reihenmittelhaus
    (46381HZ / ID: 16150555)
    85591 Vaterstetten
    Deutschland
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    Anbieter:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    www.immobilien-zippold.de
    0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    08922848756
    Kosten
    Kaufpreis
    835.000,00 €
    Preis/m²
    4.666,67 €
    Provision
    3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    356,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1966
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses große Reihenhaus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße nördlich der Bahnstrecke in einem Wohngebiet, das durch Einfamilien-und Doppelhäuser sowie Reihenhäuser geprägt ist. Das Reihenmittelhaus ist Mitte der sechziger Jahre in Ziegelbauweise errichtet worden und besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Das Haus wurde laufend renoviert und instandgehalten. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dabei wurden ein zusätzliches Duschbad sowie eine Wärmedämmung aus Steinwolle und Dachflächenfenster eingebaut.
    In klassischer Aufteilung befindet sich im Erdgeschoss Windfang, Gäste-WC mit Duschkabine, eine große Küche mit Platz für einen Esstisch und der grosszügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse und Garten mit Süd-Ausrichtung.
    Da es sich um ein außergwöhnlich großes Reihenhaus handelt, gibt es im Obergeschoss drei fast gleich große Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und der große Raum ist mit Helligkeit lichtdurchflutet. Er ist vielseitig verwendbar als zusätzlicher Schlaf-Gästeraum oder auch als Arbeitsbereich. Ein extra hübsches Badezimmer mit Duschkabine ist eingerichtet worden. Sogar eine kleine Küchenzeile befindet sich dort.
    Zu dem Haus gehört eine Einzelgarage, die an dem Erschließungshof liegt. Vor der Garage bestehet die Möglichkeit ein weiteres Fahrzeug abzustellen.
    Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf!
    Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439
    Gisela Droemer - Kundenbetreuung

    - großzügiges Wohn-Esszimmer mit klener Nische
    - Kaminofen im Wohnzimmer
    - klassisches Stäbchenparkett
    - hochwertige moderne Einbauküche
    - 3 große Schlafzimmer im Obergeschoss
    - Badezimmer mit Badewanne und WC im Obergeschoss
    - Badezimmer mit Dusche und WC im Dachgeschoss
    - Gäste WC mit extra Dusche im EG
    - 1996 Austausch der Fenster zur Südseite
    - 2013 Erneuerung der Fenster zur Hofseite
    - das Haus ist voll unterkellert
    - 2000 Ausbau des Dachgeschosses mit Duschbad und WC
    - Gartenhaus
    - rückwärtiger individueller Zugang direkt in den Garten
    - 1996 Erneuerung der Ölheizung (8000l-Tank)
    - Einzelgarage Preis € 15.000,--
    - Hofraum

    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 9.8.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 120.40 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
    Die Energieeffizienzklasse ist D.

    Maklerprovision:
    Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
    Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos Lageplan, genauer Adresse und Grundriss schicke ich Ihnen auf schriftliche Anfrage zu. Bitte übersenden Sie mir zuvor Ihre genauen Kontaktdaten.Gerne gebe ich Ihnen vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt.
    Ich freue mich auf Ihren Anruf!
    Gisela Droemer - Kundenbetreuung
    Sie erreichen mich am besten direkt mobil unter Tel. 0172-89 18 439.
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    120.40 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2027/08/09
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1966
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem Wohngebiet in ruhiger Lage von Vaterstetten.
    Die Infrastruktur ist sehr gut, da insbesondere alle Schulen und Kindergärten fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ortszentrum in vielfältiger Form vorhanden. Für Freizeitaktivitäten steht das nahe gelegene Sportzentrum Vaterstetten mit einem reichhaltigen Angebot zur Verfügung.
    Besonders erwähnenswert sind die vielen Veranstaltungen wie Maibaumaufstellen, Straßenfeste, Sonnwendfeuer, Volksfest, Afrikafestival, Chornacht in der Pfarrkirche, Töpfermarkt im Sport- und Freizeitpark, Wollmarkt auf dem Reitsberger Hof und der Christkindlmarkt.
    In nur ca. 10 Gehminuten entfernt erreichen Sie die S-Bahn Linien S4 und S6, die in den Hauptverkehrszeiten im 10 Minuten Takt verkehren und sind nach ca. 35 Minuten Fahrzeit im Zentrum der Landeshauptstadt.
    Mit dem Auto hat man über die A99 eine gute Anbindung an die Salzburger, die Passauer und die Nürnberger Autobahn.

    Kontakt
    Antwort an:
    Immobilien Zippold GmbH
    Frau Gisela Droemer
    Kriemhildenstraße 40
    80639 München
    Telefon 0172-8918439, 0172-8918439, +49 (0)89 17 95 81 91 (Zentrale)
    Fax 08922848756
    URL www.immobilien-zippold.de
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